買農地是不是一定要鑑界？權益上有何差別

山林雅境

larchi 發表於 2014-12-4 18:30
我剛打了電話給地政，他（還是測量課課長）說本來就可用皮尺測，我說這地凹凸不平，面寬49公尺，三角函數 ...

同一件鑑界可採取異議的程序，就我所知是可以在鑑界後異議，經過一定程序鄉鎮地政會派另一批人員來鑑，如果還有問題，還有縣府會派別鄉鎮的地政人員來測，一般別鄉鎮派來的應是縣裡的高高手，很嚴謹。
可以循此程序，不用跟他們口頭上爭。當然付費方式會因是否前批鑑界有無失誤

axxxxa

山林雅境 發表於 2014-12-4 23:57
同一件鑑界可採取異議的程序，就我所知是可以在鑑界後異議，經過一定程序鄉鎮地政會派另一批人員來鑑，如 ...

報告山林雅境大大，主要差別應該是在鑑界設備，我曾打過拆屋還地的官司，結果標的物被房屋樹木等檔住基準點無法抓進去，後來法官委請中央級的用衛星定位方式來測就能跨越那些障礙，據說誤差值不會超過一公分..


     

larchi

一步一腳印 發表於 2014-12-4 23:23
larchi大:
如果測量完,面積不變,那就比較安心!
像我的例子:第一次鑑界完鄰地有疑點.約一個月隔壁兩塊地要 ...

我曉得雖然面積不變就好，如果地況都一樣沒關係，難保幾年後又有人要鑑界，地政的一句以前測的難免有誤差;但現實情況有點復雜，下圖A的虛線是原本圍好水泥的田埂，若接受這次測是紅色B虛線，B線上重圍圍牆，下次測量方式又變了，A才是正確的，C在線上圍圍牆，那A怎辦?想像在不同的地上會有多少問題衍生出來，我要的是給我地的確實界址，就一次，自己的，老家的，岳家的…被鑑界搞得一個頭兩個大 。

阿俊

larchi 發表於 2014-12-4 18:30
我剛打了電話給地政，他（還是測量課課長）說本來就可用皮尺測，我說這地凹凸不平，面寬49公尺，三角函數 ...

你申請鑑界  就可以要求他們作證了..
順便算一下你家面積夠不夠  如果夠  就表示真的是之前的鑑界是錯的

larchi

阿俊 發表於 2014-12-5 10:18
你申請鑑界  就可以要求他們作證了..
順便算一下你家面積夠不夠  如果夠  就表示真的是之前的鑑界是錯的

測量程序也很奇怪，比如說照順序的地ABCDE,我家的地是B,是C地申請鑑界，因為我們的地比較好走，竟先測我的地，從A跟B的地界往B跟C的地界拉皮尺49公尺，然後就說我的地多10公分，再往C拉，說沒錯，我們說，又不是我申請鑑界，幹嘛先量我的面寬，那你為何不從D跟E的界線量過來，而且,若C真有少，那D有多，你憑啥決定拿我B的不拿D的給他，况且前兩次易手，來測都沒問題，而且早已作好水泥田埂，為何你來測就這樣！我們說那請他打樁以示負責，他不肯，再請問他您怎沒帶證件，給我們看一下，要公正的測，竟回說我媽要恐嚇他！……話說回來，差個10公分總量也差不到2坪地，實在沒必要去爭，但測量員的方法，程序，態度讓人無法苟同!

阿俊

larchi 發表於 2014-12-5 13:34
測量程序也很奇怪，比如說照順序的地ABCDE,我家的地是B,是C地申請鑑界，因為我們的地比較好走，竟先測我的 ...

應該是這個測量人員較笨吧....其實如果已鑑界很多次了  地政事務所都會指派同一組人馬來

Handsome

最好還是鑑界，我就聽信賣方的藉口，沒有鑒界，事後才發現有6、70坪都在馬路上。

spinx352

如果代書與仲介在鑑界時沒通知買方

然後鑑界完跟我說已經鑑界完請我去看

這樣會有什麼問題嗎?

km8332

spinx352 發表於 2020-6-9 11:20
如果代書與仲介在鑑界時沒通知買方

然後鑑界完跟我說已經鑑界完請我去看

    三年前，我接到地政事務所通知，鄰地要鑑界，於是當天8:30我就到銅鑼土地，一邊視察領土，一邊等人，通知單寫的是9:00。

    我一直到9:30還是沒有聽到有動靜，於是打電話聯絡地政人員。才得知，他們一夥人到大湖去了。

    賣地的人，指大湖的地，賣給買方，買方也同意了，過戶卻是銅鑼的地。

    您說，鑑界要不要現場看呢 ？至少地政事務所人員還是可以信任的。

spinx352

km8332 發表於 2020-6-11 09:46
三年前，我接到地政事務所通知，鄰地要鑑界，於是當天8:30我就到銅鑼土地，一邊視察領土，一邊等人 ...

感謝您,在跟仲介要求看如何處理!