到底可不可以在花蓮買地 ?

imtaku

請問「八不」是否包含資材室？
我有想要在花蓮找山坡林地
但坪數需求不大，資材室即可

jack626

pineman 發表於 2013-10-24 19:19
　　看到這一句，就想到今年不少地方有土地重測，或多或少產生奇怪的糾紛。我也遇到一點小麻煩，不過最 ...

感謝提供這麼重要的資訊
所以買地之前請地主去做土地重測嗎?

那如果已買的土地重測之後的誤差值大於3%
譬如2600平方公尺，重測後變成2490平方公尺，誤差4.2%
這種有辦法解套嗎?

jack626

chishunchao 發表於 2013-10-25 19:38
還有兩項要特別注意(因有朋友遇到而不能蓋農舍,目前無解!!!!!)
1.土地需臨馬路,始能進出(四週若是別人土 ...

現在很多農地重劃過後
前後都有灌溉溝渠耶 (左右是鄰地)
如果四邊都沒有灌溉溝渠是不是也不行蓋農舍?
因為這樣化糞池處理過的汙水沒地方排放

kevin

花蓮的地很明顯具有投資價值 只會愈來愈貴

2home

jack626 發表於 2014-2-10 10:45
感謝提供這麼重要的資訊
所以買地之前請地主去做土地重測嗎?

土地重測不是指 私人買賣重測的意思,大都是國家主動重測,有些地段及地號都會跟著改變,以鳳林來說,89年就有一次重測,把林田段被細分成更多段.

像水車段某些建地的土地就跑到馬路上去了,有些人的農舍部份蓋到別人的地上去了,這都要地主自己想辦法協調,所以最好買重測過的土地,土地有沒有重測,很簡單,看土地權狀就知道了,有國家重測過,都會有註記.

jack626

2home 發表於 2014-2-10 15:54
土地重測不是指 私人買賣重測的意思,大都是國家主動重測,有些地段及地號都會跟著改變,以鳳林來說,89年就 ...

感謝解惑，原來是這樣
所以鑑界跟重測的意思又不一樣
重測之後，所有權狀會註記什麼呢?
那鑑界過的土地，為什麼不會重新計算面積到小數2位呢?

pilbeam

chishunchao 發表於 2013-10-25 19:38
還有兩項要特別注意(因有朋友遇到而不能蓋農舍,目前無解!!!!!)
1.土地需臨馬路,始能進出(四週若是別人土 ...

臨馬路可進出之邊有灌溉溝渠...不知道可不可以蓋有建照的資材室??

chishunchao

能否蓋資材室?小弟真不知!!就要請教他人了!!

taiuanlang

山坡地農牧用地應該可以申請資材室，但是現在申請手續可能和申請農舍沒有太多差別，因為管制越來越嚴格了。
我申請農舍的過程
先找建築師去看現場，如果建築師認為有把握，才會接件。
找測量公司繪製坡度測量圖，花費2萬多
申請無農舍證明和農地農用證明
申請農民資格審查，現場會勘要有實際農作
申請簡易水土保持，現在至少要有土木技師簽證，花費數千
申請建照

如果只是申請資材室，可能只能省下無農舍證明和農民資格審查，其餘通通免不了。還有，准建資材室的權限在鄉公所，但水保的審核在縣政府，所以還是會驚動到縣老爺。除非你的山坡地整塊都非常平坦（放個球也不會滾動），否則一定要做簡易水保，而且是外行的技師要求你做一些毫無意義的工程，只是因為他也要向上交差，表示他有在做事。

我的建議，在花蓮的山坡地，如果你只要一間資材室，就不要申請了，反正將來也是違法使用。吊一個貨櫃屋或是私建一個小鐵皮屋，這樣最快，花費最小，風險也很小，卻可省去很多麻煩和閒氣。

hujang

taiuanlang 發表於 2014-3-22 09:16
山坡地農牧用地應該可以申請資材室，但是現在申請手續可能和申請農舍沒有太多差別，因為管制越來越嚴格了。 ...

正在思考資材室 / 貨櫃屋 ， 感謝您的建議。大大的讚!!