請問都市計畫區農業區土地加註公用設施保留地可申請蓋農舍嗎？

vickylin

各位大大好
最近小妹看上一塊農地是都市計畫區農業區
但備註處加註公用設施保留地，爾後由用地機關以協議價或徵收方式取得

請問各位先進
這塊地是不是無法申請農舍？
謝謝

min

我老爸留給我的農地就位於都市計畫內...
農舍建照是準了...但有些附加條件.
現在蓋到一樓縣政府要我停工.
理由是要做第三次通盤檢討所以禁建二年.

因為這件事我也更深入瞭解所謂的"都市計畫"
您的情況給您一個實際的案例...
我的土地不遠鄰地.約10年前蓋了一棟鐵皮屋和溫室.
當時我還對內人說...既然要蓋農舍何不一次到位!
最近我知道原因了!
此筆土地為公園預定地的範圍內...
當年核准建照時所附加條件是...如啟動都市計畫時
土地徵收時"建物不補償"
令人訝異的是...這地主竟是我高中母校的退休教官.

他的說法...再十年後可能還看不到所謂的"公園"

計畫會有變化...但周遭的精華地段都是財團所擁有.
真佩服他們的先見之明!

vickylin

謝謝 min 大的回答
再請教一下
您的地也是 都市計劃 農業區嗎？
我看2home的前輩說不要買都市計劃保護區的地，不太能蓋農舍
換言之農業區可申請農舍!?

小WU

我家也有相同問題~~在林口~都市計畫內保護區~分區為農業區林地
那如果說"農舍"不得申請~~那申請"資材室"然後種種菜可以嗎??
有比較懂得的前輩可以幫忙嗎??

我只想弄個乾淨簡單的資材室~讓爸爸種種菜時可以歇息的地方


有新北市的前輩可以幫忙的可以私我  love04281211@yahoo.com.tw

min

都市計畫內的農地是可以申請農舍.
但建照核准權責由鄉公所轉移至縣政府.
農業區是可以申請建照...但往往會有許多協商的條件.
上述教官的拆除不補償是一例.
我的房子則是只能退縮15米(依規定最多可達25米)
原因是政府希望房子改蓋土地鄰路的40%範圍內.
剩下的60%是實施區段徵收時的徵收範圍.
當然這40%會由農地變更為建地.

都計內農地...除了可不可以蓋之外.
最需留意是否位於XXX預定地內.
天知道房子蓋了5年.10年後.會部會被政府給徵收走!

像樓主的"公共設施保留地"如果可以蓋農舍.
但不知幾年後須無條件拆除.被徵收為公共設施用地.
這當中的風險可不小...

樓上的朋友...放個貨櫃會不會比資材室單純許多?

小WU

min 發表於 2014-1-8 18:09
都市計畫內的農地是可以申請農舍.
但建照核准權責由鄉公所轉移至縣政府.
農業區是可以申請建照...但往往會 ...

原本有想過要放ㄍ貨櫃阿~但因貨櫃實際上買來加裝飾的錢~也要10~20萬不等~
所以才想說多花一點點蓋ㄍ13坪資材室~爸爸來也比較舒適比較穩固點~

所以大大ㄉ意思是在(自家農業林地)上放個貨櫃基本上政府管不著嗎??
是連申請農業設施許可都不必嗎???

不是政府說放什麼東西都要申請嗎~(網室~倉庫~花室~農具~資材~工寮~)都要不是嗎??

不是連整地除草都要申請報備嗎???

min

在台灣...很多事依法不可以做.但可以做.也很多人做.但就是不要說太多啦!

vickylin

決定放棄再找別塊地，謝謝 min 大