銀行第三支付功能用在土地買賣的安全性

mydvd589

jack626 發表於 2014-1-18 09:28
找銀行辦理履約保證需要銀行認可的代書嗎?
如果不用，可否連代書都省了，
因為既然有銀行履約保證，雙方 ...

土地買賣中銀行提供的是價金的信託 不是履約保證
你的契約或糾紛還是要自己處理
銀行只是先幫你保管這筆錢 不要發生誰先拿錢跑掉的問題

代書通常是仲介公司找 跟銀行沒關係 沒有認可的問題
仲介的代書對於買賣雙方是比較公平的 代書費用是省不掉的
當然其中有些無涉對方權益的設定或塗銷是可以自己去辦 但是很少人會自己去跑

mydvd589

農地土地的買賣似乎比都市中房屋的買賣還更複雜 變數更多
所以比較少仲介願意提供履約保證
除非是透過這幾家如信義永慶等專業房地仲介公司 有自己的房屋履約保證系統可以兼做土地買賣

土地買賣契約中往往因為認知差異而很容易產生糾紛
這些糾紛就需要彼此的妥協來解決 我退一步你讓一步 否則就是上法院了
銀行信託提供買賣價金的保管 至少可以讓你不用擔心錢的問題
這就會讓人安心許多了
至於最後能不能順利過戶交地 就不是信託所能保障的了

所以我覺得
找土地最好找產權清楚單純的 不要自己去找麻煩
沒有非買不可的地
真正屬於你的地買起來都會很順手 快到讓你難以置信---這是我好幾次的經驗

黃瑞榮

銀行履約保證並非一定須经過仲介公司承辦,凡買賣雙方合意交易,或鄉間仲人謀合,兩造雙方皆可要求履保，承作銀行可自行指定,或由承辦代書轉介配合銀行承。

jack626

mydvd589 發表於 2014-1-18 10:24
農地土地的買賣似乎比都市中房屋的買賣還更複雜 變數更多
所以比較少仲介願意提供履約保證
除非是透過這幾 ...

銀行的履約保證可以幫忙保管價金，在過戶完成之後，賣方才能領取價金，
那如果因為一些問題沒過戶，而買方已經將全額匯入銀行了，那這時候買方可以取回全部價金嗎?

mydvd589

jack626 發表於 2014-1-18 12:59
銀行的履約保證可以幫忙保管價金，在過戶完成之後，賣方才能領取價金，
那如果因為一些問題沒過戶，而買 ...

錢一旦進了履保帳戶 要動支就必須要有對方同意銀行才會撥款
如果最後買賣沒成立 也要有合約解約證明才能領錢
反正銀行是看合約規定來撥款
你跟對方如合約定 銀行就配合就是

jack626

mydvd589 發表於 2014-1-18 15:32
錢一旦進了履保帳戶 要動支就必須要有對方同意銀行才會撥款
如果最後買賣沒成立 也要有合約解約證明才能 ...

如果我買配建田，可以跟老農簽約說，如果農舍建照申請下來，他才能從屢保帳戶領全額的地價款，如果建照申請失敗，雙方就同意無條件解約，並由買方領回地價款，這樣約定可以嗎?

mydvd589

jack626 發表於 2014-1-18 19:36
如果我買配建田，可以跟老農簽約說，如果農舍建照申請下來，他才能從屢保帳戶領全額的地價款，如果建照申 ...

這種約定只要你們雙方同意就可以
只是如果我是那個老農 我可能會很不爽...

Tainan_man

我最近剛買一塊農地，經房仲介紹再由賣方要指定自己的代書，我擔心有問題，因此提出銀行信託履約保證，
雙方各付一半履約保證費(3000/2)，雖然有仲介收取費用，應該不需要擔心被騙，如果有問題仲介公司必須承擔其中一方的損失。但是為了避免不需要的麻煩還是花點錢比較安穩吧!