丙建地開發問題

FWEI

各位大大，想請教一個問題

小弟有丙建地約650坪，想蓋地坪80坪的房子
因為建蔽率40%我只需要80/0.4 = 200坪的地

請問我應該把地分割成兩塊，其中一塊200坪拿來申請，另外一塊450坪保留以後有需要再開發?
還是一整塊地去申請?將來想要再蓋屋是否會受影響?

兩種方式對稅率是否有影響?

簡易水保500m2以下只能蓋60坪，太小了，我想我是避不了

FWEI

剛剛請教了水保技師，500m2是實際開發整地面積，不是土地面積
所以有機會只做簡易水保