有關袋地

piku

請教各位前輩達人~~
小弟老家土地經分割後如圖

土黃色塊是我家持份
紅色斜線是現有道路
本來一直認為產權都是鄰路~(短紅色虛線)
但~經測量後發現屋前多了一塊地號?? 204-4(68年登記)
經查~不得了~是國有土地~~地目:道
請教賢達~
問1~哪我家不就成了袋地??
問2~204-4地目為:道~是否表示將來原道路擴寬預畫之用~還可以和國土局買嗎?
問3~若問1成立~這樣還可以指定建築線賓庤??(原屋是三合院平房住了6~70年了)
謝謝賢達撥冗回覆啦~
真是一個頭2個大呀~~




粉紅色為現在屋況(還未拆)

笨羊

> 問1~哪我家不就成了袋地??

不是袋地, 您家還是臨路.
只是所臨的道路是國有地204-4, 地目為道, 是計畫道路.

> 問2~204-4地目為:道~是否表示將來原道路擴寬預畫之用~還可以和國土局買嗎?

是都市計畫下的計畫道路, 將來地方政府有預算, 就會拓寬.
不過, 有時候會等個一二十年.
已有公共用途的國有地, 不能申請購買.

> 問3~若問1成立~這樣還可以指定建築線蓋屋嗎??(原屋是三合院平房住了6~70年了)

未按照計畫道路拓寬之前, 你們可按現狀使用.
若你們要拆掉舊屋重建 (即使只是屋前一部分), 就要按 168-3 與 204-4 的界線,
作為建築基地界線 (因為只有168-3才是你們的私有地), 進行建築.

piku

笨羊 發表於 2014-11-23 19:26
> 問1~哪我家不就成了袋地??

不是袋地, 您家還是臨路.

非常感謝笨羊大的解說~
因左右2塊地已被收購
而房仲的說法是~鄰國有地無法指定建築線
老母的意思是,地若沒賣掉將來就自己蓋\r
擔心的是~
無法指定建築線有點被此句話嚇到了~

那如果有人在未徵收前(屏東縣政府應沒錢徵收啦)搶先租了這塊國有地(可行嗎?)
哪我家也就沒路權了~(此一疑慮成立嗎?)
而且有通知今年底要拆屋了!!兒時回憶也就沒了~~家族也散了~
此乃後話啦~

之前有參閱建築法規~好像是說可以後退建築線~
因不黯法規特來求助了解~
感恩啦大大~

笨羊

piku 發表於 2014-11-23 23:27
非常感謝笨羊大的解說~
因左右2塊地已被收購
而房仲的說法是~鄰國有地無法指定建築線

非公共用途的國有地, 才能申請承租.
國有地204-4 地目為道, 就是公共用途, 不得出租, 也不可能被人承租.

後退建築線, 就是後退到私有地的界線.
因為國有地204-4 是計畫道路, 你們要重蓋房子當然要後退到自己的私有地 168-3.

你們將來可按照圖一的土黃色區域建築,
只要符合容積率規定, 可決定把房屋蓋在土黃色區塊裡頭的任意位置.

piku

笨羊 發表於 2014-11-24 00:32
非公共用途的國有地, 才能申請承租.
國有地204-4 地目為道, 就是公共用途, 不得出租, 也不可能被人承租. ...

再次感謝羊大說明~
心中大石總算可放下了~
順心~~