請問建地75坪，可蓋多少坪?

新故鄉

請問，老家75坪，原有磚造平房24坪
現想再一棟二層樓的鐵皮或鋼骨屋來住
那該如何設計?需請建築師簽證嗎?

4w

建地還有分甲乙丙建之分， 建蔽率都不同。 我以前的房子是丙建，只能建40%。 建地蓋房子都要建築師

icui4cu

建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率:一塊建築基地內，建築面積(投影面積)與基地面積之比例(比例越低則空地越大)。

容積率:建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。(建坪:地坪)


舉例 : 基地面積 100坪, 容積率為 225%, 則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。


建蔽率與容積率 :

下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。但直轄市或縣市政府得視實際需要酌予調降，並報請內政部備查：

用地類別                                      
　
甲種建築用地 : 建蔽率60%, 容積率240%

乙種建築用地 : 建蔽率60%, 容積率240%

丙種建築用地 : 建蔽率40%, 容積率120%

丁種建築用地 : 建蔽率70%, 容積率300%