已有農舍可以再自建另一戶農舍嗎?

yujeng5

各位版友好,
家父有四分多的農地,也已蓋了一戶農舍自住(地坪約30坪,已30年),
最近因為家中人口眾多,漸漸的原先居住空間已經不夠,
所以想要再另外自建一戶農舍,
但我查詢相關法規,已有農舍者無法再申請另外一戶,
請教各位板友這類問題可以詢問誰?
可以直接去請教農業局的嗎?會不會被公部門請出去呢?

我想法是家母也是農民,故想請家父將現有居住房子移轉給家母,
然後再請家父申請蓋新農舍,這樣是否可行?有先進有相關經驗嗎?

此外請問台中豐原地區有推薦的建築師或是營造嗎?
想找家附近的溝通上比較近也方便,

謝謝

tsyuchen

除非不同地號才可以這樣做吧～～～ 不然你大蓋要以增建方向進行！！！

yujeng5

tsyuchen 發表於 2016-4-22 09:45
除非不同地號才可以這樣做吧～～～ 不然你大蓋要以增建方向進行！！！

謝謝你的回覆,
據詢問家父,家中農地有分成幾個地號,
目前想法是將現在住宅過戶給家母,當然也需移轉一部分農地,
其他部分用來蓋新房子.
不知道這樣是否可行?

copy

可以的.
您父親如尚有老農(地)的身份,在時間上有優勢.
移轉的農地,面積要符合農舍的容積與建敝,
移轉應是請代書辦?
最好儘快洽詢代書可能面對的其它狀況.

tsyuchen

yujeng5 發表於 2016-4-22 22:15
謝謝你的回覆,
據詢問家父,家中農地有分成幾個地號,
目前想法是將現在住宅過戶給家母,當然也需移轉一部 ...

若當初申請農舍，不要被套繪了。
老農條例更之前是以建蔽率5％計算～
有時是多塊地號來申請的～～
你可能要去建管問問了～～

小漢

依照規定是不行的…

FlyNews

直接去問公部門較好,因為公職人員怕被申訴上媒體,現在對外窗口的服務都很好了!

但公家機關就只能依照白紙黑字的法律/法規做事,
4分地約1千1百多坪,分割農地恐怕有難度.....就只能朝加蓋/改建....的方向..

但農舍住那麼多人也可能地段還不錯,可試著申請農地變更為建地。(要開始繳地價稅!)

農地變更為建地就可以問公部門了! 但這更難搞!
符合規定就可以,不符規定當然就沒辦法,應該不需代書,但要花較長時間審核吧?

若地段還不錯且已有農舍,既有農舍的面積應可變更為建地,
也可看農地變更建地能增加多少面積再做打算!
但...直接把既有農舍改建/增建才更划算! 農地才不用繳地價稅.... :-D

http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 10419&Itemid=57
第六條　申請建造農舍時，應填具申請書(其格式另定)，並檢附左列圖書文件向當地主管建築機關申請辦理：
一、現耕農身份證明。
二、無自用農舍證明。
三、地籍圖謄本。
四、土地權利證明文件。
五、基地位置圖。
六、農舍配置圖，其比例尺不得小於一千二百分之一。
七、農舍平面、立面、剖面圖，其比例尺不得小於百分之一。
利用原有農舍拆除重建、增建、改建者，得免附前項第二款証明文件。選用主管建築機關製訂之標準建築圖樣者，得免附第一項第七款圖件。

第七條　原有農舍之修建、改建或增建面積在四十五平方公尺以下之平房得免申請建築執照，但其建蔽率及總樓地板面積不得超過本辦法之有關規定。