分享 : 失敗的團購 2案

樂活族

一 : 族長最近又簽了一塊農地 玉里禹西597號 5分多稻田
這案總價含規費代辦仲介 總共460萬
地有被鄰居房子佔用20-30 坪 (因為房屋 農用不過 還多花了近10萬的增值稅)
考慮這可以蓋2棟農舍 所以不宜切太細
所以只有招8份股東
沒想到1份就要 57.5萬
可能因為 金額過大 最後只有 7股:1股 所以只好取消團購
因為我們習慣先簽約再招股 這回真的壓力就來
只好家族內調好資金 全部持有

因為這案 所以族長了解了 並不是每一塊地都是大家喜歡的 金額或許大一些? 還是砍的不夠?

這案告訴大家 玉里地價有降一點點哦  我自認殺多一點也可能會成交
(地主沒缺錢哦 地主5分埔商人 投資10多年了 獲利了結)

二案 : 最近玉里市區邊有個1樓房 近20坪 底價53萬
這案有點交 雖是小巷道又在城市邊緣
奇怪的是 全省都來搶標 會場還可以開 玉里同鄉會
最後西部來的投資客 120萬以上標走了
我也有替大家參加 但投標金額只有別人的6成

這案告訴大家 房比田重要多了 沒房有田也沒有用
不過房屋團購好像困難度高一點哦


以上2案 其實告訴大家 玉里(花東偏鄉)交易跟本就是 有行無市 什麼價格都可能出現
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2案告訴我 因該找個房屋來團購了 但房屋問題比農地管理多出更多問題
想問大家(還沒加入我們的朋友) 有人有興趣團購房屋嗎?
因為族長住玉里1年多了 真的懂了什麼叫慢活度假村的生活方式
現在的玉里小棧已經是股東的私人招待所了(1屋多房可同時招待多組股東)
會在別的區域也完成類似的功能(我就很想周遊列國但不想住露營車)
(到別的方換別人招待我   其實應該說 : 到哪都能自由自在  夏都東宮...)


我想玩成自給自足的養身園區
好像房屋共有也是要走的必經之路
順便問大家一個問題 若您只是1年度假2-3回 不定時
您出資多少? 比較願意和別人合作  (出太多就會想自己擁有)
出資多少就是 房價的百分比啦
房子假設總價300萬 覺得多少?您會比較放心
(當然 我知道更多人跟本不放心和別人共有土地房屋 這就不用討論啦  因為我不想一人自己玩2HOME)

kevin

以經營民宿的方式來做事業的夥伴為佳..
房屋比農地,差異在農地不能由法人持有,但一般房屋則可..
而在風景區內的房子,本身就能經營民宿了囉..

只是一個想法!!

水蛙

還蠻心動的!只不過花蓮太遙遠了，平均3年去一趟，
台東大概每年去一趟，如果入股，這樣的住房利用率好有點低
樂活大所提的，是一個分時度假的觀念，去年到花蓮和台東住民宿，
都要3-4千元起跳，最貴的那間民宿連早餐都沒有 (住房價好像4200元)
真的貴得離譜!!

smhu

水蛙 發表於 2016-8-3 08:40
還蠻心動的!只不過花蓮太遙遠了，平均3年去一趟，
台東大概每年去一趟，如果入股，這樣的住房利用率好有 ...

很正常啊，當年(只有兩隻毛小孩的年代)帶著到台東住在野女X民宿-海賊灣時就四千多了...那時東台灣溫泉飯店四人套房也沒有這麼多摳摳，但...狗奴才咩...

特色民宿要裝扮專門來搶狗奴的錢啦...也沒有什麼死背秀，不過就是毛小孩可以進房而已...

樂活族

smhu 發表於 2016-8-3 09:13
很正常啊，當年(只有兩隻毛小孩的年代)帶著到台東住在野女X民宿-海賊灣時就四千多了...那時東台灣溫泉飯店 ...

這點子好，把農地圍ㄧ圍
放狗跑草皮又有錢賺

老輝爵

找一個地點有山有水有景又能玩，集資搞分時度假村，弄幾輛露營車，平時就做農園。

樂活族

老輝爵 發表於 2016-8-3 13:51
找一個地點有山有水有景又能玩，集資搞分時度假村，弄幾輛露營車，平時就做農園。

您的點子更好  ... 沒人來時就是農園