自建請益

joe328543

向各位大大請教：


第一次自建(竹苗區，坐北朝南，目前由建築師準備申請建照跑流程，有些部份想請教…
1.建築師是說弱電可以等建照申請後再作業，請問是否可以先找技師規劃？劃好是否就可以找營造報價了?
   這從建到正式，請問流程是那些？需要注意那些？(監工是另外找，還是自己丫)
2.照片分別為1F-頂樓平面，請問平面出來後要考量那些？另以平面來看還可修正嗎？有那些不足或奇怪可以讓小弟參考嗎？(ex.化糞池位置、側面樓梯衛浴開窗，怎樣的窗大小…等)
3.1F有留孝親房，1-頂樓有留瓦斯管路，請問各位大大弱電及水路…等配置如何會比較好，不會影響到日後若要修正及動線呢？有大大類似的資訊參考嗎？(依圖有機會外掛電梯嗎？)
4.外觀選材(外牆…)，內部選樣(冷氣，家具…)，這些之後營造都會給樣本，選樣後報價？有什麼要注意或順序上問題？另請教簽約是在建築師還是營造？搞不太懂~
5.各位有經驗的大大，請益提供自建各種資訊參考~

還請提供建議或私訊不錯的營造商及當初報價參考！
問題有點多，還請各位大大見諒，感謝各位大大~

joe328543

圖無法開啟，補圖參考

angelgeneval

1.建築師是說弱電可以等建照申請後再作業，請問是否可以先找技師規劃？劃好是否就可以找營造報價了?
   圖畫出來後確定沒有要更改後就可以找營造報價了，材料品牌要設定好
這從建到正式，請問流程是那些？需要注意那些？(監工是另外找，還是自己丫)
要注意的地方很多，不監工也可以，就像外面買的預售屋一樣
2.照片分別為1F-頂樓平面，請問平面出來後要考量那些？
還是要以自身的使用習慣來做考量
4.外觀選材(外牆…)，內部選樣(冷氣，家具…)，這些之後營造都會給樣本，選樣後報價？
  外觀材料還是要先想好要用什麼材料才可以估價喔。冷氣家具應該是完工之後的事情吧更營造無關
另請教簽約是在建築師還是營造？搞不太懂~
  營造廠是幫你蓋房子的，建築師是畫建造圖的幫你申請建築執照的，有些有簽約有些沒簽約

joe328543

感謝angelgeneval大大回覆，

1.請問以上圖，若日後有需搬運物品往上樓層，有類似的垂降設施或以圖可外掛最小電梯(依圖可外掛位置)或樓梯式上下梯嗎？
2.以圖面，請問各位大大有無什麼擺設法，1F樓梯底下為客用廁所，算是空間利用，請問有何配置(含水電預留走向)及日後可做二工再加上去的配置(樓梯側窗…)
請各位大大提供意見相同格局會做的配置參考，謝謝~

aflhz

依你圖片來看，這套圖興建應該不只一戶，至少超過兩戶。
而且中間樑柱牆結構共用，所以沒有任何營造可以單獨只蓋你這戶，
畢竟會有施工責任歸屬問題。

1.營造可以先報價。如果有水電圖會更好，可以控制成本。
  確定圖面再給機電技師畫水電圖。
  監工的話除非自己專業度夠，不然很容易被一些施工廠商唬住!!

2.窗戶有法規限制，如果要不符法規，則須2次施工，會增加施工成本。
  化糞池與開關需要等水電圖出來討論才有意義。

3.同上，水電管路需要水電圖才有辦法判斷。
  如要外掛電梯，需要較詳細圖面。如結構圖，基地配置圖等。才能評估有否加裝。

4.施工簽約一定是找營造廠。
  至於外觀選材部分營造都會提供基本款式。
  營造部分我個人建議最好是找甲級營造，就算有糾紛，他們也比較注重商譽。
  但是甲級營造很少接這種小案子，除非認識或朋友介紹~

5.可以的話最好全交由營造處理，因為同樣買材料，營造廠去買一定比你自己買便宜........

ijtseng

請問您已經開工了嗎?

joe328543

尚未開工~目前仍在進行中！

joe328543

請問各位大大…
1.若原2F後方樓梯，改成電梯，並將樓梯都改成左下方單邊樓梯可行性是否比原圖來得較好?
2.電梯只有單邊有靠牆(原2F梯改1F-4F)，若不預留鋼構(1F不留，因空間還是留孝親建置)，有部分建商是說仍可以做，就是左方RC牆預留螺可以鎖即可，以後二工仍可以施工，但心中仍有疑慮，會否有安全性問題，另這1F-4F日後就只有打地板牆及再做3面RC牆或磚牆即可，請問這行得通嗎？會有問題嗎？
3.電梯目前暫時不會做(或?-10年後才看)，各位大大有更佳的建議或修正嗎？(日後可住/租-仍以套房式，及對目前 前/後雙樓梯看法-有無必要！)

請教之~感謝！


補示意圖參考，請訊告知！
謝謝！