請問農舍贈與給老婆可行嗎?

fruiter

請問
農舍建照已經核准且已經報開工

1.農舍還沒完工的時候可以把農舍贈與給老婆嗎?  
  或是說要等到農舍蓋完拿到使用執照才可以贈與給老婆?

2.是不是要連同農地一起贈與呢?

3.有沒有稅金的問題? 贈與之後五年內不能轉移，否則要課稅對嗎?

4.贈與比較好，還是作買賣比較好呢?

謝謝

yuank

1.依農舍辦法第8條第2項、第2條第1項，看來是可以申請變更起造人，但要重來一次農舍申請程序(除非繼承)。
  拿到使照後可。
2.是的。農舍跟坐落土地要隨同移轉。(農發條例18條4項)
3.

fruiter

yuank 發表於 2019-1-10 14:48
1.依農舍辦法第8條第2項、第2條第1項，看來是可以申請變更起造人，但要重來一次農舍申請程序(除非繼承)。
...

所以是 拿到使用執照之後就可以贈與給老婆，因為我聽親戚說拿到使照之後還要等五年才可以贈與，所以我也搞混了

yuank

fruiter 發表於 2019-1-11 21:35
所以是 拿到使用執照之後就可以贈與給老婆，因為我聽親戚說拿到使照之後還要等五年才可以贈與，所以我也搞 ...

3.
(1)贈與稅:依贈與稅法第20條第6款，配偶相互贈與之財產，不計入贈與總額。
   同條第5款，贈與直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母，才有5年內繼續作農業使用的要求。
   建議可向國稅局確認一下。
   https://law.moj.gov.tw/LawClass/ ... 0340072&FLNO=20

(2)不課徵土增稅，要看選擇用哪種。選擇土地稅法第28條之2較佳。
   http://www.taitung.gov.tw/News_C ... ;s=99CADE67E8215174
   https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=G0340096

阿俊

老農的案子才可以不限五年
如果是新農  就要管制五年才能移轉  
除非 繼承或法拍

yuank

我忽略了這規定。
所以89以後取得農地興建農舍的，要等5年才能贈與。
5年後，再考慮贈與給誰，有無贈與稅、土增稅、農地農用5年等等。

農業發展條例
第 18 條                
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地之農民，無自
用農舍而需興建者，經直轄市或縣 (市) 主管機關核定，於不影響農業生
產環境及農村發展，得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。
前項農業用地應確供農業使用；其在自有農業用地興建農舍滿五年始得移
轉。但因繼承或法院拍賣而移轉者，不在此限。
....................