請教農舍屋頂突出物的面積問題

fruiter

農舍屋頂突出物的面積是要計入總面積495平方公尺的限制(營署綜字第0972912687號函)
建築法規規定屋頂突出物的高度最高可以蓋到6米
我想要蓋的突出物高度是5米，且中間沒有設計樓板或夾層，整個是挑空5米高
請問這樣的突出物是要算1層的面積 還是 2層的面積?
請問有人知道嗎?
或是有誰的農舍屋頂突出物高度超過3米6的?
權狀上也許會寫突出物的面積就可以知道是否計入2層面積
先謝謝大家

o7u7n

我比較好奇,什麼樣突出物可以到五米,煙囪?建築法規有規定樓層高度,超過就以二樓計算,不然建商就發財了,每次蓋房子不管結構強度,就都蓋到挑高五米,再來增建空間,就發財了

fruiter

o7u7n 發表於 2019-9-25 08:18
我比較好奇,什麼樣突出物可以到五米,煙囪?建築法規有規定樓層高度,超過就以二樓計算,不然建商就發財了,每次 ...

很多突出物斜屋頂其實都接近五米，
突出物我想蓋到五米主要是為了外觀造型好看，
法定樓層如果挑空超過3米6是要計算2層的容積沒錯
但屋頂突出物不計入樓層也不計入建築高度
法規又說屋頂突出物最高可以到6米，若有電梯最高可以到9米
所以很好奇超過3米6的農舍屋頂突出物如何計算容積或面積

o7u7n

fruiter 發表於 2019-9-25 10:33
很多突出物斜屋頂其實都接近五米，
突出物我想蓋到五米主要是為了外觀造型好看，
法定樓層如果挑空超過 ...

農舍有規定總高度不能超過10.5m,所以一般你看到有正式申請建照的農舍都沒有太高,這就要看斜屋頂有沒有計入農舍10.5m限制範圍內

tmcfwol

只有你容積沒用完
都只是往上加上去而已
也就是蓋5米高只做一層樓地板,那麼超過4.2米以後的部分是用第兩層樓地板面積算
但登記時只有一層面積才對  因為現在登記是以人可以站的面積作為精神
雨遮都不算了何況是這種只有空氣的面積

在申請建照時候設計圖表上會列入容積率容積面積,但建築總樓地板面積不會算入,這是營造課稅依據

舉例

一樓 蓋20坪 另有一樓挑空5坪
二樓蓋15坪 另有露台5坪就是沒有屋頂的陽台

所以容積面積是 20+5+5+15+5=45
總樓地板面積是 20+5+15=35  算稅金用
建築面積20+5=25 算建蔽率用  偶爾會有建築設計一些梁超出建築物本體 那些也要算建築面積
登記時候理論上就是總樓地板面積

以上是我認知
實際還是要問建築師

fruiter

o7u7n 發表於 2019-9-25 10:38
農舍有規定總高度不能超過10.5m,所以一般你看到有正式申請建照的農舍都沒有太高,這就要看斜屋頂有沒有計入 ...

建築法規有寫說屋頂突出物不計入建築總高度
所以10.5米的限制針對非都市土地的農舍應該是三樓頂的高度限制
屋頂突出物通常是在四樓
如果有錯請指正，謝謝