72年建的有稅籍無保登平房及豬舍

leon122

最近看一塊300坪農地 上有72年建造的39坪 平房及一棟舊豬舍 有稅籍 但無保存登記 請問版上大大須注意甚麼嗎?另外這物件有加分作用嗎 ?應為隔壁地成交約7000元一坪 附近開價平均5000左右一坪 但這物件開價1.7萬一坪 請各位指教 謝謝

2home

1.先看有無使用執照，若有，可以至地政處測繪辦第一次保存登記，取得合法建號。

2.若無使用執照，就要看是否為建管前的建物，若是，且有繼續使用的相關憑證，例建管前存在的空照圖，電費或水費憑證。到地政處辦第一次保存登記取得建號

若1和2都無，就是違建，賣方農地過戶要繳歷年至今的所有土地增值税，買方接手繼續低調違建使用。

或者賣方將違建打掉移成平地農用，取得農地農用證明，賣方過戶時就可免土地增值税。

akirahsiao

如果農地物件開價1.7萬一坪?

建議買建地必較划算,房子隨便蓋沒啥限制!

leon122

2home 發表於 2020-4-9 15:06
1.先看有無使用執照，若有，可以至地政處測繪辦第一次保存登記，取得合法建號。

2.若無使用執照，就要看 ...

好的 謝謝大大! 但是72年蓋的不算老農舍嗎?我老家三合院也無保登但是建地 有地價稅也使用至今 不會被拆吧?

leon122

akirahsiao 發表於 2020-4-9 17:19
如果農地物件開價1.7萬一坪?

建議買建地必較划算,房子隨便蓋沒啥限制!

也有道理 謝謝!