如何處理苗栗一塊地?懇請高人指點...

landy2007

iaall4u 發表於 2020-11-8 08:01
農地貸款問題～我問過農會
農會基本上都會是以土地公告現值來評估...
貸款成數與利率都較一般銀行差... ...

太感激妳了
我住的鎮上 農會 他們只能用當地的農地貸款
所以不是很確定台中的銀行是否能接受

ken1789y

個人的一點點淺見你參考一下

一、你可以稍微整理後，然後拍影片的方式介紹，我賣了大約六筆苗栗的土地，但我是台北的仲介，連地主都不可置信我一個北部的仲介卻能賣掉苗栗的土地，一部原因就是搭配完整的土地介紹，我將土地的優缺點都寫上，想買的人早晚會出現只是時間的問題，在搭配上價格的拉鋸調整，就會成交

二、水、電的完善會讓土地加分，尤其現在農地申請電有難度，若你的土地有較好的加分也會比較快賣掉

三、心態問題，苗栗的土地我都跟地主講不要想靠土地賺錢，能拿回本就算好了，小賠一點也是可以，不要賠太多就要有壯士斷腕的決心，賠一點在利用其它方式賺回來其實比你耗在那好，假設你賠二十萬但早一年賣掉，其它的本錢去賺這二十萬應該不難。

四、用土地去貸款其實很難，因為不論是公或私銀行對土地的貸款限制很多，目前最鬆的是聯邦銀行，你若是這個銀行往來存戶倒是有一點點機會，而一般農地除了農會外其它銀行要放貸的機會並不高，而農會又會要求很多條件，所以大部份都是轉私人民間借款，但這最好不要，利息太高了。

五、一般人買土地，沒有做功課要賺錢很難賠一點是正常的，祝你早點把問題解決，(ps不用找我賣，我不是要來找案件的。)

landy2007

ken1789y 發表於 2020-11-20 10:59
個人的一點點淺見你參考一下

一、你可以稍微整理後，然後拍影片的方式介紹，我賣了大約六筆苗栗的土地， ...

謝謝你  你的意見很有建設性  我最近因為房東要賣房子 也是忙得焦頭爛額  有想過好好整頓 但是不是缺錢就是缺人力  這裡找工人不好找