建地合約問題

chao0412

想請教前輩，合約書內寫，建地不含道路用地，若是，鑑界結果，自己建地的部份土地在既成道路之上，請問該如何處理呢？，謝謝

2home

鄉村的建地很多都部份在馬路上.. 也就是鄉公所沒錢徵收...方便行事,就直接把馬路做到別人的土地上...以前土地便宜,讓人通行也算是好事一件,也就沒有計較,但後來建地變貴,長輩也不在,繼承之後才發現土地被做成馬路...就有糾紛了..有些自私的,就直接用鐵皮圍起來,造成馬路變單行道..

上次2home 有位網友原本己下訂要買建地..結果鑑界有不少土地跑到馬路上...就直接退訂....所以契約上最好要註明足坪,以免不清不楚,吃虧了又賠了訂金..

chao0412

2home 發表於 2021-8-28 21:55
鄉村的建地很多都部份在馬路上.. 也就是鄉公所沒錢徵收...方便行事,就直接把馬路做到別人的土地上...以前土 ...

像這種契約上有寫不含公眾道路（白紙黑字），但實際，卻不是如此，應該不能扣訂金，因為，賣方違反合約在先。且合約最下方有寫，不在山坡地範圍，但我問水利局，卻說，是在山坡地範圍之內

chao0412

2home 發表於 2021-8-28 21:55
鄉村的建地很多都部份在馬路上.. 也就是鄉公所沒錢徵收...方便行事,就直接把馬路做到別人的土地上...以前土 ...

像這種契約上有寫不含公眾道路（白紙黑字），但實際，卻不是如此，應該不能扣訂金，因為，賣方違反合約在先。且合約最下方有寫，不在山坡地範圍，但我問水利局，卻說，是在山坡地範圍之內

yeh6712

chao0412 發表於 2021-8-29 16:21
像這種契約上有寫不含公眾道路（白紙黑字），但實際，卻不是如此，應該不能扣訂金，因為，賣方違反合約 ...

山坡地範圍比較大，一般農業區農牧用地也有可能在山坡地指定範圍內…

台南巿山坡地範圍圖

chao0412

yeh6712 發表於 2021-8-29 17:38
山坡地範圍比較大，一般農業區農牧用地也有可能在山坡地指定範圍內…

台南巿山坡地範圍圖

謝謝您，本想問水利局的，有您這份電子檔就都清楚了

chao0412

2home 發表於 2021-8-28 21:55
鄉村的建地很多都部份在馬路上.. 也就是鄉公所沒錢徵收...方便行事,就直接把馬路做到別人的土地上...以前土 ...

今天已經解約，全身而退，訂金全數歸還，包2個紅包給房仲。