請問農舍圍牆尺寸的限制

wimax

我們新農舍對面的鄰居上次聊天時談到圍牆,才知道這還有尺寸的限制.
他們被開了幾萬元的罰單.
我想請問農舍(地)四周圍牆尺寸的法定限制為何?

kevin19858

會不會是因為自行加建的圍牆呢?

victor_shih

是指拿到使用執照後再加蓋的圍牆被開罰單嗎??

corey

農舍興建圍牆，以不超過法定基層建築面積範圍為限,就是假設你有７５０坪的地,基層建築面積是１／１０,７５坪,圍牆不得超過７５坪的範圍,但若圍牆沒打地基,用菱形網,柱子直接插在土理,承辦員一般都可接受,最好是用綠籬,美觀環保免麻煩

wimax

4# corey

不好意思 再請問這圍牆只能建在原本基層建築面積的四周
還是只算圍牆的長x牆寬所得到的面積
另一是問 圍牆的高度限制 與面積算法?

TL

我們新農舍對面的鄰居上次聊天時談到圍牆,才知道這還有尺寸的限制.
他們被開了幾萬元的罰單.
我想請問農舍(地)四周圍牆尺寸的法定限制為何?
wimax 發表於 2009-6-11 15:19

應該是申請程序的瑕疵吧？罰「幾萬元」？是公部門的罰單嗎？
是圍牆？還是水土保持？或是代辦人員說詞？

圍牆屬於雜項工作物，一般來說，也是要申請雜項建照。
通常會和建築物一併申請（雜併建）。並不困難，也未嘗見
刁難。

一般來說，應該少見對於構造物本身來罰款。
圍牆依據構造材料也有不同規範，例如厚度、高度等。
可以參考：
營建署網站-建築技術規則-建築構造篇-磚構造、RC構造各章
http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-2/b-rule.htm

第一百五十六條之三 磚造圍牆，為能安全抵抗地震力及風力，應以鋼筋或鐵件補強，下列事項並應符合規範規定：
一、圍牆高度與其對應之最小厚度。
二、圍牆沿長度方向應設置鋼筋混凝土補強柱或突出壁面之扶壁。
磚造圍牆之基礎應為鋼筋混凝土造連續牆基礎，基礎底面距地表面之最小距離，應符合規範規定。

若為磚構造，另有施工規範（營建署網站）「建築物磚構造設計及施工規範」
http://www.cpami.gov.tw/web/inde ... =1340&Itemid=95

參考看看

阿俊

違反農業使用項目罰款6~30萬採連續罰則制度.並非有所有謂的尺寸限制.而是看屬認定擋土牆或圍.牆
如果是擋土牆則應都不高於水利溝高度.如果是圍牆則須將圍牆的"面積"納入建敝率計算內.但是可以興建圍牆的範圍也僅於corey所說的基地範圍可以施作而已.最好是像corey所說的綠籬.不然你就作"擋土牆+欄杆"也可以

TL

參考一下技術規則
http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-2/b-rule.htm
建築設計施工編
第一章　用語定義
第　一　條 本編建築技術用語，其他各編得適用，其定義如下：
一、一宗土地：本法第十一條所稱一宗土地，指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地。但建築基地為道路、鐵路或永久性空地等分隔者，不視為同一宗土地。
二、建築基地面積：建築基地（以下簡稱基地）之水平投影面積。  
三、建築面積：建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積。但電業單位規定之配電設備及其防護設施、地下層突出基地地面未超過一點二公尺或遮陽板有二分之一以上為透空，且其深度在二點零公尺以下者，不計入建築面積；陽臺、屋簷及建築物出入口雨遮突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過二點零公尺，或雨遮、花臺突出超過一點零公尺者，應自其外緣分別扣除二點零公尺或一點零公尺作為中心線；每層陽臺面積之和，以不超過建築面積八分之一為限，其未達八平方公尺者，得建築八平方公尺。

四、建蔽率：建築面積占基地面積之比率。

不過，農舍其實不是以「建蔽率」來規範的（除非是集村），可參考「農業用地
興建農舍辦法」、「實施區域計畫地區建築管理辦法」....