相連的二筆農地

e99friend

你會錯意了..
我說的是資材室  不是農舍
如果你蓋了農舍後  再把土地割出去  那麼割出去的土地就會被"套繪"住  只能蓋資材室  不能蓋農舍
阿俊 發表於 2011-3-30 10:29

喔 了解   TKS

yuchientw

1.除非您的土地符合農業發展條例第16條但書規定,否則合併後就不能再分割了.
2.若要蓋農舍,兩筆農地合併後,取得兩年的時間必須重合併日開始重算.

請問
我買好農地時就必須先辦理合併
並遷戶口
這樣才能在兩年後 ...
misutsu 發表於 2011-3-30 08:34

是的
土地與戶及需同時滿兩年
若土地因合併或分割
則兩年時間是從合併或分割登記日起算兩年

依據行政院農業委員會民國97 年8 月4 日農授水保字第0971843810 號函(略以)....
土地取得時點計算，應以土地登記機關最後完成合併分割登記之時點為基準；農發條例修正前取得之共有耕地，於施行後分割單獨所有者，得依同條例第18條第3 項規定辦理

misutsu

22# yuchientw

經詳細看您說的這公文
行政院農業委員會九十七、八、四農授水保字第○九七一八四三八一○號函釋有關興建農舍之農業用地取得時點認定基準：土地經辦理合併分割，如權屬或面積有變動者，依土地法第43條規定：依本法所為之登記，有絕對效力」，其土地取得時點之計算，應以土地登記機關最後完成合併分割登記之時點為基準。
再次請教您
那我合併前與合併後面積沒有變動的話是否不受影響
(爬文看來看去解釋函一堆，怕是自己誤解)

巴拉卡

別擔心.......
只要權(所有權人)數(登錄面積)沒異動,
要申請農舍建照前在合併就行.
已詢問過宜蘭資深代書及x星鄉公所建設課建管.

資料來源如下.
*****************************************
發文機關：行政院農業委員會
  發文日期：九十七、十一、二十六
  發文字號：農授水保字第○九七一八四四三○八號
  主　　旨：農業用地申請興建農舍，如申請土地經辦理合併分割交換調整後，其土
            地取得之時點計算基準認定，請依說明事項辦理，請查照。
  說　　明：
  　　　一、依據本會九十七年十一月二十一日農授水保字第○九七一八四四三○○
  　　　　　號函會議紀錄辦理。
  　　　二、有關土地合併分割交換調整，其屬權屬不變動之分割或合併案件，其取
  　　　　　得農地計算基準，不受本會九十七年八月四日農授水保字第○九七一八
  　　　　　四三八一○號函之限制。
  　　　三、本會議決議之日前，已受理興建農舍申請之案件，其案情符合以往函釋
  　　　　　者，得依相關函釋辦理。

misutsu

非常感謝巴拉卡大
那我之前的時間就不會白等了