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30年老房整修寫真

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發表於 2012-7-17 00:17:52 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
本文章最後由 fums420505 於 2012-7-19 23:35 編輯

1-home芝柏山莊
民國70年貌漫苳l
84年買的時候整修過一次
由於當年「人生地不熟」
就信任原屋主找來的在地人
現在覺得
跟買中古車一樣:
外表整理得光鮮亮麗
一些看不到的地方就被遮蔽住了
首先是壁癌問題
進住不到2年就一一浮現
脫漆

飛粉

龜裂



用土方法自己用批土處理
也過了幾年

明年老妻要退休
宿舍將要歸還
勢必要搬回來住
趁暑假整修一下

首先需要處理的是主臥室的地板
買屋時漂漂亮亮的用塑膠地磚舖陳
沒幾年塑膠地磚一一變形
原來當年包商竟然沒將原有的「拼花木地板」挖除
就直接貼塑膠地磚
挖開來才知道竟是這樣:

(照片下方的塑膠地磚是未挖除時)

下面的拼花木地板有釵h都腐爛成灰

只能將拼花地板部分全部清理掉


這一塊平整的水泥
原來是之前已經爛掉的拼花木地板挖除後補上去的


有一個疑問想請站友協助提供處理方法:

上圖右邊靠近裡面的水泥還尚牢固
左邊靠近落地窗部分的地板水泥都已經「粉化了」
如

用掃把一直掃,就一直起灰
我想先用「滲透結晶」打底
再用「益膠泥」粉光
乾燥後
再重新貼塑膠地磚
不知是否可行?
或是有其他更有效的做法?
打掉重灌水泥大概不考慮

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耘山草堂

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 樓主| 發表於 2012-7-17 00:26:38 | 顯示全部樓層
1# fums420505
另外
2樓陽台
原屋主叫的包商整修貼磁磚後
現在會漏水到1樓
我用pu處理
竟然成為這個模樣:(水在下雨時仍會漏)





不知有沒有處理的有效方法?

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耘山草堂

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發表於 2012-7-17 00:39:35 | 顯示全部樓層
本文章最後由 陳青 於 2012-7-17 00:49 編輯

塑膠地磚不美觀還不耐久,我的第一個房子在平鎮山子頂,36年前買的,有過這經驗。
後來挖掉重鋪石英磚,記得只花十幾萬,就漂漂亮亮了。
建議傅老師室內、陽台挖掉,重鋪地磚,一勞永逸。
屋頂油漆剝落,皆因頂樓上方滲水所致,最佳方法是用彈性水泥施工法,可以有效防漏。
彈性水泥施工法是挖掉一層水泥面,再鋪一層水泥,再鋪一層彈性水泥,最後再鋪一層水泥粉光。
一般房子,牆壁龜裂難免,樓板鋼筋外露部分,宜敲掉鐵鏽,外塗紅丹,乾後再填補水泥粉光。

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fums420505 + 8 謝謝陳老師

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無諍三昧,斯為第一。

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發表於 2012-7-17 00:59:47 | 顯示全部樓層
1-home芝柏山莊
民國70年蓋的房子
84年買的時候整修過一次
由於當年「人生地不熟」
就信任原屋主找來的在地人
現在覺得
跟買中古車一樣:
外表整理得光鮮亮麗
一些看不到的地方就被遮蔽住了
首先是壁癌問題 ...
fums420505 發表於 2012-7-17 00:17


大大,架高如何?
http://www.2home.com.tw/bbs/view ... unyuhsin&page=2
#13

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閒雲野鶴

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發表於 2012-7-17 08:36:32 | 顯示全部樓層
本文章最後由 alpha 於 2012-7-17 08:39 編輯

圖中的那種塑膠地磚是舊型的塑膠地磚,用久了會變脆,現在新型的塑膠地磚或是超耐磨地磚已經沒有這個問題了,原本底下的木地磚在當時是高檔的地板材料,其實木地磚很耐的,只需要定期上漆打磨就可以用很久,很多室內球場的地板都是木地磚,你的木地磚會壞掉,研判可能是室內濕氣太重,油漆會掉可能也是濕氣的問題,牆壁沒有發霉的跡象未必是外牆漏水,三芝地區冬天多雨,除濕機可能要多買幾台

地板的部分建議你架高一支角木的高度,即刨除木地磚後橫向平放防腐角木(有泡過藥水的)用鋼釘固定角木,可以用一分夾板調整水平,角木間距1尺半(45公分),再放縱向角木用不銹鋼風釘固定,上鋪六分夾板(四分的有點軟,不建議,夾板要用三尺*六尺的,以配合角木間距),表面材料可以選塑膠地磚或是實木地板(依照預算選擇),以你的環境來說建議用五分厚的實木地板,材質以含油量較高顏色較深的柚木或是紅木較耐久,這兩種材質各有優缺點,實木較有質感,但是貴很多很多,用久了要換很麻煩,塑膠地磚便宜很多,要換新也是很方便,新型的塑膠地磚表面還有做浮雕的效果,不仔細看還會以為是實木地板
以上供你參考

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發表於 2012-7-17 08:41:24 | 顯示全部樓層
傅大,
週日一早要去田裡經過您家看來沒有人煙狀...
原來您已經再裡頭挖地板啦!
整修老房子最傷神!
如果是自己從頭搞起的還怨不得人...
就怕接手中古屋發現原來....
看來這次您又要DIY了...是吧!
下禮拜六日如何您在家或許可以現場參訪一下...
OK!...

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要怎麼收穫?先那麼栽!

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發表於 2012-7-17 09:50:43 | 顯示全部樓層
1# fums420505
我在花蓮的老房子也是類似你的地板狀況
主要是地氣會潮溼
工班的做法是鋪拋光石英磚(濕式工法),清空後約墊高5,6cm
現在完全不會有問題

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享受 陽光 空氣 水 還有在地的人情味!!

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 樓主| 發表於 2012-7-17 22:43:25 | 顯示全部樓層
3# 陳青
多謝陳老師提供的方法
由於有了2-home可能住三芝的時間也不會多
只想不要動用「師傅」了
或許用DIY的方式吧!

鋼筋的部分
依照您的建議做囉!
耘山草堂

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 樓主| 發表於 2012-7-17 22:48:15 | 顯示全部樓層
4# sunyuhsin
您這工程還真大
只怕我這老頭的老妻會不讓我搞呢!

請問您地板上的一隻隻的腳座是塑膠材質嗎?
它的名稱叫啥?
不知價格如何?
我的地板不平
到時抓水平恐怕是一大學問ㄟ
耘山草堂

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 樓主| 發表於 2012-7-17 22:54:09 | 顯示全部樓層
5# alpha
我買中古屋時
前屋主就已經叫包商給它用塑膠地磚蓋住了
當時也不知道下面是拼花木地板
後來一面面的塑膠地磚變形
一看之下才嚇了一跳
可惜都已經腐爛了

原先也考慮用塑膠角材打底再鋪6分夾板
但是門檻(有2個)高度只有一公分
怕這樣做起來收邊較困難
而且老式的房子
屋頂都不高
再架高起來抬起手就碰到屋頂了
因此還在猶豫中

多謝建議囉
耘山草堂

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