我的農舍該架高嗎?還是有更好的方法?

lsl

我的農地與道路的高度有1米2的落差，目前在規劃農舍的興建，理論上應該把農舍架高，使一樓地板與道路一樣高；問題來了，營造老板認為，架高的部分不能算在基礎設施，也就是要算一個樓層的工程，以一樓地坪43坪每坪7萬計算，我為了架高農舍要多付出300萬，而架高出來的空間（如果不填土，四週又砌起來，算違建吧?），走在裏面要哈著腰，是什麼滋味大家可以想見了，更何況口袋也没有那麼深，花300萬架高值得嗎？眾大大們，如果不架高也不想填1米2的土（買土實在太貴了）除了就在農地上直接蓋農舍外，還有没有其它省錢又可讓農舍長高的方法?感恩了.

l70077007l

1# lsl
不是這樣算啦!
應該是算出多組的板模+鋼筋+混泥土+壓送車+土尾工..
大蓋就這樣~
如不是划式基礎就是多一些組模費~
如是划基沒多多少ㄚ?
每坪7萬是個概算啦!它包含水電粗批"粉光防水"磁磚.....
地基駕高有上述這些嗎?不要嚇自己了~
嫌麻煩就填土...就好啦!(不會要填一坪也7萬吧! )

lsl

1# lsl
不是這樣算啦!
應該是算出多組的板模+鋼筋+混泥土+壓送車+土尾工..
大蓋就這樣~
如不是划式基礎就是多一些組模費~
如是划基沒多多少ㄚ?
每坪7萬是個概算啦!它包含水電粗批"粉光防水"磁磚.....
地基 ...
l70077007l 發表於 2012-11-5 14:37

謝謝l70077007l大大，您讓我增長了營建的基本知識，我的農舍採筏式基預備蓋二樓半，約略有137坪，本來我也認為應該就多出的部分來計價，而不是就一個完整的樓層計算，更何況這1米2没有隔間，也就是整個是空的，只是架高而已，只因為聽了營造這樣講，就以為這是行規，讓我們一家昨晚都昏了頭；剛才我以大大提供的資訊跟營造溝通，大概他發現我也略懂一些，故同意幫我估架高1米2需要增加多少費用；在這特別感謝l70077007l大大，如果可以的話，可否提供私訊，以便有不懂的地方可向大大請益？2home真是一個意見交流請益的桃花源，有後續發展我會在此主題告訴大家。

taiuanlang

再高一點不就可以當停車場了嗎？

lsl

再高一點不就可以當停車場了嗎？
taiuanlang 發表於 2012-11-5 16:08

因為樓高已為10.5公尺（一樓360,二樓320,三樓320,加上一樓板提高50），不知各樓層減20公分是否可行？

chishunchao

我的農地與道路的高度有1米2的落差，目前在規劃農舍的興建，理論上應該把農舍架高，使一樓地板與道路一樣高；問題來了，營造老板認為，架高的部分不能算在基礎設施，也就是要算一個樓層的工程，以一樓地坪43坪每坪7萬 ...
lsl 發表於 2012-11-5 13:42

上面home友的實際案例更加証明小弟很難信任廠商!!!!!就是因而廠商太不實在了!!利用各樣機會坑殺我們這些小市民!!!
為什麼做生意要這樣呢?稍為實在一點,各樣生意不是容易進行呢?大家不用浪費時間與力氣在這樣的訪價與討價還價過程,不就有多一點時間與體力做更多有意義的事情!!!!!

hohohuang

我的農地與道路的高度有1米2的落差，目前在規劃農舍的興建，理論上應該把農舍架高，使一樓地板與道路一樣高；問題來了，營造老板認為，架高的部分不能算在基礎設施，也就是要算一個樓層的工程，以一樓地坪43坪每坪7萬 ...
lsl 發表於 2012-11-5 13:42

做筏式基礎還蠻適合的

我想營造老闆跟你講的是做筏基所需工序、工時相當於一個樓層
這樣是合理的

而一個樓層每坪7萬應該是你自己換算的
是你自己嚇自己而己

hohohuang

謝謝l70077007l大大，您讓我增長了營建的基本知識，我的農舍採筏式基預備蓋二樓半，約略有137坪，本來我也認為應該就多出的部分來計價，而不是就一個完整的樓層計算，更何況這1米2没有隔間，也就是整個是空 ...
lsl 發表於 2012-11-5 15:58

估價要嘛概算，要嘛細算
你現在還在規劃階段，自然只能概算
所謂1坪7萬就是概算

以概算來講
我認為依你想蓋的坪數
可能有700萬左右是結構相關很難省錢
另外700萬左右是裝修方面沒錢可以找便宜的用
(當然你也可以用較好的材料、設計較複雜的造型、費用再提高就是了)

陳青

因為樓高已為10.5公尺（一樓360,二樓320,三樓320,加上一樓板提高50），不知各樓層減20公分是否可行？
lsl 發表於 2012-11-5 16:39

我家是七層樓房，我剛剛量樓頂到地面高度是270CM。

法律規定一樓樓高上限為4.2公尺，
其他樓層樓高則為3.6公尺。

比如使用執照上面樓高度是3米，
假如樓地板設計與實際厚度均20公分(上下層應相同)，

室內高度(300-20)=280公分(樑深不計)，
但不計算樓地板上施作之木地板、磨石子、大理石、瓷磚或各類石片及混凝土等，要再扣5~10公分(按不同材質、建商或購屋者選定設計為主)。

則室內淨高應為280公分扣除另加施作之5~10公分高(按不同材質、建商或購屋者選定設計為主)。