十年之夢~~

hohohuang

好幾個月沒貼文了
我的農舍最近已經拆架，離完工之日不遠亦
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過年前泥作工班進場整理
過年後部份磁磚材料進場、開始貼磁磚
最後因為60x60地磚遲遲未到，致泥作無工可作暫時退場

這中間還有一些事
包括選擇磁磚並簽約、作磁磚計畫
選抿石子材料、規畫施工縫位置
設計與訂作流理台
百葉窗與陽台欄桿選擇
屋頂施作方式確定等等


泥作進場


選磁磚在頭痛了


這段時間沒事都到工地撿鐵釘


窗框安裝


窗框垂直與水平檢測


內外牆泥作打底已完成，門、窗框彈性水泥已施作
開始進行2F天花批土

lin54198

讚~讚~讚~~~,搬一個沙發過來坐,聽故事囉...

hohohuang

有件事題外話我想講一下
就是有關工程發包方面的概念

我本行做工程的
看過一些低價發包或者低價搶標的案子
這些案子大部份都很慘
做的人難做、做出來的東西也做不好

採購發包真的不要只想找最便宜的
後面問題可能會很大

以不動產估價為例
基本上有三種方式來評估價格
1.成本
2.比價
3.收益

發包工程或者採購東西也是相同道理
大家通常貨比三家，這就是比價

如果對行情有點了解，可以做單價分析
也可以知道成本

此外完成這個工程或者採購這件東西
平均每年可以得到多少收益
從年利率回推，可以算出付出多少錢是划算的

我個人另外還有一種方式
就是個人的直覺
這項工程或者物品在我的心中值多少錢(這方式並不理性)

總之
可以理性的計算
也可以不理性的直覺

切勿
只想便宜再便宜就好
多少工錢、多少材料是有下限的

hohohuang

假期結束泥水工班開始上工


抿石子材料進場


磁磚材料進場


浴室防水(彈性水泥)施作


磁磚放樣(隱約有紅色ㄉ記號線)


廚房貼磁磚


外牆貼磁磚

hohohuang

我的文章看起來雖然自信滿滿
但是整個過程中還是有一些沒弄好的事情

包括陽台上緣勾出去那一塊的厚度
原本規畫20公分
疏忽了泥水工粉刷後厚度就變成25公分，感覺有點走味

還有某個窗戶的位置，我有特別跟模板工交待(做中間)，設計圖上也是做中間
因為太過簡單沒有去簡查，想不到模板工居然做錯了，偏了5公分

抿石子的顏色，基座顏色依照材料商報的比例
想不到做出來的成果跟他的色板差了好大一截@@"

磁磚顏色
全部四種磁磚裡面有三種有色差
明天我真想虧那業務，要去檢查剩下那一種，搞不好也有色差問題

諸如此類，不甚完美

easycosway

相較您的事必親恭，我只能選擇相信承商--建築師、土木包、水電...
再進一步確認資金來源後，放完春假大概也準備簽約動工了
感謝你介紹的包商，雖然沒能成交
不過他也給我很多建議跟指教

安安

3# hohohuang


這是真的，我第一張估價單比第二張估價單門窗、衛浴....都便宜一半，總工程款少了近佰萬，結果我選擇第二家，因為仔細看了第一張估價單根本是坑人，什麼都用最爛、庫存，跟我說都是這樣估，你想用好一點再另外談，連衛浴都會少一套，他說主臥我們再用高級點以後再挑，我想蓋完追加部份可能很可觀，反觀第二家很多部份堅持選用好一點東西，總價又去頭去尾，也與第一家差不了多遠~

安安

5# hohohuang


大大~你房子是蓋幾坪啊~我發現我們房型好類似，只是你二樓有蓋滿我只蓋了一半，我也是貼二丁掛~你基地在那可以去參觀嗎?

小佳

首先，恭喜樓主大大的夢想正在實現中
房子的造型簡約典雅，相當的不錯！

由於窗戶相對較少較小，所以感覺很有安全感。

有能力有時間親自監工，真好。

ctcjohnny

夢想一秒一秒的在實現中~~
要是我~晚上做夢都會笑醒!