各位先進，你們好，小弟也準備跟營造廠簽約了^^

frankclass23

從開始有自地自建的念頭，將之化為實際行動，算一算到現在

也一年二個月了…

中間也發生不少事，人生從沒再某個個時期裡，接觸那麼多陌生人過

到現在，終於要簽約動工了，眼淚都快掉下來


小弟不是本行，只能盡力找資料，盡力煩建築師、結構技師、水電技師、親朋好友、熱心的陌生人、交過手的廠商…等

自地自建真的累！但可能也許有個夢想、有個目標，再苦也甘之如貽

如今，輪到我來分享了

我不是專業，只想盡力做好，看到版上那麼多前輩熱情分享知識，真的很感動

也希望大家能多多指教，小弟不怕罵、只有感激^^



之前錯過了，這裡先提供目前為止的一些小小心得，日後開工，也請各位前輩，能不吝給予指教

1、大家都想找知名建築師，但我給各位個建議，太有名氣的建築師 = 忙，要有心裡準備，我們不是大戶
2、建築師的脾氣…我覺得很重要，能不能有耐心回答你那無數張A4紙寫不完的問題…真的很重要…
3、其他技師，能請就通通請過來，不要不好意思，不然，你之後大概一輩子也不會再看到他
4、畫圖的時間一定比你想像的久…
5、計畫絕對趕不上變化…
6、圖出來，一定要仔細每條線都看看、都量量，絕。對。保。證。一。定。會。有。錯
7、營造廠，多找幾家準沒錯(小弟不材，只找了六家)，每個人做法不同，我的要求是一定要細估，要有數量表。
8、營造廠的估價單…呵呵，保證一定會看的很頭大
     為什麼？
     因為每家寫法不一樣！
     如何先看懂估價單上面的一堆專有名詞(每家還寫的不一樣…)
     再將每家調整成相同基準下去比，真的要花時間

9、合約是最後的保障，營造廠給你的範本…看看就好
10、付款方式、如何殺價，就看各人功力囉


感謝你們看完，也請各位祝福我囉^^

囿梧家苑

恭喜你~~加 油
等等奉上～分數 ^^**

872f457f

忙碌的日子開始了~加油
我也進行跟你一樣模式~

quancelin

跟你加加油，蓋房子真的很辛苦。接下來有了圖以後，監工很重要，工班的工作態度也很重要。僅提供參考。

linhidy95

1# frankclass23
完全是做過的人才寫的出來的心得,實用又感人.....
下一階段是真正挑戰的開始...
加油....等著看你的甜美成果.....

人間過客

從開始有自地自建的念頭，將之化為實際行動，算一算到現在

也一年二個月了…

中間也發生不少事，人生從沒再某個個時期裡，接觸那麼多陌生人過

到現在，終於要簽約動工了，眼淚都快掉下來


小弟不是 ...
frankclass23 發表於 2013-6-9 19:45

　　可否請您撥冗將經驗分享？謝謝！

　　

may6368

6# 人間過客


可否請您撥冗將經驗分享？謝謝！+1
請問寶地在哪?可以參觀嗎?

人間過客

7# may6368

　　may6368 大大，您太客氣了！

　　目前租住在花蓮，打算配蓋農舍，已進入送建照階段。
　　什麼也不懂，只因買農地自蓋農舍，一則比買現成農舍便宜；二則，可以蓋出適合自己格局的房子。

　　由於是外地人到花蓮來，人生地不熟，一路碰碰撞撞，看了版主的帖子，真是心有戚戚焉！

　　在和建築師簽約時，問建築師，這個費用含不含建築師簽證費？因為仲介之前找一個設計師畫圖，後來說要再加收建築師簽證費，所以，我才會這樣問建築師。結果，建築師不高興的回答：不要隨便亂聽。現在蓋農舍不需要建築師簽證。

　　問他申請農路，他更不高興，還放話不接我這個案件。我也只好低聲下氣向他道歉，說，那，不要申請農路，直接畫圖送建照。

　　所以，真的不知道可以問什麼人？也很難想像，蓋出來的房子，安全嗎？

　　將來建照下來，會PO網，請各位網友指教！

　　也歡迎大家來參觀指導！

　　may6368 大大，您的寶地在哪?可以參觀嗎?

frankclass23

謝謝樓上的抬愛

小弟願意多分享一些心得
只是最近正準備要簽約
在施工細節上、合約擬定上還有一些沒處理好
一整個就是忙翻天啊@@
日後等有空點，再來跟大家分享個人小小心得

如果有什麼想問的，小弟還是能抓出時間來盡力回答
一起加油吧^^

frankclass23

8# 人間過客


看了你的文，先謝謝你的支持，在此並提供一點個人小小的經驗與拙見

一、關於能問什麼人：

1.建築師：在我看，你的建築師似乎有點脾氣，不過沒關係，身段放軟，該問的就是要問
                 你是委任人，他是受任人，這是你的權利。
                 建築師真的沒空也沒關係，一般來說，建築師事務所裡，有很多設計師(有的正在考建
                 築師)， 而且應該某些是具有實務經驗的，建築師沒空，你就請他指派有能力的人回答
                 你。
2.其他技師：結構技師、水電技師，委外的沒關係，跟建築師講好，要完電話，打去約時間就對
                      了。
                     他們簽證你的結構圖、水電圖，為何不能問？
3.認識、不認識的工地主任
4.路上遇到的營造廠監工人員
5.有經驗的親朋好友，或是沒經驗的也行，把你正在蓋房子的訊息放出來，才有轉介詔的機會

人生難得的經驗、一生重要的決定，沒有面子問題，加油！


二、問之前，先做好功課

比如說鋼筋配置好了，網路上其實要找教學，是找的到的
先好好研究一番，針對你不懂的地方，先做好問題表，再去找人提問
一來是不會太打擾人家，二來是你如果白紙一張，別人也無從教起。


這些是我臨時想到隨手打的，如字句不通順或語氣不洽當，還請多多見諒^^