找營造商報價的時機點

alexhu

各位大大好！
小弟自建屋，已在委託建築師事務所跑建照中，機電圖好像說是跑完建照圖確定後，才送審機電。反正跑這些都是建築師事務所包。

我們的目標是：請營造蓋出毛胚屋(有屋頂外牆，水電管線、汙水排水)，業主自理(地板、門、廚具、燈具、衛浴設備...等內裝)，

請教：若現在(建照未尚跑出，無最後版本建築與機電圖)找營造商估價，時機對嗎？還是要等跑完建照，拿到資料都是最正確的定案，再請營造估，以免新舊圖面不一，營造有機抬價，日後新舊圖扯不清。

若等建照機電跑出來，再找營造商，會不會來不及？

另外，蓋到可以申請使照的成屋，是施工到什麼地步的屋子？ 可以是不含(地板、門、廚具、燈具、衛浴設備、室內粉刷油漆...等內裝)的一個毛胚屋嗎？

向前輩們請教經驗，謝謝！

Spring_Chien

分享我的1home建屋經驗。
我的藍圖出來後就找建商估價（5）家。
報價很清楚，因為有建築師提供的材料表，也有請建商將材料的價格及施工費分開項目報價。
最後我的窗戶/一樓拋光石英磚材料是自己找的但施工是建商，
牆壁油漆/木門材料自找，裝潢師傅施工
木地板/櫥具自己找廠商施工
我的建商不錯，加減帳也不會因爲我自已叫料而刪掉的價打折。
預算和實際花費相差不多。

alexhu

Spring_Chien 大大，

謝謝您回答。您請營造商估家的時間點，是建照已下來，建築圖、機電圖等圖都是政府核准最後版本的圖，對否？我現在狀況是手中有建築師送建照前的草圖，沒有機電圖。家人催促要用現有資料找營造商報價。

故有此一問。

litung

可以請教一下嗎
若請建築師幫忙設計、送件，費用大約是多少？
是按坪數算？還是按%數算？
好像建築都要建築師審核，不能自己畫。

hohohuang

各位大大好！
小弟自建屋，已在委託建築師事務所跑建照中，機電圖好像說是跑完建照圖確定後，才送審機電。反正跑這些都是建築師事務所包。

我們的目標是：請營造蓋出毛胚屋(有屋頂外牆，水電管線、汙水排水)，業主自理(地板、門、廚具、燈具、衛浴設備...等內裝)，

請教：若現在(建照未尚跑出，無最後版本建築與機電圖)找營造商估價，時機對嗎？還是要等跑完建照，拿到資料都是最正確的定案，再請營造估，以免新舊圖面不一，營造有機抬價，日後新舊圖扯不清。

若等建照機電跑出來，再找營造商，會不會來不及？

另外，蓋到可以申請使照的成屋，是施工到什麼地步的屋子？ 可以是不含(地板、門、廚具、燈具、衛浴設備、室內粉刷油漆...等內裝)的一個毛胚屋嗎？

向前輩們請教經驗，謝謝！

你的圖面不確定
包商若很忙，是不會理你的，等你建照圖出來再說吧

包商若閒閒的沒事，才會有空陪你
畢竟建照圖都能一改再改了，更何況圖面還沒確定
隨著圖面一變再變，估價/報價也要一改再改，蠻浪費時間的


簡言而之
對業主來說，時機是可以的
對包商來說，時機稍微早了點

hohohuang

litung 發表於 2015-1-12 09:58
可以請教一下嗎
若請建築師幫忙設計、送件，費用大約是多少？
是按坪數算？還是按%數算？

可以請教一下嗎
若請建築師幫忙設計、送件，費用大約是多少？
是按坪數算？還是按%數算？
好像建築都要建築師審核，不能自己畫。
費用沒有一定

最便宜的自己畫好拿給建築師檢討和送件大概只需5萬元左右
至於最貴能貴到什麼程度我就不知道了

alexhu

hohohuang 發表於 2015-1-12 12:31
各位大大好！
小弟自建屋，已在委託建築師事務所跑建照中，機電圖好像說是跑完建照圖確定後，才送審機電。 ...

hohohuang大，感謝您仔細的答覆！

所以屋子只有屋頂外牆窗水電管線汙水設備，沒有內裝潢，大門，燈、馬桶；地板...等，就可以申請使照了嗎？
只是想了解一下，要讓營造報價含哪些項目，是申請使照必須項目就可以了。
其餘內裝潢等，想留給自己慢慢細心做。

litung您好，
我是新竹市，設計師從設計費到跑出建照，含跑完水電送審，共15萬，親戚介紹的價格。非常負責仔細的事務所。

yellow1

最好的時間是送照的時候，一併請營造廠估算!
這時候圖面已經都確認，結構圖也有了!

hohohuang

alexhu 發表於 2015-1-12 13:47
hohohuang大，感謝您仔細的答覆！

所以屋子只有屋頂外牆窗水電管線汙水設備，沒有內裝潢，大門，燈、 ...

這問題各地方好像不盡相同
去問你的建築師比較好

原則上你列的絕大部份都不用做

Spring_Chien

alexhu 發表於 2015-1-12 09:29
Spring_Chien 大大，

謝謝您回答。您請營造商估家的時間點，是建照已下來，建築圖、機電圖等圖都是政府核 ...

只要你確定是要蓋的房子圖(沒有要再變更)就可以估價了(平立面圖,結構圖,水電圖,施工圖..)。
我的1home是建地,請建照到拿到建照不會很久,建築師圖出來就可以請廠商估價了,沒有等到建照拿到。

建築師送建照前的草圖?
要送建照的應該就不是草圖了,但估價要有機電圖才能估吧,除非你沒有要請他做。
所以說要請廠商估價就要有足夠的資料,沒有足夠資料要他如何估價。
我的建築師有提供材料表,所以比對材料就可以知道哪一家廠商比較實在了(數量 vs 單價 vs 總價)