持分地如何買賣啦

jean9822

腦公繼承了一些地 (苗栗西湖鄉鴨母坑.二湖段.三湖段)，地目有旱.林.道.田.建.   但地在哪我們根本不知道，因位持分人過多，且每人持分坪數均不多，手上的這批土地要如何處理，因詢問過苗栗的仲介，對方說持分人過多無法處理，有那位大大可以教教我

oj4713

打電話過來我跟你說如何處理
0931601035郭先生

iaall4u

請問持分地共約多少？
若是農地2.5分,可以辦理強制分割的...

2home

iaall4u 發表於 2016-2-27 17:23
請問持分地共約多少？
若是農地2.5分,可以辦理強制分割的...

强制分割，人數也要超過一定的比例，最大問題是持分人數過多，很多人是很難找到的，若有耐心，一個一個慢慢找，
把對方的持分慢慢用便宜價格買下來，等你是最大持分者，再用法律程序，把剩下很難找到的人找出來。

不過這很花時間，有些持分甚至超過上百人，先決定持分有多少人，再看成功率吧

yuank

http://web-k0.miaoli.gov.tw/query/valueprice.jsp?menu=true
先算一下  土地面積*持分比例*公告現值=?

要看價值高低、持分比例高低、多少人有多少地願意一起處理。

是一定可以處分,只是要看是否划算。

可以選：1.把自己的持分賣掉  2.多數依民法820I處分掉全部。 3.協議分割 4.裁判分割(不限持分多少)

iaall4u

yuank 發表於 2016-2-27 20:53
http://web-k0.miaoli.gov.tw/query/valueprice.jsp?menu=true
先算一下  土地面積*持分比例*公告現值=?
...

yuank大所說正確～

另外～
補充一個方法…
提出變價分割之訴,將所有土地提出拍賣變價…
拍得價款～依持分比例分給所有共有人！而共有人有優先購買權！
就看您要土地或是分得價款了...
補充二,
並非是農地需2.5分才能分割
正確說是"耕地" 需有2.5分才能分割！
所謂耕地--- 一般農業區,特定農業區,山坡保育區,森林區之農牧用地皆屬耕地…

因農地("耕地") 需有2.5分才能分割為單獨所有的限制,所以需2.5分,並無人數持分比例的限制…
若您土地是建地,則無坪數多少才能分割的限制～
土法34-1,多數決的處分,才有持分與人數多寡的限制…

強制分割應可說是裁判分割,
因共有人無法達成協議分割,共有人才會向法院申請判決分割,此為強制性的分割～


另外～詢問代書…
您不要找專辦理買賣過戶案件的代書,他們通常只較熟悉買賣時的過戶程序～
您要找專門處理土地共有案件的代書！