請問農地緊鄰國有土地的建築線問題?

fruiter

老家有一塊農地是屬於非都市土地
外面大馬路縣道A是15米寬
轉進來小路B是3米寬
小路只有一個出口且沒有住家
有幾戶農民常常通行這條小路去耕作
此小路的所有權我查過是國有財產局
但現況是土石沒有鋪柏油或水泥
且地目是空白，並非是一般常見的 "道"
那可能就不屬於計畫道路
至於是不是既成道路要購買20年前的空照圖來看
但我在網路上查過10年前的空照圖，這條小路兩旁種太多樹當作圍籬
根本看不出來是道路
如果不是計畫道路也不被認定是既成道路還可以指出建築線嗎?
但小路是一條國有土地，如果跟國有財產局申請這條小路的通行權，會有機會指出建築線嗎?
因為我去鄉公所建設課詢問
承辦人沒辦過這種案例，說要詢問其他資深的看看就沒下文
如果用這條小路連接外面大馬路的建築線，是否可行?
但好像又卡到建築技術規則第二條
私設通路之寬度，長度大於二十公尺為五公尺，但這小路只有3米不到5米，
可是這條小路是國有土地，也算私設通路嗎?
請有經驗的前輩指點一下應該怎麼解決，謝謝

yuank

想要新申請建築？
你的地四週都沒臨路，只有臨這國有地嗎？
因為須要5米寬，確定國有地只寬3米？
若是，旁邊地誰的，要先想辦法得同意

國有地的管理機關確定是財產局？
那就搜尋“國有非公用土地提供袋地通行作業要點 ”去申請指定建築線用的通行同意函

fruiter

yuank 發表於 2016-9-7 02:32
想要新申請建築？
你的地四週都沒臨路，只有臨這國有地嗎？
因為須要5米寬，確定國有地只寬3米？

對啊，四周都沒路只臨國有土地，土地謄本上是寫國有財產局，
用謄本上的總面積除以總長度大約是寬3米多，現況看起來也是3米左右，
請問如果可以證明這條小路是20年前就存在的既存道路，
是否就不需要寬5米?

yuank

要先取得用地：租、借、袋地通行、公用地役……各種方式
之後才可以申請建築。

若袋地通行--國有地只有3米寬,你就得找臨地租、借,或是請縣市政府認定公用地役到5米寬

fruiter

yuank 發表於 2016-9-7 10:35
要先取得用地：租、借、袋地通行、公用地役……各種方式
之後才可以申請建築。

謝謝您的解說
之前曾經邀道路兩旁的地主無償提供1米寬的土地讓道路變5米寬並鋪設水泥
但因為轉角大馬兩旁的地主不同意而作罷
那這樣私設通路，後段是5米寬，在大馬路出口處只剩3米寬，是否也不符合建築線要求呢?

yuank

fruiter 發表於 2016-9-7 11:19
謝謝您的解說
之前曾經邀道路兩旁的地主無償提供1米寬的土地讓道路變5米寬並鋪設水泥
但因為轉角大馬兩 ...

是的,其中部份不到五米就不行。
要先取得2米寬的同意書
再申請國有財產局,如下面網址,附件6的同意函
http://law-out.mof.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL007969

再商量看看,或用錢解決。
如果要對不同意者,提袋地通行權訴訟,就要碰運氣,法院不一定准。

og2h

國有地.要當通行道路.

如果.國有財產局不知道.沒在管理.
那就繼續用就好.
現在不管理.沒人檢舉.以後也不會來管.

如果國有財產局有再管.
要通行當道路.

1.向國有產產局.租來種田.租來當道路.
2.請鄉鎮公所.到國產局.去申請當鄉鎮道路. 背後要有力.才弄得成.
3.建築蓋屋子.向國有財產局買國有畸零地.
要過關.機率一半一半.要畫建築線什麼的專業資料.送件成本就要快5.6萬.

最好的情況是.國產局都不知道.
其實.只要你在這地上面.走來走去.走個五六年.
然後叫鄉鎮公所來設電燈.舖瀝青.

過了20年.這就是既有道路.不用付費.就能一直走下去.

SUNRIDE

剩申請資材室這條路

申請下來先完成主體，至於以後自己看著辦

fruiter

yuank 發表於 2016-9-7 12:12
是的,其中部份不到五米就不行。
要先取得2米寬的同意書
再申請國有財產局,如下面網址,附件6的同意函
...

感謝，我有看過您另一篇文章有寫2種法院判決
一種是只給通行權
另一種是通行權+建築權
貼上網址給有需要的人參考如下
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fruiter

og2h 發表於 2016-9-7 14:14
國有地.要當通行道路.

如果.國有財產局不知道.沒在管理.

如果找幾位農友花錢在這條3米寬的國有土地鋪上水泥，應該也可以?
應該不會被罰錢吧?
因為請鄉公所來鋪，如果鄉公所知會國有財產局，搞不好還要被國產局收租金