違法農舍 要報房地合一稅

Shifoo

北區國稅局表示，除了一般的正規房屋之外，坊間也常見農舍、頂樓加蓋等違建形態，這類建築並不能辦理建物所有權登記，但是仍然要注意房地合一稅申報義務，以免遭補稅處罰。

官員表示，這類未辦房屋登記的房屋，無論是違建或是老房子，其實可能都有房屋稅稅籍、有在納房屋稅，但無論是房屋稅、房地合一稅課稅標準，都跟建築是否合法無關，而是依據房屋使用、交易狀況課稅。

...

https://udn.com/news/story/7243/ ... ub7243_pulldownmenu

阿俊

因為末能取得農業使用證明  所以要申報房地合一稅

但是可以拆開比例
原因是
違法只是部份而已  其他仍是合法
別被國稅局騙了

阿俊

所得稅法4-4
後段
第一項規定之土地，不適用第四條第一項第十六款規定；同項所定房屋之範圍，不包括依農業發展條例申請興建之農舍。

所以說
無法取得農業使用證明的農舍
要移轉
土地要繳土增稅+房地合一稅
農舍只要繳財產交易所得稅
所以簽立買賣契約時  你請代書幫你核算一下  房屋土地的價格分開一下..
因為你未能取得農證  所以土地要繳土增稅+房屋合一稅
房屋因為是合法申請的 所以只要繳交易稅



第 4-4 條
個人及營利事業自中華民國一百零五年一月一日起交易房屋、房屋及其坐
落基地或依法得核發建造執照之土地（以下合稱房屋、土地），符合下列
情形之一者，其交易所得應依第十四條之四至第十四條之八及第二十四條
之五規定課徵所得稅：
一、交易之房屋、土地係於一百零三年一月一日之次日以後取得，且持有
    期間在二年以內。
二、交易之房屋、土地係於一百零五年一月一日以後取得。
個人於中華民國一百零五年一月一日以後取得以設定地上權方式之房屋使
用權，其交易視同前項之房屋交易。
第一項規定之土地，不適用第四條第一項第十六款規定；同項所定房屋之
範圍，不包括依農業發展條例申請興建之農舍。

carolpai1105

阿俊 發表於 2019-12-27 09:27
所得稅法4-4
後段
第一項規定之土地，不適用第四條第一項第十六款規定；同項所定房屋之範圍，不包括依農業 ...

實在是有看沒有懂, 請問那有合法保存登記的農舍買賣時是不是就沒有房地合一稅的問題呢? 土增稅也是嗎?

akirahsiao

carolpai1105 發表於 2019-12-27 14:36
實在是有看沒有懂, 請問那有合法保存登記的農舍買賣時是不是就沒有房地合一稅的問題呢? 土增稅也是嗎?

今年剛交易合法農舍,如未百分之百農地農用,還是要課土增稅!

阿俊

carolpai1105 發表於 2019-12-27 14:36
實在是有看沒有懂, 請問那有合法保存登記的農舍買賣時是不是就沒有房地合一稅的問題呢? 土增稅也是嗎?

有保存登記不代表  就全部合法
台灣人最愛違章建築了  
農舍一但有違章就無法取得農業使用證明
就一定要繳土增稅及部份房屋合一稅

有沒有要繳稅是取決於"農業使用證明"  不是保存登記

如果地上有合法農舍(無法取得農證時)  記得一定在要買賣契約書上拆開土地價格及房屋價格..
這樣才能算出你要繳多少稅

阿俊

akirahsiao 發表於 2019-12-27 14:54
今年剛交易合法農舍,如未百分之百農地農用,還是要課土增稅!

土增稅不必全塊繳..
你可以跟地政事務所申請測量(有時不受理)你違規和合法的土地面積
然後持測量出來的結果向鄉鎮公所申請"部份農業使用證明"
只要拿的到  就可以依比例繳稅即可