買房賣房不可不知的Ｑ＆Ａ想說自己買舊房來整理入住，結果差點夢想破滅？！

midora007

想說自己買舊房來整理入住，結果差點夢想破滅！？
Q:自己買舊屋來整理，需要準備多少自備款？
李好客：由於銀行一般會將房屋的殘值評估為50年左右，若是35年以上的老屋齡房子，房屋剩餘殘值大多僅剩土地可以評估，基本上可貸金額要抓6-7成才比較保險。另外整修款項基本上都必須以現金支付，只有少數銀行可以搭配1成房屋裝修貸款，而且利率也會稍微高一點。
例：成交價800萬的老透天，房屋自備款約為240萬-320萬，額外支出2%仲介費16萬、過戶相關5萬，而且這些還不包括整修要拿出來的費用唷！（若有申請裝修貸款可再減除80萬）

Q:那麼要整理老透天，100萬花的起來嗎？
李好客：這取決於建築體本身的狀況，及自己本身理想房屋的樣貌，依照好客過去整修房屋的經驗，從60萬～400萬都有！
因為這其中涉略的工種，從最初的設計規劃到中間的泥作、水電、鋼構、裝潢、門窗、系統櫃、油漆、窗簾，再到後端的傢俱、冷氣、家電，各個工種都依照屋主各自不同的需求，而產生極大的落差，像是有人喜歡豐田，也有人就喜歡賓士的意思一樣，如果要一般般的穩固整修，至少得編列200萬會比較保險一點。

Q:整修費用落差超級大，如何避免爭議？
李好客：好客建議，可以找個具有信譽的純設計公司，花久一點的時間，做整體的規劃探討，並要求提供詳細的圖面及建材標示、工法標示，再拿著圖面做正式的估價，就可以大幅減少資訊不對稱的落差，如果還是不放心，也可以聘請監造單位來幫你篩選及把關施工單位，通常都會找設計的人來當監督者。