和宜蘭營造商打交道的歷程

limin

87# rongo


以前蓋房子煩惱的是錢錢錢
現在蓋房子煩惱的是人人人
這個人到底值不值得信任
我到底該不該相信他
資方時間窘迫
資方 與勞方 之間形成了一個恐怖平衡
自然而然的資方的思考行為直接陷入囚徒困境
(閩南語的厘語:掐怕死 放怕飛)

資方現在要思考的是預防計畫
我的操作模式分享 有用的話撿起來用 沒用看過急忘就好

當陷入恐怖平衡時，我方能做的就是ㄧ定隨時要有配套方案
計畫又分A計畫和B計畫甚至C計畫
ㄧ個方案出來就要有最壞的打算上法院。
(當然2home的有許多採取懷柔政策的雅士們，也許會覺得塵埃未落定，家中只需買一把雞毛撢子揮ㄧ揮即可但我倒是覺得，既然情況未明要買何不直接升級買吸塵器放著備用。僅供參考啦!)

真的要記得做晴雨表 工程紀錄表 工班表 進貨記錄(做出心得以後退休後...........)   
拍照錄影 影音紀錄是很有效的紀錄
如果工程有爭議的ㄧ定要先拍照和包商即時溝通
爭議點拍照一定要有參考點當依據(最方便的就是米達呎囉)。
和包商洽談工程過程用小型錄音筆錄音
這些防備任務只有我方知道，無須告知勞方
以上的只是確保的動作，希望永遠都用不到，但是一旦要用時，文弱書生隨時可以筆桿變衝鋒槍。

但我始終覺得要給人合理的利潤 這樣勞資雙方才會雙贏。




。

rongo

當初我的建築師告訴我, 你只要擬好付款辦法就好...

我的一位有慘痛經驗的朋友告訴我, 你一定要記得...工程有做到那個才付款, 不要像我們儍儍地, 人家還沒有做我們就先把錢給人家, 現在...那個包商肯吐 ...
kuoheidi 發表於 2012-8-13 09:20

認同，但我那個包商要求簽約先付3成，說是要訂鋼筋、混擬土，
還說他所承包的工程都這樣，
問題是已經報開工，除非不蓋，
要不就遷就他，實在很為難。

rongo

電腦壞了3天，才剛重灌完成，
回復比較慢，請大大原諒！

台籍熊

看是否可以請廠商直接向您請款。尤其是水泥&鋼筋

rongo

87# rongo


和包商洽談工程過程用小型錄音筆錄音
這些防備任務只有我方知道，無須告知勞方
以上的只是確保的動作，希望永遠都用不到，但是一旦要用時，文弱書生隨時可以筆桿變衝鋒槍。
limin 發表於 2012-8-13 10:16

真的希望永遠都用不到，不過，
就我所知，錄對方音要先告知對方，
否則有妨害秘密罪。

vennesa

83# paul0935
了解

vennesa

82# 台籍熊 最近很積極在找營造廠、有人建議我、說我是老農不要一窩蜂現在建、緩一下比較便宜、重點是要緩多久、真的會比較便宜嗎？

kuoheidi

宜蘭真是一級戰場...

我們家恒春基地,  地基鋼筋鋼樑綁了那麼多...到目前為止, 我還沒付一毛錢...因為泥作還沒跟我請款...我們約定的第一期款是一樓的地基完成後.(6月2日開工動土整地...到現在己經快三個月了...)  原本8月15日要回填(二次灌漿後, 要15天才能進行土方回填)...剛來email說因為啟德颱風影響, 將延期...我們也不急, 反正都還沒有付錢.

雖然宜蘭是一級戰區, 不過您也得想個保護自己的辦法.

kuoheidi

認同，但我那個包商要求簽約先付3成，說是要訂鋼筋、混擬土，
還說他所承包的工程都這樣，
問題是已經報開工，除非不蓋，
要不就遷就他，實在很為難。
rongo 發表於 2012-8-14 23:25

3成是太可怕的數字

kuoheidi

82# 台籍熊 最近很積極在找營造廠、有人建議我、說我是老農不要一窩蜂現在建、緩一下比較便宜、重點是要緩多久、真的會比較便宜嗎？
vennesa 發表於 2012-8-14 23:41

至少不會被要求簽約付三成款, 然後擔心對方拿了錢就走人...
另外有時間...開始觀察這些承包商, 那一位是老實可靠會按圖施工, 那一位是油腔滑調, 說一套做一套, 還會偷工減料的...那一位經濟能力不佳可能會工程只做一半的....等等, 這些都需要時間的考驗. 還有是, 當工期沒那麼緊時, 您的房子的施工品質應該會做的比趕工的好.