30年老房整修寫真

紫薇

批土的同時，又發現還有「澎管」的地方，結果越挖越多，後來索性就不挖了；心想，搞不好沒幾年，這些地方又會有問題，唉！算了：老屋；住多久就算多久吧！反正人也無常，不是嗎？

明天上山「靜養」去了
這修繕
就給它緩一緩吧！

傅老師去山上休息幾天也對啦！
30年的老屋，難免問題多，慢慢修繕，把它弄得漂亮也會很有成就感。

文川

因此今天就買了一包散裝水泥３０元、一包海菜粉５０元
海菜粉要先調水成「勾芡」狀
再加入水泥
我也不知道多少比多少
混一混就塗上去
連天花版鋼筋外露的部分有一孔一孔塗滿
好在下次抹益膠泥時
增加黏著性
fums420505 發表於 2012-7-27 22:40

請教傅大：
我的 1 home 陽台上面的天花版也有鋼筋外露的情況，想自己DIY（因只有一點小工程怕沒人要做）來修補，
參考您的做法是：
1. 先用海菜粉調水泥填補，（不用拌砂子嗎？海菜粉與水泥的比例是多少？）
2. 等乾涸後再塗抹一層益膠泥．（益膠泥是直接拌砂子比率 1 : 1 對嗎）
現有些疑問請教？(紅字的部份）
另外如果直接用水泥拌砂子 1 : 1 加水而不再加海菜粉直接填補上去這樣可以嗎？
謝謝傅大囉！
3Q！

872f457f

122# 文川

在工程標準圖作法
我剪下圖示自行參考否....

1.鋼筋剝落水泥敲除乾淨
2.生銹鋼筋以手鋼刷(或電動鋼刷)除銹乾淨
3.除銹後馬上塗抹EPOXY(五金行稱:"環氧樹脂"又稱AB膠)需24小時以上完全硬化
4.完全硬化後再塗抹一層益膠泥
PS:上述材料都一般大一點五金行or  B&Q都有販賣
PS:一般鋼筋剝落  有可能a:管線漏水  b:海砂屋....
      要把源頭問題解決再作上述才能治本
希望對您有幫助.....

fums420505

123# 872f457f
123# 872f457f
多謝872f457f大的釋疑
真是專業

我本來買了紅丹，準備刷掉繡蝕後，塗紅丹
後來有人告訴我：多此一舉
沒用

一般說來
水泥崩裂時，內部鋼筋一定已經鏽蝕了
這樣處理只是沒給它再繼續惡化而已
包起來
讓它不再接觸空氣或水氣
是主要目的
至於用什麼材質較有效就有各家說法及作法了

AB膠的包覆效果不知怎樣？

記得幾年前
我只用批土也撐到現在（約有５年了）
那時對於鏽蝕鋼筋也沒怎樣處理呢！
現在崩壞的是別的地方
原來批土的都還不錯

客廳挖開水泥後


補第一次益膠泥


第一次批土


廚房補益膠泥完成


廚房批土完成


房間慘狀


批土完成


需要再做第二次批土：彌補缺漏

目前已經用完４桶小桶的批土及一桶大桶的
下次還需要再買一桶大桶的
還有雨披部分的洞更大

看相片成果
還算滿意
已經搞了快一個月了

fums420505

122# 文川
川大：

1. 先用海菜粉調水泥填補，（不用拌砂子嗎？海菜粉與水泥的比例是多少？）
因為是「打底」
我沒有摻沙子

2. 等乾涸後再塗抹一層益膠泥．（益膠泥是直接拌砂子比率 1 : 1 對嗎）
建材行說：沙子不必太多
我用的比率只是大概：約１比０．５
益膠泥黏性甚大
還可以直接貼磁磚呢！

如上文所述
主要是讓鋼筋不要再接觸空氣或水氣
比率應該不是問題
另外因為還要上漆
益膠泥將我都沒有將洞全部填滿
留一些深度用補土的

我覺得批土比較光滑
上漆會較省且較好看些

僅供參考
我也不是很內行

文川

125# fums420505
感謝傅大的釋疑！

sjju

124# fums420505

世間真的是危脆、敗壞之法，非久居之地！

fums420505

127# sjju
屋齡：３０年
我想：再撐個２０年應該沒問題吧？
一般的說法：混凝土加強磚造的屋子使用年限都說是５０年呀！（公務機關的管制辦法）
試觀歐洲一些建築都在百年以上
我只要５０年
應該不過分吧？
再２０年差不多我也要掛點了
剩下的就「自然淘汰啦」！

我現在住的公家宿舍是民國４９年蓋的
雖然樓板跟梁柱都龜裂
熬過幾十年的風雨地震都還OK
明年老妻退休就要還人了
應該也是不宜再住下去了
這間宿舍算算也住了３０年了

fums420505

128# fums420505
這２天補土部分即將告一段落
總共用掉了５小桶２大桶的批土
本來東大好意建議再用砂紙拋光
後來看看：補得還滿平的
只能跟東大的好意說謝謝
最主要是整間房子怕又再一次煙塵瀰漫
房子是自己用不是要賣人的
就將就啦！
有一間房子避風雨就很滿足了
想想自己一直到民國７８年才擁有一間房子
小時候寄人籬下的日子
年輕時四處租屋的日子
真的很滿足啦！

過兩天開始上漆囉！

由於相機給小孩帶去出遊
相片就省囉！

山林雅境

127# sjju
屋齡：３０年
我想：再撐個２０年應該沒問題吧？
一般的說法：混凝土加強磚造的屋子使用年限都說是５０年呀！（公務機關的管制辦法）
試觀歐洲一些建築都在百年以上
我只要５０年
應該不過分吧？
...
fums420505 發表於 2012-9-4 00:07

蓋屋品質有抓緊.事後有注重.屋齡會比人更延年益壽.
我現在住的是老爸自己監工蓋的.至今已有五十年.這兩年剛切樓板當電梯通道.切出來的連鋼筋都還沒半點鏽蝕.水泥樓板好得很.有了信心
後就乾脆把頂樓也用鐵皮加頂,連雨水也很少進來頂樓了.
屋頂止漏真的是所有保養的根源.否則會經常重複的出現同樣問題.