和宜蘭營造商打交道的歷程

rongo

如果只是改改門窗大小規格等這種不會影響到主体結構的案子, 建築師會判斷...是否就等完工後, 用竣工圖去申請使用執照即可. 畢竟辦理變更設計一定會有罰款...還聽說太過份的, 建築師會被叫到建築師公會報告說明(我 ...
kuoheidi 發表於 2012-8-16 21:51

改改門窗大小規格或改隔間等不會影響到主体結構的案子，
確實是不用辦理變更設計。
辦理變更設計會有罰款，
真的沒聽說過。

rongo

感謝各位大大加入討論，
很多新手如我者都受益非淺，
蓋房子對大家來說都是夢想，也是一項重大的投資，
每個人都希望美而廉，也希望能夠蓋的順利，
非常歡迎大家提出心中的疑問，
不論對或錯，
相信很多經驗豐富的前輩都會不吝惜的提出建議和看法，
這也正是2home成立的初衷，不是嗎？
祝福大家都能圓夢。

kuoheidi

這是我們能找到的相關法條...等實際辦理變更設計被罰過後再上來報告.

屏東縣建築案件違規行政裁罰基準
一、屏東縣政府為使本縣轄內建築管理行政處罰臻至合宜，特訂定本基準。
二、建築案件違反建築法(以下簡稱本法)相關規定，依本法第八十六條、第八十七條
處罰者，依本裁罰基準辦理。
.......(略)...
違反本法第三十九條規定 未依照核定圖樣及說明書施工者，於申請變更設計時
業已申報施工勘驗之任一層，變更設計涉及主要結構變更者。處以新臺幣三千元罰鍰。

據建築師事務所告訴我們, 一般業主為了不延誤工程進度, 多半採同時施工同時辦理變更設計...因此, 不免會有罰款產生. 我們家的泥作也特別打電話確認, 如果他們繼續施工所產生的罰款, 我們願不願意吸收...我們說好, 那他們就願意繼續做下去. 不然照規定應該是要停工, 等變更設計核准後才能動工.

阿俊

啊. 我在班門弄了太多斧了.
ps, 因為我們家恒春基地要辦理變更設計, 我請教事務所的小姐, 她說的...至於實情會怎麼做 我也沒經驗, 總之, 就是聽來的...
kuoheidi 發表於 2012-8-16 23:40

因為...
很多人怕你一改再改  就唬你囉
至於不怕麻煩的  跟本沒差 反正變更設計再收你一次錢而已

rongo

這是我們能找到的相關法條...等實際辦理變更設計被罰過後再上來報告.

屏東縣建築案件違規行政裁罰基準
一、屏東縣政府為使本縣轄內建築管理行政處罰臻至合宜，特訂定本基準。
二、建築案件違反建築法(以下簡稱本 ...
kuoheidi 發表於 2012-8-17 00:43

請教阿俊大，
kuoheidi大以上所說的法令是真的嗎？
變更設計要停工，等核准再施工，
要不然會罰錢。
宜蘭有這樣規定的建築案件違規行政裁罰基準嗎？
因為既然是行政裁罰基準應該是縣政府的裁量權，
別縣市應該不適用。

k.viejo

125# rongo

我是不知道有沒有罰款,不過我的房子加長50公分還有增加工作室 ,建築師表示面積不要超過規定,只要在申請使照時一併申辦即可,供參

rongo

一個熱心的網友傳私訊回答這個問題，
不敢藏私，貼出來共同討論，
名字沒得到對方同意就省略了，
歡迎這位朋友加入討論，
以下：
您好…不好意思…打擾了…
我是阿俊的朋友…聽到他提到你po的問題
好奇上來看看…有點小小的想法想表達一下
因為新申請的帳號短時間內無法回覆…
所以用私訊回答您…

正常程序是等變更完之後才能動工
不過大家都是「有志一同」的邊做變更邊施工
再到最後就是一次變更一次完工
罰錢方面只聽過先行動工有罰款
其它的罰則就沒啥聽說過了

很簡單的道理…就是事務所常遇到業主在施工中不斷的要求改圖
但工程不會等你圖改完…那又該怎麼辦!?
事務所本身也確實不可能只有一件案子在跑
很難達到每次一改就有圖長出來的地步
而且樓板施工還要申請勘驗
所以到最後…就是直接在事務所中
一次把問題討論足…把圖說趕出來給營造廠施工
最後就是剩下事務所內部工作…趕緊做變更設計
這是在宜蘭就我所知道的作法~

其實事務所最怕的是業主「現場發揮」把圖說改的亂七八糟
事後卻不能如願申請竣工…請領使照…到最後就是不停的燒錢修改

另外底下仁兄的回答有點怪~
「我是不知道有沒有罰款,不過我的房子加長50公分還有增加工作室 ,建築師表示面積不要超過規定,只要在申請使照時一併申辦即可,供參」

都增加50㎝長度又增加工作室又如何能不超過面積!?
這個論點有點問題…就我知道…戶政方面作業應該會有問題
竣工也可能會有問題…應該會動到變更
就我所知是測量出來的施工誤差與圖說尺寸不得超過十公分
總誤差面積不得超過3㎡…得以免變更…僅以申請竣工修正即可

阿俊

一個熱心的網友傳私訊回答這個問題，
不敢藏私，貼出來共同討論，
名字沒得到對方同意就省略了，
歡迎這位朋友加入討論，
以下：
您好…不好意思…打擾了…
我是阿俊的朋友…聽到他提到你po的問題
好奇上來看 ...
rongo 發表於 2012-8-18 22:27

天啊  我有隱藏版的朋友上來註册哦.

我的也是一面作一面改   等全部竣工才要辦理變更設計..
我們站上也是有人在宜蘭蓋農舍  等申使照時再辦變更設計

rongo

今天去建築師那裏，才發現農路沒申請，
聽說農路申請要考慮清楚，
不能隨便填一條路，
否則申請使用執照時，若發現與申請的農路位置不符，
會要求挖掉重填，還要花COCO，
若發現超過申請長度，
被挖掉一段，那....
進出就要練跳遠了。

kuoheidi

今天去建築師那裏，才發現農路沒申請，
聽說農路申請要考慮清楚，
不能隨便填一條路，
否則申請使用執照時，若發現與申請的農路位置不符，
會要求挖掉重填，還要花COCO，
若發現超過申請長度，
被挖掉一段，那 ...
rongo 發表於 2012-8-20 23:29

您真是十萬火急, 可能只有阿拉丁的神燈才幫的了你...幫你祈禱 祝你一切順利
(ps, 不是給您火上加油, 傳說從申請使用執照到核准下來要一段時間, 有人說要一~二個月...您的進度還要趕一趕啊! 工程應該開工了吧! )