農舍新法

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大健 發表於 2014-1-16 19:55
真是好消息~~

原想我山頂那塊只有資材室的份~~

我的建照申請是在新法後才提出, 當時因為農地地勢低過於灌溉溝渠無法排放, 所以請水利會人員來會勘後,申請無法排放證明, 依此規劃以自然滲透法排放, 送審後就通過了.

目前花蓮農舍送審是先送往建築師公會代審(花蓮去年7月起的新措施), 如果建築師公會之建築師代審結果通過, 再送往縣政府建管課通常都沒問題.

以上細節供各位參考.

jack626

我剛看了前面，買接近2分半但如果要畫建築線或河川線，面積被扣掉後少於2分半就不能蓋，
這真的是太慘了，如果農地周圍沒有溝渠也不能蓋，還有拉哩拉雜一堆規定可能也不能蓋，
真的很怕買到地雷

法令規定繁雜，有些特殊情形是各地方政府管轄權，
那買大於2分半的農地之前(或小於2分半的老農配建地)，
有什麼辦法可以預先得知這塊地是否能蓋農舍呢?
能在合約上註明如果無法申請農舍建照就退回價款嗎? 哈
或是發公文給相關單位告知地段地號，詢問是否能蓋農舍? 這樣好像太天真，哈

阿俊

jack626 發表於 2014-1-17 23:29
我剛看了前面，買接近2分半但如果要畫建築線或河川線，面積被扣掉後少於2分半就不能蓋，
這真的是太慘了， ...

所以我都買配建的居多..
其實  如果你買的地不是位於計劃道路或主要排水河川旁 倒是不太會有事

jack626

阿俊 發表於 2014-1-18 09:16
所以我都買配建的居多..
其實  如果你買的地不是位於計劃道路或主要排水河川旁 倒是不太會有事

現在新農買地要2年後才能蓋，就怕2年後農地周圍被畫入計畫道路，那就要買3分以上比較保險了

jack626

阿俊 發表於 2014-1-2 08:44
不算..入.
但有可能會扣除那部份土地面積後  再算10%

請問俊大
新法把農路的面積算在10%內~~
那我蓋農舍可以不申請農路嗎?
也就是用草磚當作車道，實務上只有水泥或柏油車道才會被認為是農路對嗎?
因為如果配建田只有300坪，再弄個農路出來就剩沒幾坪可以蓋農舍了

jack626

befree 發表於 2013-7-4 14:03
剛剛有點好奇,去問了一位代書,
他的說法是,
1.老農配建權力依舊,只是新增配建轉讓給人,必需再等五年才能 ...

請問一下
那如果現在買配建田，不就要請對方出示五年內沒有在其他配建田蓋農舍並轉移給他人的紀錄?
這樣才代表他賣給我的配建田可以蓋完農舍後馬上過戶給我，對嗎?
這是規定在哪個法規? 我看農舍新法並沒有看到這個規定

阿俊

jack626 發表於 2014-1-18 12:49
請問一下
那如果現在買配建田，不就要請對方出示五年內沒有在其他配建田蓋農舍並轉移給他人的紀錄?
這樣 ...

你弄錯了...
配建的老農或是新農都不管...
二張建照的取得時間點  要"間隔"五年  否則"無法申請"建照

並非蓋了以後  不能過戶  時間點沒到  連建照都無法取得  所以才會有新的規定  
配建農地仍須申請"農民資格"..就是要方便登錄..


第六條　申請興建農舍之申請人五年內曾取得個別農舍或集村農舍建造執照，且無下列情形之一者，直轄市、縣（市）主管機關或其他主管機關應認不符農業發展條例第十八條第一項、第三項所定需興建要件而不予許可興建農舍：
一、建造執照已撤銷或失效。
二、所興建農舍因天然災害致全倒、或自行拆除、或滅失。

阿俊

jack626 發表於 2014-1-18 12:43
請問俊大
新法把農路的面積算在10%內~~
那我蓋農舍可以不申請農路嗎?

那你是要跳過去?..
如果沒有申請農路  你就要蓋在路旁..宜蘭的規定最小寬度0.75M  如果退縮20米  也才15平方米而已
而且污水設施  滴水面積  陽台  都要納入10%

一般來說  我是建議
1)污水設施移到笩式基礎內
2)別蓋斜瓦式  蓋日式簡約風
3)陽台就別作了  把窗當陽台  自己去發揮吧

反正設計方式有百百種

jack626

阿俊 發表於 2014-1-18 13:45
那你是要跳過去?..
如果沒有申請農路  你就要蓋在路旁..宜蘭的規定最小寬度0.75M  如果退縮20米  也才15 ...

原來農路是強制要申請的啊，蓋在路旁的除外，假設退縮10米，寬度0.75，就要2坪多，
加上化糞池如果沒放在筏式基礎內，大概要1坪，如果300坪農地，本來可蓋30坪，蓋日式簡約農舍，
扣掉這些必要設施，就只剩25坪左右。
請問俊大，如果一個農舍，70%的地是水泥且有水泥圍牆，賣方說土增稅是他的事情，
但這樣的農舍已經不符合農用，如果有人檢舉是不是要把圍牆和水泥回復原狀?
還是說可以申請這些水泥是曬場?  謝謝

阿俊

jack626 發表於 2014-1-18 14:32
原來農路是強制要申請的啊，蓋在路旁的除外，假設退縮10米，寬度0.75，就要2坪多，
加上化糞池如果沒放在 ...

曬場也停止申請了..除非年限已久可以補申請外

賣方如果要繳土增稅  就讓他去繳..
你的前次移轉現值會調到當年度..但是就像你說的  如果有人檢舉  會拆或罰..