30年老房整修寫真

fums420505

130# 山林雅境
這是很重要的觀點
畢竟台灣是海島氣候
除了風雨還加上海水的鹽分侵蝕
因此
防水是極為重要的

一般的「販厝」就有這些缺點：
結構不札實
材料次級
鋼筋稀疏
水泥磅數不足
屋頂防水不佳
外牆也容易滲水

我三芝的房子幾乎囊括了上述的問題
附近鄰居最後都「打掉重蓋」
我們COCO不夠深
只能頭痛醫頭
目前在屋頂加蓋之後改善了一些：屋頂防水及外牆漏水的問題
（改善一些是因為前後的外牆仍難避免）
剩下的就是「壁癌」的問題了
過幾年就要處理一次
算算也還好：一次５年，再搞個４回也差不多了

sjju

128# fums420505

再２０年差不多我也要掛點了

哈～哈～哈～每次聽到有人說「色身是我」，總要張口大笑！
傅老師：您是通達詩書禮樂易春秋的至聖先師後代弟子，總不能讓先師面上無光阿！
傅老師：色身是您耶？色身是您的耶？

sanyikw

131# fums420505
傅大，給房子加雨傘，屋頂加遮雨棚會比較好
因為衣服，傢俱，床墊，棉被，書籍等等，不用多久就長霉，換新也差不多可以作遮雨棚，
尤其房門緊閉一屋子霉味，抽屜打開有霉味，沙發長霉，竹椅竹墊長霉，床墊棉被枕頭有霉味，開個風扇霉氣四散～
這些。。。都有扛去曬太陽，最後全都丟了

add888

芝柏山莊
剛好朋友住那所以常去晃
最近去看好幾棟房子都打掉重練
如果是連棟的就比較麻煩
如果隔壁沒人住就更麻煩
我朋友的家裝潢整理完不到一年壁癌又開始了

fums420505

133# sanyikw
多謝!
其實已經加蓋了一層等於是如您所說的了

另外屋子的潮濕
其實跟整個大環境有關
整個的三芝的冬天加上梅雨季節就是一個潮濕
在那個季節裡我家的除濕機幾乎都整天開著
每個月電費可觀
屋內的潮濕可能跟防漏或防水沒有太大的關係

也因此我選擇了苗栗作為我的2-home
也是不得已的事
住在社區的同事就稱他的冬季為「淒風苦雨」

fums420505

134# add888
的確
因為是連棟
光處理自己的這一部分沒多大用處

目前也只能治標方式
常常給它處理防水，掉漆，壁癌......
也算是生活的一部分吧!

add888

另一位住芝柏山莊10多年的朋友
他住的是連棟的,而且左右還真的都沒人住的荒廢屋
當年買房子後就先自己家中的水泥牆水泥刮除到見磚後再防水＋重抹水泥
屋頂也加蓋大的鐵皮屋頂
隔壁空屋地面也盡量不積水
潮溼的天氣就一定起個燒海邊撿的漂流木的大油桶暖爐持續燃燒整棟房子除溼
（油桶做的大火爐的除溼能力比除溼機強太多了,如果可以在2.3樓室內地板打煙囪管洞直通屋頂的話熱效能會更好,只是會佔空間＋危險）

現在那邊房子也都貴很多了

fums420505

137# add888
其實與我當年(82年)買時相比
並沒有漲價
只是因為屋齡更老
價格仍舊漲不起來

我老妻怕煙
就連我抽菸都要離她遠遠的
在屋內燒木柴
那就更不用說了呢

有時兩邊屋子沒人住
反而比較好處理
往往因為有人住時意見多
麻煩事更多呢

fums420505

今天4樓露台加蓋遮雨棚進場
鐵工仍是銅鑼的老闆
他願意從130公里外的銅鑼來施作
倒也令人感動
做了山上的資材室後
就交成朋友了
他也不計較
今晚就住在我三芝房子

說一件糗事：
這次施工我之所以找他是因為他規劃的方案較牢靠
一般遮雨棚的柱子腳
幾乎都只是用壁虎打在地板上而已
也就是說
這遮雨棚與地板之間的連結只靠４根螺絲
幾乎等於這遮雨棚是「放」在地板上
萬一大一點的颱風很容易就被掀翻了

他是用長的鑽孔機
說鑽頭可以穿水泥也可以穿「H鋼」
直接將樓板打穿（連水泥層級樓層板和H鋼構）
下面用鋼板鎖定
上面也是用鋼板固定再焊上圓形錏館
許多工程都只是用「C型鋼」當柱子
頂多用兩根C鋼併合
它的缺點是：
１．C鋼久了仍會生鏽腐蝕
２．基腳部分最容易鏽爛（牢靠一點的作法是用水泥包住至少約５０公分高）
３．C鋼較軟，不如圓形錏管質硬
因為我的露台在頂樓，又是接近獨立的（三面採光）
真怕風大時會將它捲走

還沒說到糗事：
話說早上它們風塵僕僕地在銅鑼出發
好不容易塞車到達時已經十點多了
吊車將用料吊上樓頂
就開始施工囉！
第一個動作就是「打穿樓板」
用他那大型的電鑽加上獨特的鑽頭
由他的頭號師傅執鑽
他則在一旁澆水（冷卻）
鑽了約５公分
奇怪就沒再「進展」
不太對勁
拔起電鑽
可
鑽頭卻沒出來
斷了
這下代誌大條了
洞沒鑽成
後面的工作全部停擺\r

這「特殊鑽頭」還真買不到
尤其三芝這鳥地方
載著他到淡水找了幾間也沒有
聯絡銅鑼的機械工具行說：宅配要明天才會到（中午？還是晚上？不一定）
回到三芝
他抓起鑰匙叫他老婆開車（因為他要睡午覺）
然後他們兩夫妻就又開著貨車
１３０公里回銅鑼------拿鑽頭

另外兩個師傅在我客廳地板上就睡起午覺來了
說：你家客廳還滿涼的

出遠門
工具只帶一組
還真服了他們

fums420505

今天4樓露台加蓋遮雨棚進場
鐵工仍是銅鑼的老闆
他願意從130公里外的銅鑼來施作
倒也令人感動
做了山上的資材室後
就交成朋友了
他也不計較
今晚就住在我三芝房子

說一件糗事：
這次施工我之所以找他是因為他規劃的方案較牢靠
一般遮雨棚的柱子腳
幾乎都只是用壁虎打在地板上而已
也就是說
這遮雨棚與地板之間的連結只靠４根螺絲
幾乎等於這遮雨棚是「放」在地板上
萬一大一點的颱風很容易就被掀翻了

他是用長的鑽孔機
說鑽頭可以穿水泥也可以穿「H鋼」
直接將樓板打穿（連水泥層及樓層板和H鋼構）
下面用鋼板鎖定
上面也是用鋼板固定再焊上圓形錏館
許多工程都只是用「C型鋼」當柱子
頂多用兩根C鋼併合
它的缺點是：
１．C鋼久了仍會生鏽腐蝕
２．基腳部分最容易鏽爛（牢靠一點的作法是用水泥包住至少約５０公分高）
３．C鋼較軟，不如圓形錏管質硬
因為我的露台在頂樓，又是接近獨立的（三面採光）
真怕風大時會將它捲走

還沒說到糗事：
話說早上他們風塵僕僕地在銅鑼出發
好不容易塞車到達時已經十點多了
吊車將用料吊上樓頂
就開始施工囉！
第一個動作就是「打穿樓板」
用他那大型的電鑽加上獨特的鑽頭
由他的頭號師傅執鑽
他則在一旁澆水（冷卻）
鑽了約５公分
奇怪就沒再「進展」
不太對勁
拔起電鑽
可
鑽頭卻沒出來
斷了
這下代誌大條了
洞沒鑽成
後面的工作全部停擺\r

這「特殊鑽頭」還真買不到
尤其三芝這鳥地方
載著他到淡水找了幾間也沒有
聯絡銅鑼的機械工具行說：宅配要明天才會到（中午？還是晚上？不一定）
回到三芝
他抓起鑰匙叫他老婆開車（因為他要睡午覺）
然後他們兩夫妻就又開著貨車
１３０公里回銅鑼------拿鑽頭

另外兩個師傅在我客廳地板上就睡起午覺來了
說：你家客廳還滿涼的

出遠門
工具只帶一組
還真服了他們