和宜蘭營造商打交道的歷程

安安

我覺得我的際遇跟版主很雷同，買時口 頭說給二手地主蓋，粗估計一個價，等請他估價單拿 出就多出二成，換一家造廠，處處 受二手地主刁難，但都已報開工了還沒找到建 商，現經朋友介紹一家建商終於動工綁鐵了，但好景不常，上周仲介通知老地主病危，聽說子女繼承沒有 異議，不會損傷我的權 益，但配建農舍聽說有新的農發條例要發佈，要五年才能過戶，站上大大有知道確定訊息嗎?真的好擔心，宜蘭真的蓋房好貴，沒想到配建農舍真的好麻煩，要達成夢想，過程真的很辛苦，大家真的要彼此多鼓勵~

阿俊

我覺得我的際遇跟版主很雷同，買時口 頭說給二手地主蓋，粗估計一個價，等請他估價單拿 出就多出二成，換一家造廠，處處 受二手地主刁難，但都已報開工了還沒找到建 商，現經朋友介紹一家建商終於動工綁鐵了，但好景 ...
安安 發表於 2012-8-21 11:04

http://www.ilan039.com.tw/m11/index.php?page=4

第3-4頁有說明修法的內容...這是宜蘭不動產仲介公會理事長去列席帶回來的法案內容  你參考看看

還有  你說的二手地主是什麼意思?

安安

132# 阿俊


二手地主就是，原本跟老地主買地要蓋，後來他手上建案太多，就把三星這塊地含大建照轉賣給我，而我成了第三個沒有名字的 地主~但二手地主有設定了這塊土地 一些 金額，二手地主有同意開出等額本票給代書 託管，保障我權 益，但目 前僅開出不到三成 本票 給我~很無 奈~

l70077007l

133# 安安
抵押權應轉移設定於你名下~並明定契約述明抵押權設定緣由!(最好要公證)才能保障自身權益~怎麼用"無奈"來面對這樣的問題呢?
趁現在"頭剛理"還沒洗~快快.......快去辦理!(真佩服你遇到這種事!還有空在這理"晃")

rongo

132# 阿俊


二手地主就是，原本跟老地主買地要蓋，後來他手上建案太多，就把三星這塊地含大建照轉賣給我，而我成了第三個沒有名字的 地主~但二手地主有設定了這塊土地 一些 金額，二手地主有同意開出等額本票給 ...
安安 發表於 2012-8-21 11:55

一看就覺得很複雜，
看了才發現板上宜蘭的同好還真不少，
為了夢想，大家加油，
來去當好厝邊。

安安

134# l70077007l


不是我有空在這晃，也只能在這了解一些知識好去應付，因為我不是住宜蘭，工作又很忙，並沒有辦法常去，幾年後退休要搬去宜蘭定居，所以才會找了幾年地後，選了這 塊價錢足以應付的土地，接踵而至就是這麼多問題~

l70077007l

136# 安安
        你現在不趕快去做好債權保全~不怕退休沒地方住!(花了那麼多精力辛苦尋尋覓覓~過程大家都能體會!但可能一些些的小疏忽~就會令你陷入泥沼......)
        我不是要消遣你!只是氣你怎麼這麼聽代書的?自己一點"風險"觀念都沒有~         
我曾為了一塊地,小小的抵押權未留意~買下後~打了10年官司~
好了!為了你退休後的幸福~趕快約2手地主去公證啦!

rongo

132# 阿俊


二手地主就是，原本跟老地主買地要蓋，後來他手上建案太多，就把三星這塊地含大建照轉賣給我，而我成了第三個沒有名字的 地主~但二手地主有設定了這塊土地 一些 金額，二手地主有同意開出等額本票給 ...
安安 發表於 2012-8-21 11:55

既然轉賣給你，為何不和原地主重訂契約，
反正建照起造人本來就是原地主，你付錢給原地主才對啊，
請二手地主塗銷，
再重新設定你的抵押權，
二手地主賺的差價(賣給你的價錢和他向原地主買的價差)付給他，
從此就是你和原地主之間的買賣了，
像你這樣，即有可能以後必須要走法律途徑.......，
網路上不能講太白，
趕快補救。

安安

137# l70077007l


嗯~真的很感恩，目前約好這星期要過去宜蘭，颱風又來攪局，無論如何風雨無阻一定要跑這一趟，所以我才趕快上來找知識，也感謝俊大提供我一些最新法令，應該還沒有變更五年後才能過戶，法令上只有規定五年內不能再申請農舍~另外一些保障做法我會趕緊去辦~

安安

138# rongo


我這次去會跟仲介說明~變更扺押權設定~