宜蘭.摩爾莊園 建造日誌

easycosway

D+550 使用執照驗收不通過

週末公所人員特別加班來驗，早上8點半跟營造在農舍等候，9點多人才到。看著看著在尺寸上可能營造蓋太久了，一問誤差想老半天，還在喬到底是牆內牆外還是牆心，還好結構體本身沒事。

後來看外面，營造後期把農地堆了一條車道出來，這條車道漏了餡，沒在圖裏面，當初以為營造經驗老到(他自己說的)，結果出包的還是他自己，原本平平的就好，現在又要把它剷平，而且填土面積也要檢討。

請教：
一、若是我把農地後面比較壤土部份推到屋前比較沙質部份，這算「填土」嗎？
二、後續還要辦保存登記，還要申請「農業發展條例第三十八條之一土地作農業使用證明」，也就是剩下的全部要農用，再來還要辦理贈與等，所以現階段剩下的地方全部都得種植什麼才行是吧？

jasanlin

easycosway 發表於 2014-7-24 15:08
D+463 颱風災情

這次颱風算小咖，但是房子卻多處滲水，營造、門窗又推責任。

蓋成到處滲水，感覺好悲哀，記得以前在工地驗收門窗時都要用軟管從屋頂接水下來在屋外沿著窗框灌水，確定是否賭了水縫，現在不知道有甚麼新法可以確認防水有沒有徹底了。

easycosway

D+557 再次驗收還是有問題

上星期車道不能有，於是把地再度剷平，但是由於之前房子蓋比路面高，叫營造把園後沙土多推了一些到前面墊高基地，加上沙地無法行車，有倒了一些水泥塊讓地不會陷下去，方便工程施做，因此掃平的地面會比鄰地稍微高一點，結果今天來看還是說不行。

農地真的很麻煩，還是我踢到的是鐵板？日後還有裝潢及一些收尾，土挖掉又是個困擾，本想說挖回去後園，但車輛已無法行駛土地上，用怪手一斗一斗搬，成本又很高，後續工程搬運也會很麻煩。

要守法農地農用，這些地方要準備種一些樹木、綠籬及花草，只是若依照現行狀況來看，還有得搞，反觀那些田中間的豪華大農舍，怎麼那麼肆無忌憚大興土木好像也沒事？是我們太笨還是別人比較有辦法？哀...

水電昨天也開始進來穿針引線，有一、二處插座植筋時管被插斷，線穿不過去，還好不是重要的地點；一、二處水管裏面有水泥塊，都是當時板模工班隨便敲破水管排水又沒防護好造成的。我想已經對這營造沒啥信心了，後續除了把一些缺失要求改善外，也要讓他們退場了。

872f457f

easycosway 發表於 2014-10-25 19:43
D+557 再次驗收還是有問題

上星期車道不能有，於是把地再度剷平，但是由於之前房子蓋比路面高，叫營造把 ...

驗收還是儘量修改到公所承辦要求
因為承辦人員為要保護自己
都是要符合法規精神並照相存查才能放行
我自己也被公所正式退件2次
私下抽換文件無數次
要有耐心把使照辦妥
就快完成了~加油!

easycosway

D+565 使用執照第三次驗收還是有問題

承辦人說他的科長有看到不該出現的東西，要趕快讓它消失，所以就趕個工讓它消失囉...

聽說使用執照快下來了，再來是要先辦「保存登記」呢？還是先申請農證（農業發展條例第三十八條之一土地作農業使用證明書）？還是一起辦？有什麼需要注意的地方？

這幾天水電加緊趕工室內配管、配電，也請他把水塔也可順道上去，浴室衛浴設備也全部進去，再來剩下的就得等貸款有著落才會繼續進行（不知道之前是否要再先完成贈與？起造人是我老爸[老農]）。

總之，農地（舍）真的很麻煩...

幸運草

出來混總是要還的
要省錢蓋農舍只好多費點心
我也有這樣的體悟了....

祝福版大關關難過關關過
加油!

米妞

幸運草 發表於 2014-11-6 23:10
出來混總是要還的
要省錢蓋農舍只好多費點心
我也有這樣的體悟了....

要省錢蓋農舍只好多費點心+1
我也是為了省錢 自己處理很多事情~

easycosway

D+570 核發使用執照

終於... 該痛哭流涕嗎？
該辦的趕快辦，該給的也都要趕快給，還是有點痛
接下來又是一連串行政程序
懶得跑了，還是交給代書去辦吧...

幸運草

恭喜!恭喜!

star0545

easycosway 發表於 2014-11-6 17:35
D+565 使用執照第三次驗收還是有問題

承辦人說他的科長有看到不該出現的東西，要趕快讓它消失，所以就趕 ...

這個...
請教一下什麼是不該看到的東西？