全球金流將枯竭

Heather

一年前一位在飛機公司當經理的美國友人突然告訴偶,因為利率超低,他接手了二十一棟房子,他整理裝修後出租, 用租金繳房貸約略可打平,我聽了瞠目結舌 [二十一棟房子],太太太太.....厲害了 :roll:
過了半年他氣急敗壞的告訴偶,一些年輕的房客都被徵調到伊拉克打戰,房屋空屋率一高,信用瀕臨破產,現在跑路不見了.....
偶當時就嗅到風雨欲來的徵兆,但沒想到那麼嚴重.

Francis

次級房貸效應擴大 美國豪宅市場也遭殃
鉅亨網劉祥航／綜合外電報導．8月29日
2007 / 08 / 29 星期三 22:00        
  
         
次級房貸原本是窮人擴張信用的手段，不過隨著風暴愈演愈烈，影響層面正擴展到原先意想不到的地方－售價50萬美元以上的高級豪宅。

據《美聯社》報導，房貸銀行與房地產仲介商指出，由於銀行對大額借貸的限制更加嚴格，造成貸款不易，全美各地高級住宅的銷售也遭波及，在目前的房屋銷售旺季時，卻出現豪宅銷售大幅滑落的情況。

在某種程度上，這類現象出現是由於借款變得困難，因為購買人很難找到願意或能夠提供41.7萬美元以上的放款者。這類巨額貸款，目前很難得到政府支助的房貸機構 Fannie Mae、Freddie Mac或Ginnie Mae的擔保。

同時，由於次級房貸市場出現問題，投資者如今對各類房貸的胃口都已大減。

在次級房貸風暴爆發前，銀行一直能藉由向投資者銷售房屋貸款，以取得資金分擔風險。如今投資人更加挑剔，銀行不得不自行保有更多這類貸款，並向借款人收取更高的利率。

部分房貸機構如 Countrywide Financial更明言，他們現在主要重點，只鎖定能獲得 Fannie和Freddie擔保的貸款。

其他放款商則收緊放款標準，只借給能即時支付高額首款，而且信用良好的購屋者，對於不能提供完整收入文件的借款人，則予以拒絕。

一些繼續承辦高額貸款業務的銀行，則藉由收取更高的貸款利率，以彌補投資人對這類房貸需求減弱的狀況。

相較之下， 6月分可獲得6.5%貸款條件的借款人，目前只能得到9%的利率水準。

房貸銀行及仲介商指出，除了利率的影響之外，信貸的衝擊主要仍是心理層面。仲介商Lou Barnes就說，各項促銷的展示活動減少，簽署合約的數量下滑，買家和賣家同時卻步。

Barnes指出，財務負擔增加已經是不良影響，但心理影響比財務情況更大，即使擁有充足現金的購屋者，面對信用環境的急劇變化，也降低了他們進入市場的意願。

Francis

29日融資餘額增加22.35億，散戶在買，大戶在賣.  你說結果會如何？

kevin

post by ""Francis""
29日融資餘額增加22.35億，散戶在買，大戶在賣.  你說結果會如何？

當然是散戶被大戶坑殺

山林雅境

美股盤後─周二大跌後 逢低買盤進場 道瓊大漲247點
鉅亨網編譯郭照青／綜合紐約外電．8月29日
2007 / 08 / 30 星期四 04:29      

  因擔憂信貸市場與次級房貸市場動盪，且聮邦準備理事會(Fed)政策方向不明，過去二個交易日，美國股市下跌。今日則在逢低買盤支撐下，大幅上漲。主要指數開盤走高，而後持續擴大漲幅。

道瓊工業平均指數收高247.44點或1.90%至 13289.29。

Nasdaq指數收高62.52點或2.50%至2563.16。

S&amp 500指數收高31.40點或2.19%至1463.76。

費城半導體指數收高13.26點或2.79%至489.34。

周二，各主要指數跌幅均逾2%。聮邦準備理事會 (Fed)上次會議記錄，房屋市場報告疲弱，消費者信心指數下降，信貸市場與次級房貸問題持續，均為股市利空。

股市周一亦下跌，在連續二天的跌勢後，投資人周三有意重新進場，逢低買進。

分析師說，股市今日反彈，投資人了解昨日反應過度。

今日股市漲勢廣泛，道瓊30檔成份股中，有29檔上漲。漲勢領先者包括Home Depot (HD-US)上漲1.50至 36.55美元，Hewlett Packard (HPQ-US；惠普)上漲 1.58至48.46美元，Intel (INTC-US；英特爾)上漲1.10 至25.06美元，General Motors (GM-US；通用)上漲 1.36至30.54美元。

但亦有分析師說，周三的反彈走勢使投資人壓力頓減，但可能無法持續。昨日與今日的大幅震盪走勢，可能持續出現。在9月18日Fed政策會議前，市場可能無法回穩。

夏季期間，因擔憂次級房貸市場困境及信用市場緊縮，股市遭到重創。於8月中觸底後，因預期Fed在下次政策會議中，可能降息，股市反彈。

Fed調降重貼現率--銀行向央行融資利率，引發了降低聮邦基金利率的預期。

Fed於周二公布8月7日會議記錄，顯示當時尚未至降息時機，投資人大感失望。

周五，Fed主席柏南克將發表演說，為投資人所重視。

柏南克可能強調央行了解也關切金融市場的困境，但他可能重申，未來任何的行動將視公布的經濟數據而定。

個股走勢中，Apple (AAPL-US；蘋果)上漲7.17至 133.99美元。預期該公司於9月5日將推出新型iPod。

Seagate Technology (STX-US)上漲0.96至25.42美元，漲幅4%。該公司於周二表示，由於需求轉強，且價格上揚，因而調升第一季獲利與營收預估。

下跌股票方面，PDL Biopharma (PDLI-US)下跌 4.70至18.90美元，跌幅近20%。該生技公司周二收回了 2007年財報預估，並說一項實驗中的藥物，在最後試驗中失敗。

股市漲跌比良好。在紐約證券交易所，上漲家數多過下跌家數，約為5比1，成交量為9.70億股。在Nasdaq 交易所，上漲家數多過下跌家數，約為2比1，成交量為 12.4億股。

公債價格下跌，10年期公債殖利率上升至4.54%，周二收盤為4.51%。

紐約10月原油上漲1.78美元至每桶73.51美元。美國能源部今日公布上周原油與汽油庫存減少數量多過預期，支撐了能源市場上漲。

山林雅境

〈分析〉補救次級房貸風暴 提議不少 但多半沒用
鉅亨網劉祥航／綜合外電報導．8月29日
2007 / 08 / 30 星期四 22:00      

  次級房貸問題引爆金融風暴，危機看來是躲不掉了，但該如何補救？

《BusinessWeek》報導指出，隨著信用市場動盪及房價大跌，華爾街及一般投資人都希望這波風暴對整體經濟的衝擊可以降到最小，聯準會 (Fed)可以做得更多，以讓市場重拾信心，甚至國會議員可採取行動，保障違約造成房產被沒入的情況不致過於嚴重。

一個最激進的提議，來自債券大師Bill Gross，他要求 Fed緊急援助房屋貸款人。他說：「如果我們可以援助Chrysler，為什麼我們不能支持美國的房屋擁有者？」

這聽來有點像「選舉語言」，不過，這段期間各式各樣提議，都試圖解決現有的問題。其中一些人把焦點放在援助Countrywide Financial (CFC-US)及 New Century Financial (NEWCQ-US)－他們正是帶起這波信用泡沫的次級房貸放款者。有些人把主意動到政府支助的抵押權買家 Fannie Mae (FNM-US)和 Freddie Mac (FRE-US)，要他們出面挽救頹勢。

對於美國官方來說，最難以處理的是，利益導向的股份公司，對於明顯是不利的投資，恐怕不會樂於買進。

現在需要的，是快速、務實的方案。 Fed可以更進一步，在調降重貼現率之後，進一步提出降息措施。國會議會可以採行措施，保護那些真正受害的房屋貸款者，減低不良貸款行為，並增加揭露的資料，考慮到未來，這些對借款人都是很好的保障。

但不可避免地，在這波風暴中，將有大量的抵押借款人失掉抵押品，過去太容易借到錢，讓一些人借支過多，超過他們能負擔的程度。就像華爾街老兵愛談的，風險永遠是風險，許多經濟學家建議，「最好的方式，是讓市場自行清洗。」

在過去幾周及未來幾個月內，可以想見房貸危機會是總統選舉的重要議題。在 8月19日民主黨辯論會裡，眾人爭相對此發表看法，提出譴責。參議員 Joe Biden 認為，避險基金及私募基金應更為透明，前參議員John Edwards 要求，應建立「房屋拯救基金」，參議院金融委員會主席Christopher Dodd建議， Fed應更為主動降息，布希政府也應減少對Fannie Mae及 Freddie Mac的法規掌控。

紐約參議員Hillary Clinton及Charles Schumer聲音更大，要求聯邦補助房屋擁有者。 Schumer進一步要求修改會計法規，讓銀行可以修正借款期限，以幫助正處風險的借款人，讓他們不致因修改契約受罰。他同時挹注 1億美元到房屋貸款計畫，希望提供信用輔導與資助，給低收入的借款人。

希拉蕊的競選主軸中，「美國夢」是一個重要的部分，她要求州及當地的房屋仲介商提出10億美元，以幫助身處風險貸款者不致失掉抵押的房屋。並要求立法控制抵押權仲介商。

更積極的建議，來自一些選舉局外人。前證券交易委員會 (SEC)首席會計師 Lynn Turner指出，很多提議都沒有針對問題的根源，華爾街在此扮演重要角色，而且也賺進大筆財富，為什麼這些人不質疑華爾街？

Turner認為，讓信評機構及 Enron案發生類似問題，在於國會給予 SEC的監督能力不足，通過的立法「太弱」。他表示，國會應要求債券發行者提供更多訊息，並加強銀行放款標準的監督。

希拉蕊、 Schumer及Dodd也都要求政府放寬Fannie Mae 和 Freddie Mae的投資上限，以幫助他們現在進入市場投資。不過布希政府及監管單位並不同意，仍要求 Fannie及 Freddie需先修正內部控管及證券控管上的疏失。

儘管這兩家都是大公司，但要只靠他們，顯然不足以解決問題。而且，他們有自己的資產負債表問題，不可能當善心的散財童子。這些提議頂多讓兩家公司加入部分投資組合，在10兆美元的市場，各自增加頂多1000 億美元的空間。

而且依法兩家公司也無法承擔高額(jumbo market) 貸款，目前的限制是41.7萬美元。因此，有些參議員也希望能放鬆這方面的限制。

對於目前最弱勢，風險最高的貨款人，國會立法恐怕很難及時解決他們失去房產的問題。經濟學家Doug Duncan認為，當政府開始有所行動時，其實問題已演變為危機了。無論立法執行的動作再快，都趕不及救助一些已經發生的狀況。

在這些提議中，不少都是援助方案。不過許多經濟學家都相信，援助通常不是最佳的解決之道。Duncan說：「我們關心的是流動性，而非援助。如果你無法預見問題，你不會在市場裡改變行動。」

山林雅境

今天市場充斥的消息是類似:次級房貸問題衝擊有限.

山林雅境

〈理周〉骨牌效應即將顯現  
理財周刊提供
2007 / 08 / 30 星期四 14:29      



   
副標:次級房貸風暴 吹向美國汽車業
由於房價下跌或房貸增加而無力負擔車貸的人們，比例遠高於考慮油價高漲的，這更成為消費者決定延緩購車的主因。次級房貸風暴方興未艾，美國車市很可能是下一張骨牌。

原本已經積弱不振的美國車市，很可能成為次級房貸風暴的下一個犧牲者；因為，股市與房市重挫，使得有意購車的消費者變得卻步不前。除此之外，這股風暴恐怕要從次級房貸，延燒到低品質汽車抵押貸款市場，讓美國汽車產業面臨進退維谷的困境。

◎7月銷售 重挫19％

據美國市調機構Edmunds.com資料顯示，預估美國8月汽車銷售量比去年同期減少10％，光就7月的數字來看，已經比去年重挫了19％。 Edmunds.com的產業分析總監塔普瑞克表示，房價下挫和信用問題對車市的影響，可能只會變本加厲。他說：「這個問題是越演越烈了。」

次級房貸風暴對車市的影響，不限於美國的通用、福特與克萊斯勒三大車廠，連日系車廠如豐田和本田，7月的銷售成績也遜於去年。

根據專門做車主調查的研究機構CNW Research最近的報告指出，13.6％的車市潛在消費者取消或延後新車購買的時機。其中，受房貸相關問題影響的佔了17.6％，當中11％是由於其房屋價值下跌，另外6％則是由於每月房貸增加，而無力負擔車貸。

在延緩購買的車主當中，10.7％的受訪者表示有信用分數不夠高的問題。至於考慮油價高漲的，比率不到5％。 ◎車廠促銷 掩飾風暴

以通用為首的車廠，紛紛提出各種優惠來刺激銷售，抵擋房市下跌在車市造成的骨牌效應。不過，一位不願具名的汽車業主管接受CNN網站訪問時表示，車商加碼促銷的動作，可能「暫時掩飾」了次級房貸風暴的衝擊。

「房子對許多購車的消費者來說，不只是融資的來源，還具有正面的心理作用。很多人之所以敢寅吃卯糧，或買新車的原因，是因為他們知道自己房子的價值不斷在上漲。」這位主管表示。「一旦房市下跌，這樣的信心就會崩盤。所以說，次級房貸問題『沒有影響』，是騙人的。」他表示：「如果8月的銷售數字還不太難看，一定是大力促銷的結果。」

專業人士表示，如果消費者擔心未來財務狀況吃緊，購車將是他們最早放棄的消費項目之一。

◎影響持續到年底

J.D. Power的首席經濟學家史諾伯斯表示，8月的銷售可能無法完全反映房市風暴對汽車銷售造成的影響。「我不認為衝擊會這麼快就反映出來。次級房貸風暴的影響，至少將會持續到今年年底，絕非僅是單單1、2個月的銷售數字下滑而已。」

除了新車銷售，汽車貸款更是首當其衝的受害者。據路透社報導，信評機構標準普爾（Standard &ampoor）的報告指出，那些原本就拖欠利息的人，以及以債養債的車主，恐怕最容易受到次級房貸事件的波及。新車銷售業績受影響，車貸又面臨收不到錢的威脅，屋漏偏逢連夜雨的美國汽車業，只能祈禱油價不要再漲，否則恐怕難以度過車市漫長的寒冬。

文．徐子超

山林雅境

現在是零時15分,那指,歐股等都在日線圖打出鍋型底了.空方要稍微留意了.

卑詩

〈分析〉勿慌！股市亂流搖擺信心 把握4要點以應萬變
鉅亨網程宜華／綜合外電報導．8月30日
08/31 09:40   

    近日來金融市場的消化不良，肯定也讓投資人的胃
感到抽痛。而且這場風波背後所暗藏的是一種連專家都
搖頭嘆息的巨大危機，我們可能還不太了解狀況，只接
受媒體不斷傳來「信貸危機」的相關警告，不過《
MarketWatch 》主筆 Jennifer Openshaw從正面具體分
析此波危機，以及提出投資人面臨「活蹦亂跳」的股市
所該做的 4要點。

    其實，發生的原因最終還是要歸咎到我們身上。房
地產、大宗期貨和股市的資產價值在過於鬆散的信貸制
度下被哄抬，許多信用不好的人突然也變得容易置產，
這場荒謬的遊戲最終得畫下句點，不過曾出版「 The
Millionaire Zone」一書，以及身兼家庭金融機構執行
長的 Jennifer Openshaw認為，這場風波結束後，美國
經濟將更強健。

    為什麼這樣說呢？因為大家最終會回到現實，回到
最初的保守態度，就像疫苗引起的一點小症狀，為的是
防止更嚴重的疾病。

    小症狀的影響可以是很正面的。次級房貸過後，借
貸業務會漸回復到正常軌道，借款人將被更嚴格的條件
審視。事實上，過度貸款的資金乾涸反而是件好事。另
外，房地產和房屋數量應該依照市場需求來調整，而不
是隨便一個人都可以貸款購屋，扭曲房地產的產業也應
該淡出歷史舞台，人們不應該過份依賴借款公司。

    既然我們對很多事情都不了解，風險就沒有消失的
一天。現在次級房貸所引起的危機不容小覷，Jennifer
Openshaw針對現況提出了 4要點，建議投資人該如何處
理「好動」的股市。

    一、留得青山在

    記住自己是個長期投資人。美國北加州財務規劃師
J. Jeffrey Lambert和 Jim Johnson最近在給客戶的信
裡提到，「我們把此波震盪當作股市的常態表現，股市
有時會變得有點情緒化，但長期來看是很理性的。」所
以投資者秉持耐心，最終將獲得甜美果實。

    二、儲備足夠資金

    曾一度跌落的儲蓄率，如今又重回往日水準。有儲
蓄習慣的家庭會比較少受到經濟振盪影響。不要靠信用
借貸來增加資金，而且儲蓄金至少最好等於你 6個月的
收入。

    三、高風險投資？請避開

    一朝被蛇咬。現在金融業越來越謹慎，投資產品和
貸款開始被重新評估，更能反映出其存在風險。對於投
資者來說是一件好事，透明化後的投資產品，更能讓投
資者在衡量自己能力與風險後，做出最聰明的選擇。現
在像中國股市這一類的高收益、高風險投資目前恐怕還
不適合，但總有一天事情會好轉。

    四、去蕪存菁

    大多數的金融企業現正面臨房貸危機之火，但這正
是一面分出善惡的照妖鏡，投資者可借以找出體質優良
的金融公司或銀行，加入我的最愛。譬如 Bank of
America 、Wachovia或Regions Bank等諸多良好企業不
勝枚舉，他們大都有相當高的收益，而且財力雄厚到足
以應付外界壓力。股神 Buffett也嚴守此原則。

    總言之，投資者切勿慌張，冷靜後心思澄明，才能
釐清頭緒，找出應付市場變動的下一步。謹守上列四大
原則，這隻張牙舞爪的股市之虎，才能被乖乖馴服。