農地取得篇
過去幾年一值有想買農地想法 , 5年前仲介也帶看一些案件在橫山關西都不滿意,不然就是價格太貴跟預算差太多 , 那時剛好聽同事說法院有法拍土地可以去看看 , 記得有一天早上上去新竹法院法拍網站第一次瀏覽就赫然發先一位很熟悉人名 , 地點也相同 , 是外公以前的山 “ 要被法拍 ＂ , 真是震撼 !! 跟媽媽及舅舅確認是真的是要被拍賣 , 原因是舅舅當她小舅子的房貸保證人 , 他小舅子因經商失敗後無力償還 , 被銀行申請強制執行法拍 , 舅舅也無力償還 , 外公的山上是小時候摘橘子巴樂 , 挖竹筍 ,採茶葉 等美好的回憶 , 眼看就要被法院3拍了, 一切都是緣份, 幸好前兩拍都流標 , 我還有機會將他買下 .
媽媽及舅媽一直鼓勵我把它買回來 , 然而土地是兩位地主共同持有,另外一位地主有優先承購權,還好地主是堂舅,媽媽的堂弟,請舅媽去關說後順利說服他放棄 , 由我出面去標購 , 就看後面有沒有人搶標了 !
法院第3拍底價為 45.2萬 , 本來計劃就直接給他標下去 , 但心想外公的山地屬交通偏僻離橫山沙坑台三線還有2公里 . 對外馬路非常小 , 一般人應該沒興趣才對且法院也沒有點交 , 所以賭他不會有人投標,所以放棄第三拍讓他流標 ,待第四拍時再標 , 果然幾個月後公告出來流標 , 要重新招開第四標 (特別變賣程序後之減價拍賣) 節錄法拍文件相關內容如下 :
投標日時及場所：民國95年3月8日下午二時卅分起，將投
標書連同保證金票據裝入投標保證金封存袋內封妥，投入
本院投標室標櫃內。（投標書及投標保證金封存袋向本院
服務處索取，並應依投標書所記載之注意事項填載）。
五、開標日時及場所：民國95年3月8日下午3時整在本院投標
室當眾開標。
一、上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：參拾參萬貳仟捌佰元，以價格最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：陸萬陸仟陸佰元。
這塊農地是農業用地山坡保育區約 1000坪左右, 4拍後價格38萬算是便宜 .
開始上網閱讀法拍相關程序(那時還沒有接觸到2home)也請太太準備好日盛銀行本票當作保證金,一切都認為準備妥當,當天請假同老婆去投標,在法院投標前1小時即到新竹地方法院開始填寫標單並確認相關文件及保證金,此時法院人員說銀行本票必須是台灣銀行的,真是晴天霹靂,離結標時間還有40分鐘訊問法院人員確認在新竹火車站附近有台銀分行,飛車急速開過去,離銀行3點半收櫃時間也近,銀行還有不少人在排隊,機伶的老婆馬上向服務台小姐說明我們需求, 該服務員非常幫忙.馬上帶我們去辦理而且是立刻處理,不到15分鐘就出來的,回法院立上又遇到塞車真是急死人, 停完車跑步進法院立刻投下標單 , 就在投下標單瞬間就看到投標櫃緩緩下降停止投標了,真是緊張刺激 , 死了不少細胞 , 投標前沒有問仔細本票的規定造成差一點的無法投標了.
接下來就陸續開標唱名 , 終於輪道我們這標要開標了 , 不知是否有其他人投標 ,開標唱名後發現只有我們投標 , 得標金額就底標價 , 我們賭贏了最低底價得標 , 終於有屬於自己的農地了, 從發現第一次上法院法拍網降發現外公山要被拍賣 , 到法院投標在最後一秒中趕上投下標單到順利以最低價得標 , 真的感恩冥冥中外公在天上保佑才能順利得標 , 辦完標案程序就等法院公文及辦理過戶程序了 . |
樓主: 阿洲
發表於 2011-4-22 11:37:31
