農舍農用申請?種果樹?整地?哪個先?

山林雅境

幾天前我申請的簡易水保承辦人來電通過了,一則喜一則憂.
喜的是一次通過,憂的主要在砌石擋土牆經費過高(運費沒算到)
copy 發表於 2012-1-16 17:41

可以先電話問承辦人員-------砌石擋土牆需做變更---------說明變更的理由,看是文件再次變更申請核准後施工.還是可以做那些便捷的通融.

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免擬具水保計劃申請也有分次開發的方式,每次申請500平方公尺,
這種方式規模較小,申請也比較簡單,但土地如果不小,分那麼多次也挺累的,不如一次以簡易水土保持申請完成.

再分成二個部份研究~
1.未符合資格申請農舍的條件,時間充裕,土地的開發利用按部就班,
可達到觀察天侯及開發細節等的資訊,想自己動手申請亦較節省費用.
2.已符合資格申請農舍的條件,除了上述行為,如果真的蠻急想一氣呵成的話,
準備 農地農用證明(農業課) 無農舍證明含財產清冊(建設課),以上二項可自辦也可請人代辦,
再找建築師代辦其它手續,花費較多但不傷精神.
以上如果...如果以違規方式處理土地,可能沒事,我真的碰過沒事的.
有事的話輕微罰款限期改善,嚴重者再加上限制開發二年,那一切就重來了.

農舍申請的水土保持計劃申請是要件之一,但須瞭解開發規模影響的支出非常驚人!
最好充份的知悉,否則在看到農舍尚未動工的明細表後可能會使人打退堂鼓!

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可以先電話問承辦人員-------砌石擋土牆需做變更---------說明變更的理由,看是文件再次變更申請核准後施工.還是可以做那些便捷的通融.
山林雅境 發表於 2012-1-16 21:54

感謝山林兄的指導,謝謝.
發現自己真的太天真,規模申請過多以致經費超支,我再溝通看看.

zain

感謝大家的意見，我今日和土地代書問過，申請農舍需要農作物90%是因為近日某前官員農舍導致，所以還是必須先剷除竹子，才有地方種果樹，怪手整地和挖竹，我先前認為當然一起做比較省時省錢，目前看來不可行，但是單獨挖竹砍樹種樹應該是不違法，代書說不要改變地型水路帶走砂石，應該不會受罰，所以已往先請照再動工可能不可行了，要先將環境整理種樹都做完，看來像個農場，才可請照，看起來法令目前是隨便地方政府自行認定

pascal_liou

14# zain
我也在新竹，經驗上，只要怪手進入，警察就會來關切,看有沒有申請,申請農舍，建築師還是站在第一線，會較清楚，農舍申請大於13.5坪，還是得要建築師提出申請建照,建議直接找建築師問清楚(可先諮詢，了解所有費用，再決定那些自己來辦比較伐算，或全部委託費用合理，就不用自己費精神)ps:有申請後，附帶整一些地是可行(但也不能太離譜)

山林雅境

14# zain
先申請簡易水土保持做出有利種植的環境.再方便的種植經濟作物.以後農舍旁儘是蔬菜水果.這是好事阿.
政府的好意.及承辦人員的苦心.我們要感謝.

larchi

16# 山林雅境
真羡慕山林大好福報!能碰到這麼好的公僕.

tck7737

14# zain
我也在新竹，經驗上，只要怪手進入，警察就會來關切,看有沒有申請,申請農舍，建築師還是站在第一線，會較清楚，農舍申請大於13.5坪，還是得要建築師提出申請建照,建議直接找建築師問清楚(可先諮詢，了解 ...
pascal_liou 發表於 2012-1-17 07:49

農舍申請大於13.5坪   是指資材室大於13.5坪需要建築執照。
農舍需2500m2以上的農地，約可在1/10範圍內做申請農舍建築，有政府核可的標準建築的就可免申請建照，要自己發揮構思的就要請建築師等作規劃.申請建照等程序。

peter800220

我在新竹也有一塊山坡地保育地，農牧用地,之前有申請中耕除草但不可改變地型,建議先申請中耕除草但先了解自己界線千萬不要挖到別人的地,伐竹完,先了解自己地形並申請鑑界,再請建築師規劃,取得土地2年後才可申請農舍,或一次直接找建築師規劃,最好不要受罸被罸後6~30萬視情報重大,而且要複查,2年內不得再申請

MEADOW

tck7737 發表於 2012-1-17 16:06
農舍申請大於13.5坪   是指資材室大於13.5坪需要建築執照。
農舍需2500m2以上的農地，約可在1/10範圍內 ...

現在好像農舍都要建築師簽證了,因沒公務員要擔責任,而且無建築師簽證,房子極可能沒有使用執照,只由合法建物權狀而已,可能要問清楚