找地是先求有再求好還是堅持原則慢慢找比較好

淡水張

7# swc
您的話甚公道中肯 我會放在心裏

淡水張

7# swc
您的話甚公道中肯 我會放在心裏

淡水張

2# axl1953
買家有權問問題 感恩您洽詢  自己經驗不足欠缺某些專業知識及對當地過去情形不甚了解人生地不熟也無從問起   如果雙方無緣當時只是卑微希望如不喜歡不能接受能稍個信息讓我停止等待  最後再次感恩也祝你找到理想農地

阿俊

2# axl1953
買家有權問問題 賣家也有權就現況誠實答覆   只是卑微希望買家如不喜歡不能接受能稍個信息
淡水張 發表於 2012-6-3 19:05

嫌貨才是買貨人..
雖然我自己是作仲介的  但如果是出售自己的東西  還是委託別人來賣的..
因為自己賣自己的產品會
有盲點
會有不捨
會有不干
會有先入為主的觀念

我唯一自己賣過一間農舍  就是持著  大家進來看  合則來不合則作朋友  喝個茶 打個屁  拍拍屁股走人.

最後買的人  是看過了10次的人  而且讓他決定買的契機則是  一場颱風   一場風速破表的颱風 一場宜蘭災情慘重的颱風(大約3年半以前..當時我女兒剛國中畢業  現在我女兒大一) 大約是中午過後  颱風離開宜蘭(我忘了名字了)..左右鄰居家裡都淹大水  因為他們的
窗第一層是鋁百葉  第二層是氣密窗..風速大到鋁百葉翻開  氣密窗進水..雨水直接從1.2.3樓的窗侵入..而我家的窗大都是雙層窗  水進來大都停留在二層的中間..大約水高有10公分...只有廁所的推窗有進水..
所以當買方在下午2~3點到達我家時   (當時停電)我剛好要開車出門去視察災情 而左右鄰居卻開門打掃.............他從上而下巡了一遍後   拿一張50萬的銀行本票給我當訂金(符合我的最底限)  並約好簽約日期後離去.....當天下午也是有3組看過的人來再看一次  我告訴他們剛賣出去了...

所以.....要嘛交給別人賣  要嘛等待有緣人吧....

淡水張

14# 阿俊
  嫌貨才是買貨人當初我也是這麼想 我也懂嫌貨是談判策略 也願一再釋出誠意讓步  但嫌貨如合情合理適度提出問題  雙方良性互動也許會更好  如要求對方掀底牌卻遲未相對出價或無下文  賣家沒有經驗不知要不要再等下去似乎也有不談或擱置權益  我只是提出普遍性綜合性情境  希望像您專業人士告訴我們如何做比較圓融 因為本站真的是個好平台 我也報感恩回饋的心願大家都以合理價位找到合適的農地  謝謝

淡水張

14# 阿俊
所以.....要嘛交給別人賣  要嘛等待有緣人吧.... 說的好  我也知道有感發帖子也許會有人對號入座引起不必要困擾 所以用字比較含蓄也沒有針對性  是瀏覽本站過去主題及回復綜合後所擬問題想請教達人買賣農地有無一些潛規則作為借鏡  也想了解尋尋覓覓多年堅持原則找理想農地模式好還是就自己能力先放寬條件彈性原則找個還好農地先用模式較好

阿俊

14# 阿俊
  嫌貨才是買貨人當初我也是這麼想 我也懂嫌貨是談判策略 也願一再釋出誠意讓步  但嫌貨要合情合理適度提出問題   雙方良性互動  如過度嫌東嫌西只要求對方掀底牌卻遲未相對出價或無下文  賣家不想再等下 ...
淡水張 發表於 2012-6-3 19:51

讓來看的人當參觀  當朋友 當健行就好了
不必刻意去想他們意下如何..因為會再回頭的人才是有 興趣的人
對來看的人開個價  至於真的有意願的人(再回頭的人)再來談你的底限吧..或是直接就說你要賣多少  親兄弟明算帳  
買賣本是如此的   我自己賣農舍的過程中也遇過一些不理性的言論  別放在心上吧
相信  你不會比我更難堪的   因為買方的爸爸直接嗆我說  他等法拍再來買   才好笑勒

陳青

賣土地或房子，需要很有耐心，等到有緣的人來了，自然他會買的很歡喜。
我曾經賣一個房子，委託過兩家有名的仲介公司，一個是東O，另一個是台O房屋，一共委託賣了5年，壓到很低價都賣不出去。

後來心想，以前出租，不都是自己貼廣告自己來嗎，都是沒幾天就租出去了。
於是自己用壁報紙寫廣告，貼到自己的牆上。
好多買家來看，價錢壓很低，我不賣，因為我還不缺錢。
過一段時間，心生一計，花錢大整修吧！

地磚全換新，樓梯換新，廚房浴室整修，馬桶、洗臉盆、水龍頭全換新。
防盜鐵欄杆換新。屋頂用彈性水泥徹底防水施工，牆壁用高檔油漆請師傅粉刷，施做完畢，煥然一新。

整修完畢，有一家三口來看房子，樓下看到樓上，只看五分鐘不到，就決定買下了。
並且還賣到高價。

緣份未到，怎麼賣都賣不出去。緣份一到，五分鐘不到就高價賣出去了。

chunchiu

說開了心情就釋懷了，買賣不成人情在，不是嗎？

淡水張

17# 阿俊
謝謝俊大   受用無窮