房屋每坪造價都是怎麼計算的？

yellow1

一般現在估價都是採用分項條列式計價!
例如:
安全圍籬(八尺)--35米--1200元/米--小計:42,000元
中拉力鋼筋彎紮及組立--25噸--22.5元/噸--小計:562,500元
高拉力鋼筋彎紮及組立(加釩)--15噸--23.5元/噸--小計:352,500元
普通模板含組立--1500平方公尺--350元/平方公尺--小計:525,000元
1:3水泥粉刷抿選石--350平方公尺--1100元/平方公尺--小計:385,000元
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假設總計是530萬元整!
那坪數是80坪(含陽台)那就可以換算出來530/80=6.625萬/坪........................

以總價來反推每坪單價是比較合理的!

如果是剛開始抓預算，想要知道約略花費，那麼以現在的市場行情，獨棟透天四面裝修外牆的情況來說，6.5-7萬是合理的!

小yy

大家在說每坪造價，通常是業務用語。做為編預算的依據，或是結案檢討成本。
用總價/坪數，就是每坪平均造價。總價包含那些？電梯、設計費、水電、廚具？坪數包含陽台、公設？組成項目不同，算出來的結果可能差30%~50%不等。
要控制工程成本，須逐項估算，單價分析。

hohohuang

12# 小yy

十分贊同

每個建案的成本組合都差很大
直接比較每坪造價其實沒什麼意義
想要深入了解其中差異，的確是需要逐項估算，單價分析比較之。

我個人把成本分成二部份
1.結構及其連帶成本
2.不因結構不同而改變的成本

vennesa

5# farmstead 這樣算灌水太多了！

kuoheidi

房屋每坪造價, 應該要等全部結案後才計算的出來. 因為建材的不同等級和施工方法...還有物價波動, 這些都會有所不同. 我自己粗估自家每坪大概得用到十萬元. (獨立或連續基礎, 2層樓共計35坪, 牆厚20公分, 前後大片落地門窗, 斜屋頂, 六人份環保化糞池, 簡單的水電配管, 鋼構樓梯, 冠軍磁磚, toto衞浴, 正新铝門窗, 獨棟透天四面貼二丁掛外牆+洗石子)

ps, 我們家的建照送審藍圖列出來的是, 有屋頂的都算建坪, 例如一樓入口(門廊/騎樓)算建坪, 它的上方陽台/露台是沒有屋頂, 只有女兒牆, 就沒有計入建坪.

ps, 不過建商的估價方法和我們以為的建坪不同, 我記得當初問泥作(只有泥作, 不含水電, 門窗, 鉄件...等等)一坪大約多少錢, 他說應該是4~5萬; 報價出來每坪是6萬多...為什麼? 他說因為我們的計算和你們的計算不同, 可能是算滴水坪? 或是算的更細更準確? 這細節只有包商了解了.

人間過客

15# kuoheidi

　　如果單純泥作，不含水電, 門窗, 鉄件...等等，每坪就要4~5萬，也非我能負擔！

　　看來理想與事實總有一段距離。

　　若改以鋼鐵來做一、二樓的迴廊，安全嗎？聽起來，這種作法比較便宜。

kuoheidi

我也想過以後二工的車庫就用鋼構來做, 又快速又方便(還不知道造價要花多少錢)
只是最近參觀一些老社區(自家和朋友家的), 發現那些原來放在戶外的鉄梯都拆除了. 他們說因為生锈怕危險...還有做好不到二年的鋼構車庫, 也開始有生锈的痕跡...我們看了有些怕怕....看來, 要長久使用還是要用rc或磚造才會持久.(我們應該沒有那麼勤快每年為它上漆保養)

LKK46

7# LKK46
.....
　　請問：陽台、迴廊造價如何算？和一般建築同樣價格，或是更便宜？
人間過客 發表於 2012-10-3 16:02

如下圖:  
柱子內的門廊--->算在建坪內
柱子與牆外的迴廊(1米寬)--->不計入建坪

迴廊地面...每坪8000元 :  紮筋-->RC(15公分厚)-->打底-->抿石子或貼地磚
迴廊上方...選項太多了 : 簡單雨遮/棌光罩/如上RC當露台/文化瓦斜簷......

farmstead

14# vennesa
大大你好:
鋼構的計算方式包含內裝，所謂的內裝包含空調、燈具、櫥櫃、廚具、衛浴設備及所有的固定設備，基本上除可移動家具及窗簾外均包含在內，各個廠商在同一標準下其實報出來的價錢差距不會太大。
建議您需仔細檢視預算書內容工項及材料的差別，方能正確判斷各廠商的報價內容是否確實及符合您的需求

人間過客

19# farmstead

　　除了主建築物外，一、二樓四周想建2.1米寬的迴廊，可以乘涼、遮陽、避雨之用。
　　大致構想如附圖。