和宜蘭營造商打交道的歷程

corey

25+25+25坪3層樓+屋突，前後2棟
是75坪  2棟共150坪嗎

shu954

若要找多家比價,應將材料.數量.施工詳圖.施工規範.工期等等詳加列出,方能比出較佳廠商

阿俊

若要找多家比價,應將材料.數量.施工詳圖.施工規範.工期等等詳加列出,方能比出較佳廠商
shu954 發表於 2012-8-4 21:53

問題是..
他的時間不夠
宜蘭的營造廠間數<開工的間數

l70077007l

50坪3層樓造價1000多萬很正常啊。 rongo 發表於 2012-8-4 19:19

大大兄弟倆人感情好~so長相左右! 一人一棟~

rongo

25+25+25坪3層樓+屋突，前後2棟
是75坪  2棟共150坪嗎
corey 發表於 2012-8-4 21:05

是150坪沒錯。

rongo

談到鋼構，就不能不提起這一家宜蘭有名的建築師+營造廠，
別問我是哪一家？
知道的看下去就明白了，
不知道的說了你也不知道(傳短消息來，我偷偷告訴你)。
事先買了這名建築師的書來拜讀，
事實上蠻贊成作者的理念，也認同他發展讓大家住得起的平民化綠建築。
依據作者書上舉例：標準型中等建材
結構含假設工程25,000／坪
內外裝含水電40,000／坪
心想65000／坪就能擁有最實尚的綠建築，很划算啊，
當然以我們這種小Case不可能和那位出書的著名建築師接洽，
只能找他的合夥人談，
電洽後得到的回答是：65000／坪沒錯，若從結構和外牆板材節省還可以更低。
如此好康還等甚麼，趕緊約時間詳談吧。
見面後相談甚歡，還去參觀蓋好的成品屋，
由於考慮到2home使用人不多，而且太大清掃不便，
就請建築師以25+25坪不用屋突(斜屋頂屋突應用率不高)單棟分開報價，
收到預算書發現使用的是經濟型外牆(外掛板油漆牆身)，
樓地板22.54+22.54坪加上管理費10％及設計費5％
總價3480K換算結果為77196／坪(以樓地板面積換算，滴水坪太麻煩)。
我很好奇若按照書上舉例使用標準型中等建材(外牆為磁磚)會報價多少？
再要求報價，
答案是----4140K換算結果為86250／坪(同樣以樓地板面積換算，24+24坪)。
65000／坪～～77196／坪～～86250／坪
詢價結束了嗎？
NO！NO！NO！還有下文呢。
新的問題出來了，建築師說：工期太滿農曆年前可能無法完工。
喂！國曆才5月中，農曆還沒潤4月，農曆年還有9個月捏，
鋼構建築不是號稱快速嗎，2層樓9個月沒辦法完工，
太扯了吧！                          待續

rongo

感謝各位大大加分鼓勵。
當時聽說鋼構建築不錯，施工快又有綠色環保概念，
搜索之下，發現2home這個高人氣的網站，
註冊以後，開始了與2home諸位大大的善緣，
也開始從2home爬文中學到很多寶貴的知識

alpha

預鑄混凝土基樁1支約10～11K，打22支242K佔總造價2 ％多，地質改良不知要花多少？
rongo 發表於 2012-8-4 19:27

預鑄混凝土基樁1支約10～11K,這一支到底多大多長啊,以這個價格不可能是一般印象中的預鑄基樁,太小支的基樁真的有多少效果,地質改良說穿了就是將水泥砂漿打入土中來改善土壤的強度

kuoheidi

我曾經也以為鋼構建築施工快速, 不過在一次偶然機會與屋主聊了一下, 他說從開始動工到正式搬進去住, 花了一年半的時間. 因此我想, rc建築大概得花二年吧. 安心等囉.

rongo

預鑄混凝土基樁1支約10～11K,這一支到底多大多長啊,以這個價格不可能是一般印象中的預鑄基樁,太小支的基樁真的有多少效果,地質改良說穿了就是將水泥砂漿打入土中來改善土壤的強度
alpha 發表於 2012-8-5 08:23

PC樁 D=30CM，L=10M