未申請就興建的農舍，可以合法化嗎？

l70077007l

移轉時首先面臨的是~土地增值稅問題!
有非合法建物是無法免繳土增稅的~
所以SWC大的建議不錯喔!
建地我有申請過補照過~
農地到是沒聽說過?打電話問主管機關比較"保險"!

aray

（請教站上專家是不是這樣？）要補跑程序以彌補「程序違法」的先決條件，似乎是要該農舍已經可以合法興建、只是差沒有先申請核准而已。賣方購地還不到2年，還不符合合法興建的規定，怎樣補跑程序呢？如果可以，賣方為何不自己先補跑程序、繳罰款取得建照和使用執照？這樣可以他可以把售價拉高很多呀。
還有，會不會他另外有一間農舍，不能再蓋，這間農舍是「實質違法」？
我覺得根本不要買，風險太大了。

aray

找到了，之前有這個主題：[請問先蓋農舍在繳罰金的可行性]，請搜尋讀一下。我不知道怎樣連結。

shu954

建議如下:1.由原屋主申請完成後再購買(避免無法申請)
                2.農舍拆掉重建(a.原施工結構.過程恐有問題,b.購買價格不含農舍價值)

chrisccc

找到了，之前有這個主題：[請問先蓋農舍在繳罰金的可行性]，請搜尋讀一下。我不知道怎樣連結。
aray 發表於 2012-11-11 02:35

在這裡：

http://www.2home.com.tw/bbs/view ... 40%AA%F7&page=1

aray

我的地是780坪，其中160坪是農路。2年前買地時問建商：「十分之一面積是78坪，農路會不會佔用這個配額？」建商説：「不會，不可能！」所以我要求在合約加註如果不能蓋、我可以取消合約。我現在正在申請興建農舍，順利。但是，現在要修法的條款之一，就是要把農路計入十分之一的配額。我如果晚點申請，説不定就不能蓋。
不要玩法，除非您銀子太多、時間也太多。

人間過客

我的地是780坪，其中160坪是農路。2年前買地時問建商：「十分之一面積是78坪，農路會不會佔用這個配額？」建商説：「不會，不可能！」所以我要求在合約加註如果不能蓋、我可以取消合約。我現在正在申請興建農舍 ...
aray 發表於 2012-11-11 14:03

　　請問：您的農舍位在那裡？

　　我將在花蓮市蓋農舍，目前在畫建築圖，可是，建築師卻說每層樓的建築面積要扣掉路地面積？

　　是不是每個鄉鎮規定不同？
　　
　　請教了！

aray

17# 人間過客


我是在新竹。您可以把您的狀況解釋一下嗎？目前農路如果是泥土混碎石，不會計入十分之一的面積。我們是社區型農地，有設定地役權給鄰居使用那條農路，因此農路所佔面積是白紙黑字很清楚。未來如果修法，十分之一的面積可能要計入全部不可耕作面積，包含農路（無論有沒有鋪水泥）。

swu1

程序違建VS實質違建，就農舍來說，就是補請使用執照。
首先農地的面積和取得都符合建農舍的規範，無農舍證明、農地農用證明，
建築師繪圖、審圖、請建照，污水排放處理(出廠證明？挖開來照相？)
電力也要變為家用電(配線出圖要錢)，市內電話也要NCC審查(配線出圖也要錢)
最後再發使用執照。還有自來水...
有時問題，像雞生蛋、蛋生雞，農地上有違建，怎麼發農地農用證明？先拆了吧！
再想想，再想想，何苦呢？

all600

先蓋先用,兩年後拆開,申請完在蓋回去,可以這樣嗎?
拆和蓋的費用就當兩年的租金.....