房屋稅與課稅現值計算 --- 農舍規畫中, 請提供意見

小漢

109(平方公尺)*5500(公告現值)*1.2%(自用住宅稅率)=7194元吧~  
如果你是150坪的話
496(平方公尺)*5500(公告現值)*1.2%(自用住宅稅率)=32736元
面積越大…稅金越高…
PS.5500是宜蘭地區的"高"公告現值!!

tlsua8ek1u

hkmcdull 發表於 2014-5-1 20:23
不會建到超越農舍標準.

計畫2層, 每層100平方米(33坪), 按現在基本RC建築7萬/坪計算, 大概400-500萬.

地基基礎是要用哪種方式做?地基也是要算坪的,不是嗎??

sammyfang

hkmcdull 發表於 2014-5-1 20:23
不會建到超越農舍標準.

計畫2層, 每層100平方米(33坪), 按現在基本RC建築7萬/坪計算, 大概400-500萬.

我們的農舍也是兩層樓，
每層50坪，RC建築（地基是獨立基腳），
問統包的價格從840萬（有部分沒估算，自己推估完成應該要900萬）到11XX萬（這一份是以滴水坪報價）都有。

以上應該只能供參考，因為我想還牽涉實際的規劃跟建材的使用

瑞鑫-寧鈞

給版大一個參考:
臺東縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點
http://www.tttb.gov.tw/big5/open_3-41.asp

單價表有點複雜, 簡單以鋼筋混凝土造介紹
如果用途為第一類, 則: 三樓3,160元／平方公尺 ，二樓3,060元／平方公尺，一樓2,960元／平方公尺

版大每層樓為100平方公尺, 則 :
一樓296,000 + 二樓 306,000 + 三樓 316,000 =918,000元，稅率1.2% = 11,016元

Ryan

我建築一層153m2 鋼骨造, 辦過自用住宅, 剛收到的房屋稅單上顯示課稅現值422700, 本稅4227元.

hkmcdull

瑞鑫-寧鈞 發表於 2014-5-2 18:31
給版大一個參考:
臺東縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點
http://www.tttb.gov.tw/big5/open_3-41 ...

以Ryan兄的房子153平方米1樓的計算, 台東差不多是這樣, 請其他有繳房屋稅的朋友幫忙驗證一下. 5月是房屋稅的月份, 大家都會收到稅單的了.

我改了一下標題, [綜合討論] 房屋稅與課稅現值計算 --- 農舍規畫中, 請提供意見

ocean.lee

房屋稅真的很貴,因該去辦自用住宅,稅金千分之二,真的差很多.
還有那土增稅,常常調整,真是讓人受不了.
申請農業用房舍,應該就不用繳房屋稅吧?是否正確?

copy

Ryan 發表於 2014-5-2 20:22
我建築一層153m2 鋼骨造, 辦過自用住宅, 剛收到的房屋稅單上顯示課稅現值422700, 本稅4227元.

Ryan兄
請問您的房屋稅是以整個153m2下去計算?
屋簷,雨遮(牆心外)的面積在農舍部份好像無法減免?
另外農舍亦需辦理自用住宅?才有1%的稅率?

Ryan

copy 發表於 2015-5-6 11:14
Ryan兄
請問您的房屋稅是以整個153m2下去計算?
屋簷,雨遮(牆心外)的面積在農舍部份好像無法減免?

今年剛收到房屋稅的是6276,是課稅現值的1.5%.
至於課稅現值是如何核定我不太清楚。

copy

Ryan 發表於 2015-5-6 13:36
今年剛收到房屋稅的是6276,是課稅現值的1.5%.
至於課稅現值是如何核定我不太清楚。

我知課稅現值(房屋價值)是以該縣市核定的每m2造價及每年折舊去計算.
每個縣市都有其公式,您的鋼構評定感覺是便宜的.
我收到房屋稅是以自用住宅稅率1.2%下去算的.
您的有調高,可能要問一下原因,每年都要繳哦.