農地上漲

tsayjh

現在都市非自用型房屋都要調漲稅率漲幅2~3倍,甚至研議要以實價登錄的金額來認定稅基,將來買賣不動產除了土地要課徵增值稅外房屋也要依實價計入個人所得課稅.買賣農地不用課增值稅及所得稅,當然很多投資客都從都市房屋標的轉戰農地來炒作了.
至於農地投資的標地,我的看法是以可以申請農舍的足坪農地為標地,距離鄉鎮村莊中心越近越好,別投資山坡地(尤其花蓮山坡地建照不好申請)及交通通達不便利的地方.當然水電申請取得也要鄰近方便,手機要能收訊,四周嫌惡設施越少越好~

karen29nana

有些地雖滿2.5分以上，可蓋農舍，但因為原本不臨路，地主跟附近地主買地作為進出道路，不過，還沒鋪水泥，所以，還是可算在2.5分可以蓋農舍的範圍，這種農地可以考慮嗎?   

另外，還有些是扣掉道路後，就不滿2.5分，不能蓋農舍，只能蓋資材室，未來會比較不好脫手嗎?

homewda

如果不是很確定法律及政府各相關單位的規定，最好直接買條件齊全的案件，以免麻煩。

karen29nana

有看過一種2.5分的農地，但原本不臨路，地主跟附近地主買了部分土地，拓出一條路，但因為道路還是泥土路、並非既成道路，所以面積可算在2.5分中，可以蓋農舍，這種的農地好嗎？

另外還有一種是超過2.5分，但是扣掉道路不夠2.5分，只能蓋資材室，這種小筆農地，未來會不好脫手嗎?

homewda

直接買省道縣道鄉道旁無大排擋路的足坪土地就好了，有現成ok的地可以選，何必要選沒路還要自己開的？小弟不才沒時間研究太深，所以如果是我是不會進場的。

心身活莊園

插播中時電子報參考參考

花蓮2分半以上農地交易變化一覽

     投資客轉進「後山」花蓮大炒農地！實價登錄花蓮農地交易量暴增，當地房仲業者透露，目前壽豐鄉為投資客炒作大本營，今年農地價格已來到1.2～1.5萬／坪，吉安鄉甚至喊到5～6萬／坪。據了解，主要買家來自北部桃園地區，花蓮農地儼然已成為投資客炒作的新天堂。

北中南房市為政府打房重點區域，加上奢侈稅的禁令，讓投資客幾乎在一般住宅市場上銷聲匿跡，但農地買賣不受奢侈稅限制，花蓮農地因低度開發、閒置農地多，成為投資客眼中的「處女地」，近2年已有大批投資客轉進「後山」花蓮大炒農地。


   根據當地房仲業者透露，目前投資客農地炒作集中在壽豐鄉，地段佳的農地在2010年1坪約5,000元，今年上半年已飆到1.2～1.5萬；往南一路買到鳳林鎮，農地1坪由2,000元炒高至6,000元；至於，吉安鄉太昌村附近農地1坪則飆高到5～6萬元。

業者表示，投資客大多會買足2分半（756.25坪）以上農地，如此2年後才可興建農舍，而壽豐鄉因6～7成都是農地，當地又有東華大學、台灣觀光學院撐盤，因此，目前壽豐鄉成為投資客炒作大本營。

     業者進一步指出，此批投資客主要來自桃園地區，今年8月中旬更在壽豐鄉成立「不動產交流中心」，專營買斷當地農地，再進行轉賣，初估投入資金至少在10～20億元。

         統計近3年花蓮2分半以上農地實價登錄交易數量及價格變化發現，壽豐鄉農地2012年交易量60筆、平均單價約4,300～5,300元；2013年交易量暴增至295筆、平均單價來到5,100～6,500元。

今年上半年的交易量已高達156筆、平均單價提高至6,600～7,000元，最高單價位於豐東段非都市土地一般農地，每坪成交價1萬6,800元。

       吉安鄉農地2012年交易量僅28筆、平均單價5,700元～2.3萬元；2013年交易量暴增至251筆、平均單價來到8,700元～2.6萬元；今年上半年交易量100筆、平均單價則為1萬～2.3萬元，最高單價位於仁和段非都市土地特定農地，每坪成交價8萬元。

           鳳林鎮農地2012年交易量僅26筆、平均單價3,400～4,200元；2013年交易量暴增至177筆、平均單價,約3,700～4,100元；今年上半年交易量99筆、平均單價則為4,400～6,100元，最高單價位於榮開段非都市土地一般農地，每坪成交價9,326元。

心身活莊園

心身活莊園 發表於 2014-9-13 23:10
插播中時電子報參考參考

花蓮2分半以上農地交易變化一覽

最近聽我們休閒農業區為委員說;
其農地鄰塊賣出一坪8千元

那只能小轎車彎來彎去才到達,距主要縣道有點距離,

慶幸我前兩年還想賣出小塊找芳鄰,幸未成交,

現在越看越滿意當年選擇近車站又可遊覽車上門路線

完整3筆可建農地,讓我今後可開發,了卻今生夢想

樂活族

心身活莊園 發表於 2014-9-15 16:40
最近聽我們休閒農業區為委員說;
其農地鄰塊賣出一坪8千元

好加再...沒有被我買走(那時真的想買...只是搞不清楚莊主訂的規則)

---------------------------------
〈觀察〉小資族買房更難？房地合一稅排富 投資客恐轉炒低價房
2014/09/17 11:01 鉅亨網 記者陳慧菱 台北


財政部「房地合一稅」課稅方案即將出爐！根據財政部規劃，房屋、土地稅合併計算讓租稅公平之外，還提供自住免稅及長期持有優惠兩大方向，只有一戶房屋的家庭，自住超過5年不用繳交稅；但「排富條款」將設定售價若超過3000萬元還是要課稅，也讓市場擔心，會不會讓投資客轉炒低價房，讓小資族買房更難！

過去房屋交易稅是以「房屋評定現值」作為課稅基準，且房屋價格與土地價格是分開算的，使得房屋評定現值往往比市場交易價格低上許多，但是為了要嚴管房市交易以及達到居住正義，政府開始推行房地合一政策，直接以「市價」來計算課稅，因此稅金將大幅提升。

房地合一實價課稅將會區分自住、非自住不動產，依持有年數，設定分年扣除率，自住屋最高可減除獲利8成；根據統計，僅有一屋的民眾持有5年以上，免徵交易稅，以降低衝擊。

根據財政部規劃，「房地合一稅」將採行分級累進稅率，最高可能到45%，不過只持有一間屋子的家庭，持有5年以上免稅，加上持有超過10年，還可以免除8成的稅收，但有「排富條款」，房屋出售總價超過3000萬元，還是要課稅。

可以看出政策為了杜絕想利用房地產在短期賺取獲利的投機客做出努力，不過，出售總價3000萬元還是要課稅，也讓市場擔心，會不會讓投資客轉炒低價房，市場上都在關切。

立法院財政委員會9月下旬將開議，房地合一稅制預計年底前定案，明年立院修法，最快後年(2016年)實施，到時候奢侈稅將會退場，希望真正做到租稅公平。

心身活莊園

心身活莊園 發表於 2014-9-15 16:40
最近聽我們休閒農業區為委員說;
其農地鄰塊賣出一坪8千元

最近利多消息頻傳,鳳林火車站十月完工,鐵路兩大景觀車站;高架的壽豐站已現一樓初胚,林榮地下站將來有電梯購物中心,

193線由三棧到光華文創區拓寬,花蓮市由中央路新闢到美崙東西向幹道,

仲介來訪告知此地農地飛漲,還半信半疑,某不動產老闆在媒體分析這波漲價因素,還是交通改善主因及退休潮,與西部難購農地等因


近日住客來整地告知去年買一坪八千與所知數筆成交都已上八千,買農地對在地人而言有喜有憂,

catbooth55

心身活莊園 發表於 2014-9-30 06:07
最近利多消息頻傳,鳳林火車站十月完工,鐵路兩大景觀車站;高架的壽豐站已現一樓初胚,林榮地下站將來有電 ...

不知莊主有沒有聽說豐田要蓋電影城的資訊!