終於，這一波貪婪的土地投機風也延燒到花蓮了

風花

房地價格漲跌是供需曲線所決定的，
政府除了採取稅賦及土地改革政策，適當調節以外，
根本無法硬性規定哪裡可以漲，哪裡不可以漲。
就像前面幾位大大所說的，漲的不只是花蓮而已。
好山好水的地方，長期以來價格都偏低，產生了高CP值。
這時候，熱錢一定會湧入，
政策要區分，誰是想要安享晚年，誰是來炒作的？不能一概打壓。
政府要守住的底線是「濫墾濫伐絕對禁止」「破壞水土保持、山坡地保育的行為要嚴懲」。

lswang

到花蓮買地投資不錯! 但如果是想種個東西當休閒的話就要想清楚  我在玉里買地, 原來興沖沖的跑去種果樹, 也買了割草機, 甚至舊農舍都買好了  現在整整兩年沒去過花蓮, 太遠了啦!
我要多存一些, 看看能不能在新竹或苗栗買到一塊地   

lswang

阿俊 發表於 2015-2-5 14:07
全世界如果還是維持低息..還會再漲的..
很多東西是這樣的  
不要全用不吃不喝多少年才要買   這樣不管買什 ...

俊大不是預測宜蘭的農地要跌了?!    宜蘭跟新竹差不多都一個小時車程

Ted.Yang

我不是投資客,合先敘明....
2013年時在花蓮買入了人生第一筆農地
當時就是看上了這一片風景,準備將人生下半回合在這邊過
沒記錯當時是用所謂的盤子價買進的,所有當地人都在笑我,認為根本不值這個價錢
誰知道2014年底時,在一場風雨交加的蘇花公路上差點被落石幹掉的恐怖經驗
讓我立馬改變主意,放棄花蓮隱居的神仙理想,決定釋出這筆農地
而持有兩年的獲利著實驚人......

在低利的時代,所有游資自然會找到去處
任何投資也是有賺有賠,聰明的賺飽飽跑了,執迷不悟 行不知路的就是套牢
買好離手 銀貨兩訖
其實也蠻公平的~~~

2home

風花 發表於 2015-2-5 14:23
房地價格漲跌是供需曲線所決定的，
政府除了採取稅賦及土地改革政策，適當調節以外，
根本無法硬性規定哪 ...

以前和原住民聊天,他們常很氣憤的說,為什麼原住民的土地不能開放買賣,害我的土地一點價值也沒有!這樣算違憲嗎?
我說如果能開放原住民土地買賣,那就天下大亂囉! 那山下就等著土石流和喝廢水囉!

那原住民不滿的說,為什麼山下的生活品質,要我們原住民來犧牲! 像有些來山上渡假休閒的平地人,好天氣就上來,壞天氣就躲回平地的1HOME去,我們是連1HOME 也沒有. 想要在平地買個1HOME ,要賣掉多少地,才能換到一間廁所.

這時,我只能結巴的說,這也是為你們好啊......!


想像有時土地的公平公義真的不容易維持! 真的要靠點運氣,如果 SOGO 蓋在我家隔壁,我就發了,租給 7-11 ,或賣了,拿十分之一的錢去鄉下買塊便宜農地,過清幽爽爽的日子 .,而無法受到青睞的農地,價格就像大石頭一樣硬,擺了二十年也是一樣乏人問津!

pineman

2home 發表於 2015-2-5 13:20
花東沒有商業模式和工業區支撐,沒地方上班,不可能漲到和西部一樣的,花蓮市就不用說了,那裡是花蓮的首都,商業 ...

    其實從大環境和各相關站的文章數來看（現在比起去年，問地的文章少很多，可以看到最積極的反而是投資客。知名bbs的房屋買賣板，賣屋文是買屋文的好幾倍），農地應該是進入高檔量縮期。投資客變積極，自用者縮手。股市也有相同現象（散戶縮手，變成法人量縮控盤），不過股市公司有業績可配息的話，會走得比較長久一點。

    為什麼投資客變積極，因為是從西部（特別是雙北）獲利了結跑來買落後補漲的區域，另外有些在地提早佈局者已經在拉高出貨，而且農地目前還有稅負的優勢。但畢竟真正的最後買單者還是自用者，炒起來的價格已經快要買不下手。或許有人會說買偏遠一點就比較便宜，問題是這牽涉到自用者主要是看基本面，交通不便生活機能不便，自用者很少人會想買。如果會想買，台北的人買不起房就到中南部買就好，幹嘛跑東部？就像樓上那篇的經驗，辛苦的交通跑幾回看不到好又合理價的地就會放棄了。所以量縮是必然的，另外農地比較難像都會區房子搞隔套房出租（類似領息），反而要定期維護需要支出（不論開車前往或請人維護），投客只能以價差為主。辛苦存錢的自用族，要小心挑選，寧缺勿濫。高檔量縮不會死人，量縮久了（流動性枯竭）就會了。

open808

風花 發表於 2015-2-5 14:23
房地價格漲跌是供需曲線所決定的，
政府除了採取稅賦及土地改革政策，適當調節以外，
根本無法硬性規定哪 ...

上有上策，下有下下策
山不轉路轉，山林開發是永不停止(有暴利可圖)，除非重大災害，封山
現反而沒被開發的算較好運 ，不然住山下的可要成授，住山上的放賽水

青山常在，綠水長流，
當然也有壞處好山好水好無聊

forest

這也是最好時機來檢視買地的眼光了!
人云亦云買花蓮好山好水，生怕搭不上車。但，錯過了也許是另一個幸運的開始。
西部的雲嘉南平原，也是有阡陌縱橫景觀，私房秘境也是隨地可尋，
就看人的選地眼光了。
南部高屏的地價也有親民價，何必去和大夥搶橫財呢!

aotsen2004

呵 ~ 小弟 個人 是 希望 我真正要當 2HOME 的地方 ~

不要漲價 ~ 最好 別太引人注目  也不要 一窩蜂的人 來住 ~ 能保持 舊有農村 的 平淡悠閒 就好 !!

投資的地方 剛好相反 ~ 希望 拼命漲 ~
最好 一大堆人 有興趣 更棒 ~ 大家搶著要 就賺翻了 !!


ps : 講話 太老實 ...... 會被 大家 K吧 !!  

新竹綠

lswang 發表於 2015-2-5 14:32
到花蓮買地投資不錯! 但如果是想種個東西當休閒的話就要想清楚  我在玉里買地, 原來興沖沖的跑去種果樹,  ...

這樣的話 要不要把玉里的地賣了
我在找花東的地 或許可以賣給我玩
(如果$價錢剛好契合的話)