第一步、建築師報價、請各位先進指點！

kabo

alice57 發表於 2015-3-11 08:47
我的是山坡地農舍，設計費1200*60=72000沒有最低消費，
也沒有簡易水保這一筆(102年7月1日之前申請，現在好 ...

請教一下設計費含什麼??平面圖.立面圖.剖面圖....感恩

buildingtw

我猜價錢差不多就是這樣，找別的建築師差別也有限。
重要的是跟這位建築師能不能溝通，
還有會畫哪些圖？這些要先講清楚。

有些建築師只管建照不管使用執照，有些會一起包。
除非是有牌的營造廠，通常不見得會包申請使用執照，
就算有包，申請費用這筆錢還是會收。
我個人覺得包給建築師一起負責會比較好。

alice57

kabo 發表於 2015-3-11 10:07
請教一下設計費含什麼??平面圖.立面圖.剖面圖....感恩

看你要怎麼建格局，大小.....
包括要用到的所有圖，圖名稱我也分不清!

cpk1130

耐著性子把這一整個系列先看完吧：
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=1840201

雖然說這是設計裝潢的文章，但建築也是通用的。
跟建築師應該最重要的是溝通，你想要蓋什麼樣的房子？房子需要有什麼樣的要求或機能？不懂的就問，如果建築師沒耐性回答你簡單的名詞解釋，那就換掉吧！

fums420505

以我以前的經驗了解:
一般建築圖可包含:正面、立面、剖面等圖，配筋，水電配管等，另還應有各類配件材質規格圖說如門窗，衛浴等的
等於是您想要的一間房子，從地基開始到完全能使用的各類圖說都應齊備
這樣子承包商才有依據按圖施作，也不致因大小材質而有爭執，驗收時也才能依圖說來相驗

從以上的內容來看
您便可以依照您的需求跟建築師討論設計
若建築師無法依照您的意思，顯然的......

以前在公家機關的材質規定不能「綁死」，如馬桶只能說和成牌及同級品
但是個人的便可嚴格要求，要羅馬磁磚就是這一樣，沒有其他所謂同級品可談

舉此一例
僅供您舉一反三參考
所有設計圖說一定要依照您的要求規劃，在施工時絕不能改變
有些建築師會找理由說某產品很差或停產之類的
那就要您自己做足功課啦!
該堅持一定要堅持

s8722423

建築師以申請建築執照為主,圖說樓上有說了.這不用擔心少哪些?主管機關要求幾乎是制式了..只要注意一下面積,配置圖,平面圖,立面圖還有結構樑柱位置大小,這些你都可以跟建築師討論.
報價單最好註明清楚且總價承攬,避免因"認知不同"而起爭議.比如說協檢費是什麼?勘驗費嗎?含監造?
還有付款方式可以討論一下:如果掛件後審圖不過呢?分比例給比較適當.
使用執照建議還是歸屬承造(營造公司)辦理,因為要準備的施工資料大都在承造人手上,建築師只要用印
其他人不是不能辦只是爭執會比較多,推來推去時間拉比較長.

stan520530

建築師公會有收費標準可以參考.
業界做法是設計費需要先提交公會保管,等領取建照後再付款給建築師,設計費用若不高,建築師會先自行提存...
s8722423大大建議的總價承攬建議不錯,通常也是業界的做法,從建照到使用執照到建物第一次保存登記,建築師都必須無條件配合完成圖面或修改圖面!!
除非是業主要求變更設計,不然變更設計所產生的費用不能要求業主給付!
建照圖面: 位置圖,配置圖,相關法規檢討,平面圖,剖面圖,立面圖,門窗表,結構計算書,結構配筋圖
施工圖面: 建照圖再加水電圖以及細部尺寸圖
竣工圖面: 建照圖配合現場修改(無太多誤差)
希望對您有幫助!!

stan520530

補充:|
1.除非是業主要求變更設計,不然變更設計所產生的費用不能要求業主給付!((因為建築師事務所內部員工可能畫錯圖,算錯面積等等))
2.竣工圖面送地政機關做建物保存登記不要直接用(副本圖),請再去大圖影印即可,圖面有問題還是要要求建築師修改喔!!

人間過客

lola 發表於 2015-3-11 08:06
我翻了我的設計費&營造費用報價,都沒看到大大寫的第2項"使用執照"的所有費用,按理說申報開工,使用執照是營造 ...

　　關於建築師收費中，開立申請使用執照一事，就自己經驗和大家分享：

　　報開工和申請使用執照，有的建築師事務所有兼辦，業主可以考慮是否一併由他們辦理。

　　我的農舍，從畫圖到申請建照，到申請使照，全由建築師事務所一手包辦。

　　另外，也可以委由專門跑照人員辦理。

　　第三，由營造廠辦理。

　　以上三種方式，業主可以根據自己需求及方便做選擇。

fums420505

建議:
找到建築師一定要訂定委託設計監造契約(一般好像有範本，但卻容許但書)
但書中要加強註明保障業主權益的條文(該契約一般是建築師公會制定的)
相關權益要做些功課找一找囉!
對於設計草圖務必詳細閱覽看內容是否符合您的需求如品名、規格、色彩、方向等
當然另外雖然是屬於專業的部分如:鋼筋的大小，箍筋的方式，灌漿的注意事項等仍需鉅細靡遺地要求標註，以利施作時的標準監工流程，往往這些小細節都被忽略，營造廠就樂得:隨興而為了

以上是想到的供參