等了兩年...我終於要蓋自己的農舍了...

hsiehlc

post by ""TonyCTH""
感謝大家的回應
小弟才疏學淺....對法規可能有點搞混了
若我蓋 120 坪的農舍 (一樓 76坪, 二樓44坪, 符合建敝率 10%)
若我蓋好農舍後,
再依法規 每 0.1公頃可以蓋 33平方公尺的資材室,
以農地 950坪計算,我約可以申請 99 平方公尺的資材室

所以是否我再送建照時可以同時申請
1.自用農舍 (一樓 76坪 + 二樓 44坪)
2.資材室  (99平方公尺, 約29坪)

還是...............

謝謝大家的指導

給您個建議參考看看:
2.不一定只能申請資材室,農業設施有很多項目,不妨考慮用小塊的地去申請菇寮或是蘭花培育室,這些農業設施是沒有面積比例限制的.
如此一來,您就可以不須合併兩塊地,150坪的地可能就可以申請蠻大的農業設施了,這主要也是因為合併地號是很容易,但是哪天您想再分割成兩塊地,照新規定,未滿5000平方公尺就不可能分割了(分割後每塊地的最小面積為2500平方公尺).

文川

post by ""TonyCTH""
感謝大家的回應
小弟才疏學淺....對法規可能有點搞混了
若我蓋 120 坪的農舍 (一樓 76坪, 二樓44坪, 符合建敝率 10%)
若我蓋好農舍後,
再依法規 每 0.1公頃可以蓋 33平方公尺的資材室,
以農地 950坪計算,我約可以申請 99 平方公尺的資材室

所以是否我再送建照時可以同時申請
1.自用農舍 (一樓 76坪 + 二樓 44坪)
2.資材室  (99平方公尺, 約29坪)

還是...............

謝謝大家的指導

應該是不可以, 農地無容積率限制, 總樓層面積應不能大於10%的土地面積, 至於二種同時申請的問題, 不妨打電話問問鄉公所.

習戎

post by ""TonyCTH""
感謝文川兄 ,

   我的農地在桃園縣新屋鄉,  未來想開間小小咖啡店, 只是怕會沒生意....

  若照文川兄的說明,  若農地有 950坪, 應該可以申請約 99 平方公尺的資材室...若真是這樣,  可真是興趣.....那我可要好好重新規劃一下

TonyCTH兄您好,  我也是兩年多前選擇在桃園縣新屋鄉東明村歸田,  農地上原本就有69坪合法農舍的鋼構建物可以遮風避雨,  所以就暫時沒有再整建或增建.   因此對您所提出的問題,   個人沒有相關辦理經驗.

但鄰居的農地是兩個地號,  但購買後辦理合併,  未滿一年就自行設計繪圖申請農業設施並完成興建,   水電門牌都下來了.   或許有機會您可以就近向他討教!

另外個人經驗與建議,  如果不要求單一草種,  草坪可以自行培養,  大約三個月就能有雛型了,  不一定要購買草皮,  尤其新屋風大,  很適合培養草坪.

ssbbs

post by ""TonyCTH""
若我蓋 120 坪的農舍 (一樓 76坪, 二樓44坪, 符合建敝率 10%)

10% 指的是建坪，包含道路設施都算在內...
你一樓76+二樓44 = 120 坪，超級大違建！  :  :  :

TonyCTH

post by ""習戎""
[quote]post by ""TonyCTH""
感謝文川兄 ,

   我的農地在桃園縣新屋鄉,  未來想開間小小咖啡店, 只是怕會沒生意....

  若照文川兄的說明,  若農地有 950坪, 應該可以申請約 99 平方公尺的資材室...若真是這樣,  可真是興趣.....那我可要好好重新規劃一下

TonyCTH兄您好,  我也是兩年多前選擇在桃園縣新屋鄉東明村歸田,  農地上原本就有69坪合法農舍的鋼構建物可以遮風避雨,  所以就暫時沒有再整建或增建.   因此對您所提出的問題,   個人沒有相關辦理經驗.

但鄰居的農地是兩個地號,  但購買後辦理合併,  未滿一年就自行設計繪圖申請農業設施並完成興建,   水電門牌都下來了.   或許有機會您可以就近向他討教!

另外個人經驗與建議,  如果不要求單一草種,  草坪可以自行培養,  大約三個月就能有雛型了,  不一定要購買草皮,  尤其新屋風大,  很適合培養草坪.[/quote]

習戎兄,

            有機會再專程拜訪跟您多學習, 目前農地是交由父親耕種, 目前也是在培養草坪,兩年前曾經種了不少果樹,正如您所說的新屋風大,果樹產能並不好,今年只有香蕉,橄欖收穫最多, 最近神秘果也頗有收穫的,期望有那麼一天全家可以搬到鄉下住

TonyCTH

post by ""ssbbs""
[quote]post by ""TonyCTH""
若我蓋 120 坪的農舍 (一樓 76坪, 二樓44坪, 符合建敝率 10%)

10% 指的是建坪，包含道路設施都算在內...
你一樓76+二樓44 = 120 坪，超級大違建！  :  :  :[/quote]

   這下可真的很擔心.....因為我之前問過建築師有關建築面積的問題, 我也看過農舍申請的條文有以下的說明, 照字面上應可蓋總樓地板面積為 150坪, 基地最大面積為農地的 10%
是否條例有修正或我解讀有誤

  
（三）“建蔽率“百分之十【即可蓋房屋建築面積為基地面積之百分之十】。

　　（四）“高度“最高為三層樓，並不可超過１０．５０公尺。

　　（五）“總樓地板面積“最大為４９５．００平方公尺【即各層樓地板面積總和不可超過４９５．００平方公尺（１５０坪）】。

文川

我在今年夏天(6月)買地時有請教過土地代書, 說是總樓層面積不能超出土地的10%(除非代書虎弄我), 最大總樓面不能超出 150坪(土地再大也不行), 再問問看吧, 不然多申建幾種農業設施如資材室, 農具室, 乾燥室,..., 加加應該也有好几十坪呀.


另外請問一下, 我也想種 2 株橄欖樹, 不知你們家的橄欖樹苗那裡買的?

文川

我在今年夏天(6月)買地時有請教過土地代書, 說是總樓層面積不能超出土地的10%(除非代書虎弄我), 最大總樓面不能超出 150坪(土地再大也不行), 再問問看吧, 不然多申建幾種農業設施如資材室, 農具室, 乾燥室,..., 加加應該也有好几十坪呀.


另外請問一下, 我也想種 2 株橄欖樹, 不知你們家的橄欖樹苗那裡買的?

TonyCTH

post by ""文川""
我在今年夏天(6月)買地時有請教過土地代書, 說是總樓層面積不能超出土地的10%(除非代書虎弄我), 最大總樓面不能超出 150坪(土地再大也不行), 再問問看吧, 不然多申建幾種農業設施如資材室, 農具室, 乾燥室,..., 加加應該也有好几十坪呀.


另外請問一下, 我也想種 2 株橄欖樹, 不知你們家的橄欖樹苗那裡買的?

橄欖樹 是我父親在新屋鄉街上買的,  不貴大概 500元左右,  超級會生的, 今年兩顆橄欖樹大概有1~,2百顆, 我們最後用糖水醃後冷藏,還不錯吃

文川

post by ""TonyCTH""

橄欖樹 是我父親在新屋鄉街上買的,  不貴大概 500元左右,  超級會生的, 今年兩顆橄欖樹大概有1~,2百顆, 我們最後用糖水醃後冷藏,還不錯吃

謝了 !