農地價格將有大變動

taiuanlang

如果新農舍蓋不了，農地的價格或許會跌到農發條例實施之前。

如果不能蓋農舍了，現有的農舍會變得奇貨可居。農地會降價，但農舍會變得更有價值，

除非能投入多年的時間實在務農，只擁有素地的人要開始擔心蓋不了房，又賣不出去，行情一日一日跌。

想要加入農保，也不是那麼簡單。有些人加了一輩子的勞保或公保，很難放棄過往的年資改為農保。更何況配合農委會的政策，農會往後應該會更趨嚴格審查入保資格。

不過，台灣的法律和執行永遠都有漏洞，到時候一定有對策，問題只在要多花多少成本而已。

catbooth55

大家好像都把土地的價值放在農舍上!
但我只想勸大家好好想想,你需要甚麼?
一直以來我買農地買房子都是建立在使用需求上,當有使用需求時怎麼算都划算!
反之若為了怕無法興建農舍而搶建農舍,好好想想你需要付出的代價,一間新屋它的建築成本,對一般人而言可是一輩子所賺來的,蓋了農舍放著養蚊子或許是那些錢多的人不在乎的小錢!
很多時候要一個人放棄一切生活的便利,那是需要多大的勇氣!真的要好好想想!
至於農地的漲跌如果只因農舍的興建條件而影響,那我們的下一代真的很悲慘!

ryan920721

目前農地本身就已經漲到一個不可思議的程度

利基是什麼

如果沒有個強而有力的利基土地又如何會漲成這副德性

主要原因不就是投資客炒作

現在就等到天時+地利

慢慢的該有的價格會回歸正常的

p3huang

我倒希望可以大跌，真想要把家族前輩賣出去的土地再買回來，然後跟老爸的土地一同開發。。

樂活族

剛才花蓮太平洋房仲傳來簡訊---
真好笑---解讀不同

...宜蘭農舍大限...全台只剩花東是投資聖地


兄弟爬山.各自要努力啦
房仲獎金來自於成交
所以成交比較重要

最近半年...花東亂喊價...成交少很多了.不是嗎?...波動一下也好

山林雅境

其實就是不打壓，最後還是會掉下去，急跌不可能緩跌是正常。倒是那些握有權力的別有所圖罷了。當然內耗結果只是提早一點達成悶經濟的地步罷了。
看看日本就知道，最後掉回原點，是最高價的1/3，要他漲起來還是真困難哦！以為這次跌下去還有低價可撿的，就試試看吧！三十年內要低價還有更低的價，把漲價遺願告訴孫子吧！
雖然我在碎碎講，但這事跟我關係不大，要漲要跌要打壓隨你，如果人的前途是寄望於魔鬼的施捨，那人間還真變天堂了。

Tempocomputer

山林雅境 發表於 2015-4-14 11:42
其實就是不打壓，最後還是會掉下去，急跌不可能緩跌是正常。倒是那些握有權力的別有所圖罷了。當然內耗結果 ...

其實我也認為農地價格會跌，原因是人口減少。

現在這一波大漲的原因是台灣在戰後"增產報國""反攻大陸"，這一波四年級和五年級生都已經快到五六十歲，經濟獨立而計畫退休生活了。加上食安連環爆(衛服部，都部級單位了還這麼兩光，難道要設"衛福院"嗎?)，促成大家自耕自足的風潮，農地就變成搶手貨。

30-40年後，等現在這一世代長大後，晚婚不婚加上少子化，人口少了，沒人買，農地絕對會跌。當然台灣的經濟除非有奇蹟(卡早睡卡有眠...)，一定也是悶到不行。很特別的，台灣的進展大約比日本晚20年左右，但幾乎是copy日本的腳步。

Peter_feng_jp

樂活族 發表於 2015-4-12 20:35
有夠不專業的看法...(不好意思阿忠大借我念一下)

下跌一些會有...跌20%以上可能別想了

基本上同意樂活族的看法

資金是個很可怕的潮水
看看之前美股 德股  
跟最近上証與港股的走勢  

擁有農地  跟享有農村生活  還有務農為生
這中間的差異可是很大的

如何平衡各方需求
更是一個難解的習題
是該自求多福吧!!

山林雅境

Tempocomputer 發表於 2015-4-14 13:38
其實我也認為農地價格會跌，原因是人口減少。

現在這一波大漲的原因是台灣在戰後"增產報國""反攻大陸" ...

沒錯！正是人口紅利的減少。
有的人認為到時價格掉下來，他就有錢買。其實是以目前的狀況去看未來，殊不知悶經濟的情況下，沒錢的就更沒錢了。或許有人以為價格跌下來會懲罰到誰，其實就是全面一起受傷害。有辦法規避的人，自然會自己找出路。

hkmcdull

買超過一百萬/分的農地, 你種甚麼作物多少年可以回本?