現在農地的價格有下滑嗎？

樂活族

笨羊 發表於 2015-6-12 19:24
在這個『投機客亂竄』的市場, 『法拍』已變成一種『投機手段』.

法拍物件絕不全是『單純』起因於『貸款 ...

現在 超貸 有點困難吧
你講的應該N年前了

2home

風花 發表於 2015-6-12 18:14
物件進入法拍市場，通常需要經過冗長的催告、協商、取得執行名義等程序，所以恐怕不是領先指標。
當債務人 ...

記得2home網站 有經歷過一段 瘋法拍,當時農地不熱,法拍有很多物件,後來農地很熱門時,物件就突然掉下來了,應該是被協商或有力人士介入搓掉了,否則比例流入法拍的物件上應該不會差這麼多,所以我才說不管修法前後,如果最近冒出很多物件,或是還是物件很少,可以判斷上層的動作.

另外不動產網站的物件,很多都是騙人的,有些賣掉了還在登出來,價格也沒維護,有些仲介還假裝有很多物件,可以釣很多人打電話過去,倒是實價登錄的網站可以參考看看.

2home

笨羊 發表於 2015-6-12 19:24
在這個『投機客亂竄』的市場, 『法拍』已變成一種『投機手段』.

法拍物件絕不全是『單純』起因於『貸款 ...

以前瘋法拍時,會去調土地權狀來看,通常很多第一債權人設定的就是農會,有的則是銀行,後來有一天去農會辦戶頭,看到一個農會的廣告,優惠利率才1.5% ,接近我們存款的利率,我想利率這麼低,應該不少人會貸出來,做一點事情吧!否則放在銀行賺利息還可打平, 有些還可貸到農地成交價的七成,難怪農會這麼緊張. 如果農地跌到七成以下,就直接賴給農會或銀行了!


http://www.appledaily.com.tw/app ... /20130914/35292620/

【洪安怡╱台北報導】都會區房價高，愈來愈多人興起買農地當農夫的念頭，但農地總價不低，貸款成數卻比一般房屋少，貸款利率也較高，很多民眾無力負擔。專家建議，只要符合行政院農業委員會提供的專案農業貸款對象，優惠貸款利率可降至1.5％，民眾可選擇合適方案申貸。
最強動新聞看這裡

買農地的管道很多，最好找尋合法仲介及代書，也可搜尋行政院農委會提供的農地銀行網站，談妥交易、簽定買賣契約後，優先選擇承辦農地貸款的金融機構貸款。
創業貸款限18~45歲

不過，並非所有金融機構都承辦農地貸款，且貸款條件限制多，土地銀行個人金融部主管賴靖元表示，以土地銀行為例，申辦農地貸款時，擔保品土地分區使用證明須供農業使用，貸放成數最高為買賣價格7成，放款金額若超過3,000萬元，須交由總行核定是否核貸，目前貸款利率逾2.47%。

由於農地貸款利率高於房屋貸款，行政院農業委員會為推廣農業，鼓勵實際投入農業經營工作的農民，施行一系列關於農業貸款的相關方案，優惠利率多為1.5％。台中市東勢區農會農業貸款部主辦人詹勳亮提醒，加入戶籍所在地農會成為正會員，有利申請相關優惠貸款方案。

專家建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」針對18~45歲，農業相關科系畢或申貸5年內曾參與農業相關訓練課程，以及農委會專案輔導青年農民之民眾。

農業貸款方案(針對購置農地貸款內容)
改善貸款須為務農者

「農民經營改善貸款」提供18~65歲，有加入農保之農會會員，且實際從事農業。「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」則為18~65歲，購置農地面積達1公頃或與現有農地相毗鄰或同地段；若購買農地面積達0.5公頃，附帶條件須為18~45歲農校畢業，或參與相關農業訓練40小時以上方符合資格。

除了上述3種方案，行政院農業金融局副局長徐智明表示，目前提供的專案農業貸款方案多元，適用範圍包含農、林、漁、牧等所有農業，貸款資金用途不限於購置農地，也可作為購買農業相關設施的資金來源，優惠貸款利率約1.5％，承辦機構為全國農漁會信用部、少數行庫分行、全國農業金庫。有需求的民眾可查詢行政院農業金融局網站

canonchun

從319廣告上看不出跌價，鳳林北邊這裏反而標價又更高些，感覺不出有何打擊到。

e99friend

canonchun 發表於 2015-6-12 21:48
從319廣告上看不出跌價，鳳林北邊這裏反而標價又更高些，感覺不出有何打擊到。

鳳林價格我也感覺沒有跌的現象，但交易量好像不如以往熱絡，真是搞的買也不是賣也不是，價格漲我倒感覺不出來，可能是個案，正所謂盤久必跌，我想再觀察一些時日再買，可能才是上策。

樂活族

e99friend 發表於 2015-6-14 10:38
鳳林價格我也感覺沒有跌的現象，但交易量好像不如以往熱絡，真是搞的買也不是賣也不是，價格漲我倒感覺不 ...

請您打開319
玉里富里的 建地(甲乙丙建) 真的開價 上漲了
有房的確定上漲了

交易量還在凍結.但看地看屋的反而多了

純農地除非便宜...暫時觀望是對的

2home

e99friend 發表於 2015-6-14 10:38
鳳林價格我也感覺沒有跌的現象，但交易量好像不如以往熱絡，真是搞的買也不是賣也不是，價格漲我倒感覺不 ...

現在觀望的人多,所以成交量少!

鳳林這地方很特別,剛好漲聲停在北鳳林就碰到修法問題,以年初來看 2000~6000的鳳林行情,中間值3000能買到的不少好地,也就是一台進口車的錢二百四十萬可以買到800坪全部平的且離火車站5公里以內的農地,比西部動輒是一坪好幾萬,這對都市人是很有吸引力和輕鬆的事,但對年輕人太遠太貴一樣買不起.

花蓮還是有其土地純淨空氣乾淨水源乾淨充足的戰略地位,以務農的基本面觀點來看是上等貨,尤其是農地不能蓋舍或非務農使用之後,農地務農的基本條件光水源條件就是各土地之間的價差就很大了.

但我還是不鼓勵不想務農或有心移民長住的人來花蓮鳳林,投資客最好也卻歩免得吹皺一池春水, 因為小黑蚊很多,老鼠很多,紫外線很強,天氣很熱,做民宿也不適合,因為地點很尷尬,遊客大都住在吉安壽豐或是開車經過鳳林到瑞穗溫泉區住宿,偶爾停在鳳林市區用餐而己.

canonchun

2home 發表於 2015-6-14 11:35
現在觀望的人多,所以成交量少!

鳳林這地方很特別,剛好漲聲停在北鳳林就碰到修法問題,以年初來看 200 ...

站大，3K-6K行情是去年的印象，我記得去年平X路的動輒5K以上，兆豐那裏8K-10K。
不過提到務農本質，水源的部分的確是重要因素，不然我也不會忍痛讓投資客賺9成。這一週天氣炎熱太陽毒辣，這時就很感謝當初挑了有水源的旱地，看著水源源不絕的進入管線，爽快!

2home

canonchun 發表於 2015-6-14 12:53
站大，3K-6K行情是去年的印象，我記得去年平X路的動輒5K以上，兆豐那裏8K-10K。
不過提到務農本質，水 ...

用心找還是有的,市價不等於成交價哦! 我朋友年初也常剛成交3000元,當然地點是差強人意,地點好的可能就不止,不過確實去年很多社區好地方確實都上來5k了,以兆豐後面那個地段來看8000~10000 個人覺得CP值不是很高,且石頭多土質比較貧瘠,因為離市區和火車站太遠了,只是那地方有不少都市人買,造成群聚效應,而且有鳳林雲山水當活招牌吸引人,以鳳林來說,個人的首選會是靠中央山脈附近,因為從中央山脈流下來的水源較無問題,且樹木較多,比較有綠意也比較涼!離市區也近, 有去塞斯村看過的人都知道,就像個小林田山一樣,群山環繞,非常清幽避暑,只是之前曾發生土石流嚇跑不少了,不過花大錢整治的差不多了,問題應該反而比還未發生過的地點要安全的多!

canonchun

2home 發表於 2015-6-14 13:03
用心找還是有的,市價不等於成交價哦! 我朋友也常剛成交3000元,地點好的可能就不止,不過確實去年很多社區 ...

沒錯，靠中央山脈，冬能遮風，夏有午後雷陣雨，難怪芋頭、香蕉、白甘蔗、木瓜長得很好，唯一美中不足的就是離花蓮市有半小時車程。曾經有人跟我恐嚇說，你那裏離原住民區太近，沒發展........沒發展，這樣子孫才不會想賣它，上面的造林木才有時間茁壯，正合我意。有的人想搞原保地還須借人頭，那人口中的"離原住民區太近"看似缺點，但也不就是某些人想要的條件，所以說，合不合用才是重點。