違建! 破壞水土保持! [假日農夫]成冤大頭

MEADOW

現在的社會好像真的這樣，奉公守法的人心惶惶，對法令不遵守的人，反而沒在怕，他們活在另一個體制裹。
我舉個都市中的例子好了，我在k市，某個k鄉鎮，現在升格為區了，本區建商為了蓋多一層樓，一樓常以停車位名義興建，很多人開店租房子時沒注意，等裝潢好送審時才發現，依現在最新的法規，一樓得廢棄，只能用2樓以上部分。

甲為某位中醫師，本來要開診所，花了六十萬元裝修，臨開幕發現問題，只好解約另找地方開診所，此乃標準好公民，跟我們2home多數人一樣。

乙為某連鎖診所，遇同樣問題，他解決方法為把診間改到2樓，一樓做接待室及美容展示，每年上級衛生單位來檢查，就移回二樓供檢查。遊走法律邊緣。未來2home很多人會面臨這樣情形。

丙為某地x村大型英語補習班，為月租20萬的大店面，開業3個月時被檢查或查報，一樓為停車場違規使用，那二個月，他們把一樓清空，打掉裝潢，一樓重新畫上停車格。本以為他們會另尋地點，神奇的是過了三個月，他們又把一樓重新裝潢回辦公室，照常營業，至今以一年半了。你問我他們如何擺平打通關節，我真的不知道。

所以只能說生命會自己找出路。

2hnk

MEADOW 發表於 2015-8-7 20:54
所以我說，農委會把農舍興建資格變嚴，只是讓大家不必守法申請罷了，直接蓋就好了，紐西蘭山莊這個模式，你 ...

具聞紐x   案子多  每個皆等著被罰後, 再請有力人士出面 "關懷的壓力"
承辦人員因不敢蓋章而請辭調職務. 是助其囂張的招數.

MEADOW

2hnk: 這個案子，你著重在買它地的人成冤大頭，重點是目前並無其客戶出來控訴受害，要求退貨或賠償，新聞做很大，但實際政府能如何處理呢，除了新北市因朱立倫有壓力，在天下雜誌記者前逼業者拖離組合屋，罰款外，其實沒什麼好方法。他抓到政府痛腳，如果是個人犯案，承辦人員依法重罰重辦，絕不手軟，但遇集體性案件，政府變成輔導協助改善為主，處罰為輔。清境農場就是例子，剛開始各別開單，大家都接納，後來愈來愈愈多件，變為專案列管，協助業者合法化。內政部長李鴻源要拿來做台灣山林水復舊典範，結果，南投縣政府乾脆把它變為都市計劃區，要就地合法，雖然內政部在阻擋，但至少處理不下去了。

這種社區型20-100戶的案子，除非市長親自出馬，不然大多拖上一陣變舊案，不告不理，或者找出法令，朝輔導改善方向處理。當商人變為連鎖企業後，政府往往變得不是對手，因為他遇到案例愈多，鑽法律漏洞能力愈強，財力，人力愈來愈足，律師，議員，政府相關部門人脈愈來愈多，他就愈來愈駕輕就熟。

以前原住民保留區蓋這種社區型小木屋就風行過，後來因多次風災，土石流這股歪風隨著原住民部落道路不便而消失了，這個不算新手法吧

2hnk

MEADOW 發表於 2015-8-9 06:33
2hnk: 這個案子，你著重在買它地的人成冤大頭，重點是目前並無其客戶出來控訴受害，要求退貨或賠償，新聞做 ...

MEADOW大大:  您的分析完全契合這類案件發展過程,
然而吃過虧的苦主, 因合約內容早被"設計綁架"了,
加以買農地為休閒, 避走麻煩糾紛路, 多認賠或低調轉賣.
正如您所言:  他們遇的案子多到經驗豐, 善鑽漏洞, 連府會也無奈!
倒是萬能的記者多報導, 才能曝出冰山的一角, 請大家注意!

MEADOW

農地水土保持，一次開罰六萬到三十萬，對我們個人來說，是嚇人的金額，但他如果一次蓋20-30戶，每戶均攤下來才一萬元，一般會限期改善，文中看來為三個月，他則反向加速銷售及施工，爭取三個月內由人頭過戶給各別買主。這樣一來政府就頭痛了，破壞水土保持的為人頭戶，他買地過戶給下家，買方後變善意第三人，理論上新買主要負責善後，完成水土保持改正，問題來了，當初沒有申請書，地貌也都變了，山也鏟平了，水塘也挖了，如何矯正水土保持?如果是單一個人，政府一定從重處罰要求復舊，或水土保持技師審查認可方案，這種社區案，新舊地主間的責任是有模糊空間的，如果原人頭又躱起來，承辦人就頭痛了，大部分就由民意代表出面協調，看如何善後結案。
另一個由法令問題的部分為鋪水泥成既成道路，這個本身很難判有罪，最多農地農用證明開不出來，轉移時要繳地價稅，如果住戶夠力的，由民意代表爭取，由鄉，區公所鋪一次柏油，那合法性就解決了。
溫室部份依圖也合法，頂多過戶買賣時拆除或無法取得農地農用，當然拆遷很簡便，溫室是合法。
草皮也是一樣，挖掉種菜一年，或真的種果樹，也不是開題。
剩下小木屋，這個明顯可移動，一般如果不是上新聞，或主辦很堅持，一般會發文，定會勘日期，由影片看來，他們有專門的車來搬走，幾個月後就可搬回。心臟弱的人就脫手，心臟強的就配合業者撐過一兩次就沒事。

某些配合的好的縣市或鄉鎮，業者還會主動舉報，由負責單位開罰單，拆遷一次，等罰款程序走完就正式啟用了，因為這個違建算執行過了，納入列管/待拆名單，但以縣市經費，公安因素，待拆件數依法"排隊"。所謂排隊就是留底查看，若上級或新聞在吵就立即處理，不然就沒事了。

這種案子真的對承辦人很挑戰，隨波逐流，照默契走一次流程，完成公務人員任務，開單，罰款，存查的，反而沒事，想認真辦到底的，或害怕惹麻煩的，申請調職大概是必然的。

2hnk

MEADOW 發表於 2015-8-9 21:34
農地水土保持，一次開罰六萬到三十萬，對我們個人來說，是嚇人的金額，但他如果一次蓋20-30戶，每戶均攤下來 ...

原來尖炸業者是這樣操作的!~~
難怪府會具正義感的官員不好下帖整頓, 因怎樣都害到無知善良的買家.  
另一方面, 可能也受到連環的壓力... 不好辦, 省著辦, 或不辦?
而正直的承辦人員立刻遭殃, 同流合汙的雖可渡過現階段,
但難保未來有事開窗後, 仍難逃連座的官司災!
艾~~

MEADOW

公務人員會不會有事,正常是不會有事的,基層公務人員只要把握一個原則,會同其他單位共勘,開會討論,不要自己做決定就不會有事,勇於任事才會有事.不過也是因為這樣,這種問題無法解決

公務人員最愛幹的就是邀集相關局處會勘,開會討論,大家先推責任,再提供本位主義見解,或看戲,議而不決,決而不行,等長官出面主持會議,由主席來栽決,就不會有罪了

MEADOW

Ericg89127

農莊型的地，最吸引人之處是有鄰居，三通有人幫忙搞定
價格較低  (因不需要那麼大)
實際上去的人也不多，但買了夢想，還未退休人就爽了

實務上也是低度開發，長草的居多

他是造成水土不保的兇手嗎

superV

MEADOW 發表於 2015-8-11 10:33

請教圖中位置是台灣的某個地區呢?