失敗的景觀設計案例

Vicky

200萬內透天厝全台到處都有，
但沒有一處可以如此像極了『別墅級‧先人集村』。 :shock:

掃墓祭拜根本不是問題，
還不就是到別墅裡清掃、擺放各類貢品、燒香祭祖嗎?
就跟祖先放靈骨塔一樣的作法即可，並無特別之處。

後續管理、維護那些都不是問題，
方法是人想出來的，看您願不願意動腦筋而已。

既然陽宅賣不出去，讓人覺得很像『先人集村』，
與其一大片社區陰森森、死寂狀，設計成陽宅卻完全不像活人住的地方，
像極了高檔級的陰宅，不如浴火重生、轉換方式、物盡其用。

真正應該考慮的問題是現有鄰居會抗議，
因為會成為名副其實的『別墅級‧先人集村』。
但住戶數極少，我認為建商應先與鄰居溝通、原價買回，
然後浴火重生，就陽宅實際狀況改裝成高檔級的陰宅，流程如下 :

建商與已購住戶溝通 → 原價買回 → 變更地目 → 美化裝潢 → 廣告行銷 → 別墅級『陰宅』出售，才能物盡其用。

當然可能會牽涉到地目變更等繁雜問題的處理，
若真能如此，屆時兩百萬絕對買不到如此高檔的『別墅級‧先人集村』。

與其清明節全台到處掃墓(祖先分布各處)，
倒不如統一到『別墅級‧先人集村』掃墓祭拜，
清明時節子孫們來此『祖先靈骨塔祖厝』共聚一堂，
勉懷過去祖先的事蹟，暢聊現在子孫們的各自事業，
大家一起別墅裡外清掃、擺放各類貢品、燒香祭祖，
只要慎終追遠，子孫不必疲於奔波。 :roll:

post by ""kai""
[quote]post by ""Vicky""
既然設計的如此像『先人集村』，且價格也下殺到200萬還是乏人問津，
我認為價位若繼續探底，將來真的可以考慮買進，
因為買靈骨塔的費用都比它貴，乾脆買來當祖先塔位，
室內牆壁裝潢成高質感的櫃子一格一格的，
櫃子放中間，就像展示櫃一般，
上下則可貼上該位祖先的史蹟介紹，
讓後代子孫了解自己的祖先事蹟，
既美觀又可讓祖先使用，比買靈骨塔位划算。

之前參觀過一些高檔的靈骨塔位，其實也不過是一棟大房屋，
裡面佈滿了密密麻麻、排列整齊一格一格的高檔櫥櫃，
也不過是如此ㄚ，但價位就很高貴。
例如 : 金寶山的靈骨塔費用一個動輒50 ~ 70萬的價位。
[quote]post by ""setlinso""
[quote]post by ""kai""
[quote]post by ""Vicky""
看起來好像是『先人集村』，不知道是哪個設計師設計的 ..... Orz

比一比

有圖有真相[/quote]
:shock: 還真的有夠『相』[/quote][/quote]

住宅當靈骨塔用

會嚇死一堆臨居

清明節也快到了

要如何掃墓祭拜

200萬內透天厝

鄉下俯拾皆是

標準的靈骨塔
是有管理.有鄰居.有....[/quote]

Vicky

早期的靈骨塔給人感覺很陰森森、蓋恐怖，
現代型的靈骨塔則是走高格調、優雅、明亮潔淨的路線，
依我觀察是從金寶山將傳統墓園成功轉型為景觀墓園後，
台灣就開始興起了墓園、靈骨塔高檔化路線。

因我外公、外婆葬在金寶山墓園裡，每年清明時節我都會去祭祀，
金寶山墓園的景觀設計很典雅，各式各樣庭園造景，
甚至還有墓誌銘，讓後代子孫或遊客可以了解一下墓園主人的背景故事。
但墓園購買成本很昂貴，18~20坪墓園(不含裝潢)就要價七、八百萬，
若加上墓園裝潢費(限定不可外包，一定要由金寶山裝潢)
隨便一個墓園也要上千萬元，不是一般人購買的起的價位。

所以金寶山也提供『平價級』的靈骨塔位出售給一般人使用，
第一棟靈骨塔就是『金寶塔』，裡面我參觀過，
一樓栩栩如生的18羅漢蠟像，呈現出莊嚴肅穆的氣息，
其他樓層是放置骨灰罈，裝潢走中國古典風，優雅的古典風壁櫥設計 (靈骨塔位)，
甚至在四面牆壁都是靈骨塔位的中間還置放有沙發座位，提供來訪親友休憩，
一個塔位售價約25 ~ 40萬區間，若是櫥櫃的最底層或最上層就較便宜(約25萬)，
若是櫥櫃的中間區段價位就較高(約40萬)。

因為中國古典風的金寶塔銷售量很高、賣的很好，
所以前幾年金寶山再度推出第二棟『日光苑』靈骨塔位，
這次改走現代時尚風格，一樓設有教堂，地下室、二樓、三樓才是靈骨塔位。
更妙的是靈骨塔位壁櫥設計成銀白色系，材質是玻璃，
完全看不出來是靈骨塔位，非常高雅，
但現代時尚風格價格比第一棟中國古典風更貴，
一個塔位售價約45 ~ 70萬區間。

最近金寶山正大力興建第三棟靈骨塔位，尚未完工，
依我觀察外觀像是阿拉伯皇宮一樣晶碧輝煌、亮晶晶的金色系，
裡面靈骨塔位壁櫥應該會設計成金色系，
想必價格一定會再攀高，一個塔位售價應該會突破70萬。

除了金寶山之外，其他墓園、靈骨塔也不惶多讓，
龍巖、北海福座 ..... 都是將靈骨塔位壁櫥設計的非常美麗。

帶回主題，既然台中大坑的星巴特家族已成事實 --- 失敗的景觀設計，
若以陽宅來賣，再探底價也是乏人問津，誰要買一個像陰宅的房子來住呢?
偌大的社區卻陰森森的、沒幾個住戶，且被票選為全台最像陰宅的陽宅第一名，
網路如此發達，關鍵字一輸入『星巴特家族』，大家都說像極了陰宅，還賣的掉嗎??

倒不如將賣不出去的房屋選個幾棟來裝潢成各式風格的靈骨塔祖厝的『實品屋』，
例如 :
A棟設計成中國古典風‧B棟設計成現代時尚風‧
C棟設計阿拉伯皇宮風‧D棟設計峇里島休閒風‧
E棟設計成絕色上海風‧F棟設計精緻巴洛克風‧

將『別墅 + 客戶選定的設計風格』包裝起來銷售，提供給顧客選購，
我認為包裝成陰宅銷售會較為成功 (地目變更)，價格也可大幅提高。 :roll:

kai

清明節 快到了...

北縣大型的寶塔
除了少數外

我幾乎都去逛過

龍巖 第一大

金寶山

北海福座

萬里天壇
現在是中台的

六張犁 000

北海岸

土城

其他的都算小



其實幾乎每個山邊的侍廟


都有寶塔

寶塔個個廟都有

連 日月洞 旁也有




骨 灰  骨甕  與 土葬區又有所不同!

post by ""Vicky""
早期的靈骨塔給人感覺很陰森森、蓋恐怖，
現代型的靈骨塔則是走高格調、優雅、明亮潔淨的路線，
依我觀察是從金寶山將傳統墓園成功轉型為景觀墓園後，
台灣就開始興起了墓園、靈骨塔高檔化路線。

因我外公、外婆葬在金寶山墓園裡，每年清明時節我都會去祭祀，
金寶山墓園的景觀設計很典雅，各式各樣庭園造景，
甚至還有墓誌銘，讓後代子孫或遊客可以了解一下墓園主人的背景故事。
但墓園購買成本很昂貴，18~20坪墓園(不含裝潢)就要價七、八百萬，
若加上墓園裝潢費(限定不可外包，一定要由金寶山裝潢)
隨便一個墓園也要上千萬元，不是一般人購買的起的價位。

所以金寶山也提供『平價級』的靈骨塔位出售給一般人使用，
第一棟靈骨塔就是『金寶塔』，裡面我參觀過，
一樓栩栩如生的18羅漢蠟像，呈現出莊嚴肅穆的氣息，
其他樓層是放置骨灰罈，裝潢走中國古典風，優雅的古典風壁櫥設計 (靈骨塔位)，
甚至在四面牆壁都是靈骨塔位的中間還置放有沙發座位，提供來訪親友休憩，
一個塔位售價約25 ~ 40萬區間，若是櫥櫃的最底層或最上層就較便宜(約25萬)，
若是櫥櫃的中間區段價位就較高(約40萬)。

因為中國古典風的金寶塔銷售量很高、賣的很好，
所以前幾年金寶山再度推出第二棟『日光苑』靈骨塔位，
這次改走現代時尚風格，一樓設有教堂，地下室、二樓、三樓才是靈骨塔位。
更妙的是靈骨塔位壁櫥設計成銀白色系，材質是玻璃，
完全看不出來是靈骨塔位，非常高雅，
但現代時尚風格價格比第一棟中國古典風更貴，
一個塔位售價約45 ~ 70萬區間。

最近金寶山正大力興建第三棟靈骨塔位，尚未完工，
依我觀察外觀像是阿拉伯皇宮一樣晶碧輝煌、亮晶晶的金色系，
裡面靈骨塔位壁櫥應該會設計成金色系，
想必價格一定會再攀高，一個塔位售價應該會突破70萬。

除了金寶山之外，其他墓園、靈骨塔也不惶多讓，
龍巖、北海福座 ..... 都是將靈骨塔位壁櫥設計的非常美麗。

帶回主題，既然台中大坑的星巴特家族已成事實 --- 失敗的景觀設計，
若以陽宅來賣，再探底價也是乏人問津，誰要買一個像陰宅的房子來住呢?
偌大的社區卻陰森森的、沒幾個住戶，且被票選為全台最像陰宅的陽宅第一名，
網路如此發達，關鍵字一輸入『星巴特家族』，大家都說像極了陰宅，還賣的掉嗎??

倒不如將賣不出去的房屋選個幾棟來裝潢成各式風格的靈骨塔祖厝的『實品屋』，
例如 :
A棟設計成中國古典風‧B棟設計成現代時尚風‧
C棟設計阿拉伯皇宮風‧D棟設計峇里島休閒風‧
E棟設計成絕色上海風‧F棟設計精緻巴洛克風‧

將『別墅 + 客戶選定的設計風格』包裝起來銷售，提供給顧客選購，
我認為包裝成陰宅銷售會較為成功 (地目變更)，價格也可大幅提高。 :roll:

Robert 2007

北投小坪頂山上也有類似的仙人集村
十幾年前我爸媽騎機車去看屋  居然被擋下
很離譜  騎機車沒資格看房子  看人無點
這案子十幾年來頻頻換建商  還是賣不掉
荒廢多年後有次經過進去看
陰森的感覺令人害怕

kai

時常開車經過這棟大樓

前一陣子要進入看屋前

抬頭一看 竟是這種牌樓


剎那間  心中 ~~~ "  ~~~猛然一震  !

Vicky

請教 Kai 大師 : 這種屋頂『牌樓』造型，在風水上有何影響嗎?
居住者會有何不妥呢? :roll:

post by ""kai""
時常開車經過這棟大樓

前一陣子要進入看屋前

抬頭一看 竟是這種牌樓


剎那間  心中 ~~~ "  ~~~猛然一震  !

kai

Vicky大師:

你看這種屋頂『牌樓』造型

有沒有什麼特別連想或感覺嗎?

話說。。。。。。

我們大約中午11:30分到門口與仲介碰面，

那天也蠻玄的。。。。


進入中庭 後另外一位已經感覺到溼寒，
偶是看到其牆壁與環境皆散發出溼黑之氣。
看過非常非常多房子，
尤其是集合式住宅粉少有這種感覺。

到了電梯大門口  、售屋小姐竟然把卡與鑰匙弄丟了！

在那兒找半天、 直說剛剛警衛室時才刷卡過。

偶建議她回去警衛室找找看！
當售屋小姐回頭去找卡與鑰匙時。

另外一位已經開口說下次再看屋好了。
偶也跟她說不要看屋了!下回吧 :!:


剛好那天是陰天。。。
  風有點大。。。
  諾大的中庭都沒人。。。。

。。。。。

post by ""Vicky""
請教 Kai 大師 : 這種屋頂『牌樓』造型，在風水上有何影響嗎?
居住者會有何不妥呢? :roll:
[quote]post by ""kai""
時常開車經過這棟大樓

前一陣子要進入看屋前

抬頭一看 竟是這種牌樓


剎那間  心中 ~~~ "  ~~~猛然一震  !

[/quote]

Vicky

Kai 大師 :

陽宅的屋頂此種『牌樓』造型甚少見過，
我個人會聯想到墳墓的屋頂造型(如附圖)，
我猜測居住者可能較會有疾病、死亡的問題。

另您於別處提到反弓煞問題，
這我倒比較了解，此種地形的居住者容易招逢意外血光之災，
要避免此問題，最好的方法是反弓處放上石敢當，即可避免意外血光之災發生。 :roll:

前兩年我及先生很喜歡看『台灣妙妙妙』專談風水問題，
我覺得謝沅瑾老師分析的很真切，也了解了不少風水問題，
但後來收視率不佳停播了，真覺可惜!!
看到您願意在2Home解說風水，對我們上了實用的風水學課程，
實在高興，謝謝您的解說。

post by ""kai""
Vicky :

你看這種屋頂『牌樓』造型

有沒有什麼特別連想或感覺嗎?

話說。。。。。。

我們大約中午11:30分到門口與仲介碰面，

那天也蠻玄的。。。。


進入中庭 後另外一位已經感覺到溼寒，
偶是看到其牆壁與環境皆散發出溼黑之氣。
看過非常非常多房子，
尤其是集合式住宅粉少有這種感覺。

到了電梯大門口  、售屋小姐竟然把卡與鑰匙弄丟了！

在那兒找半天、 直說剛剛警衛室時才刷卡過。

偶建議她回去警衛室找找看！
當售屋小姐回頭去找卡與鑰匙時。

另外一位已經開口說下次再看屋好了。
偶也跟她說不要看屋了!下回吧 :!:


剛好那天是陰天。。。
  風有點大。。。
  諾大的中庭都沒人。。。。

。。。。。

[quote]post by ""Vicky""
請教 Kai 大師 : 這種屋頂『牌樓』造型，在風水上有何影響嗎?
居住者會有何不妥呢? :roll:
[quote]post by ""kai""
時常開車經過這棟大樓

前一陣子要進入看屋前

抬頭一看 竟是這種牌樓


剎那間  心中 ~~~ "  ~~~猛然一震  !

[/quote][/quote]

kai

Vicky大師:

墓碑煞 居住內會常有人逝去或自殺。
反弓是就是無情、蠻凶的、當然還要看︰
大反 、中反 、小反、距離、店面、住家
反應都不一樣。。。。。

看事要 從 點  、線 、 面 、整體通盤考量。。

＊電視上或媒體的命理及風水節目
可以參考、但切勿盡信、知其一不知其二。
畢竟  做節目 是符合觀眾口味，製作人以收視率為要，
斷章取義或譁眾取寵、造就了多少名師。

名師   ≠  明師

電視上所謂風水評論
對風水稍微有素養
有時看到會一直搖頭

禍福無門、唯人自招

哈～哈～

真正的大師是深藏不露


所謂  天外有天。。。

術數是一條不歸路。。。人生何嘗。不是如此。

post by ""Vicky""
Kai 大師 :

陽宅的屋頂此種『牌樓』造型甚少見過，
我個人會聯想到墳墓的屋頂造型(如附圖)，
我猜測居住者可能較會有疾病、死亡的問題。

另您於別處提到反弓煞問題，
這我倒比較了解，此種地形的居住者容易招逢意外血光之災，
要避免此問題，最好的方法是反弓處放上石敢當，即可避免意外血光之災發生。 :roll:

前兩年我及先生很喜歡看『台灣妙妙妙』專談風水問題，
我覺得謝沅瑾老師分析的很真切，也了解了不少風水問題，
但後來收視率不佳停播了，真覺可惜!!
看到您願意在2Home解說風水，對我們上了實用的風水學課程，
實在高興，謝謝您的解說。
[quote]post by ""kai""
Vicky :

你看這種屋頂『牌樓』造型

有沒有什麼特別連想或感覺嗎?

話說。。。。。。

我們大約中午11:30分到門口與仲介碰面，

那天也蠻玄的。。。。


進入中庭 後另外一位已經感覺到溼寒，
偶是看到其牆壁與環境皆散發出溼黑之氣。
看過非常非常多房子，
尤其是集合式住宅粉少有這種感覺。

到了電梯大門口  、售屋小姐竟然把卡與鑰匙弄丟了！

在那兒找半天、 直說剛剛警衛室時才刷卡過。

偶建議她回去警衛室找找看！
當售屋小姐回頭去找卡與鑰匙時。

另外一位已經開口說下次再看屋好了。
偶也跟她說不要看屋了!下回吧 :!:


剛好那天是陰天。。。
  風有點大。。。
  諾大的中庭都沒人。。。。

。。。。。

[quote]post by ""Vicky""
請教 Kai 大師 : 這種屋頂『牌樓』造型，在風水上有何影響嗎?
居住者會有何不妥呢? :roll:
[quote]post by ""kai""
時常開車經過這棟大樓

前一陣子要進入看屋前

抬頭一看 竟是這種牌樓


剎那間  心中 ~~~ "  ~~~猛然一震  !

[/quote][/quote][/quote]

Vicky

Kai 大師 :

果真是『墓碑煞』，聽起來真可怕。 :?
風水、姓名學是中國千年來先人累積的智慧與經驗傳承，
非常複雜與專業，謝謝您的解析。

post by ""kai""
Vicky :

墓碑煞 居住內會常有人逝去或自殺。
反弓是就是無情、蠻凶的、當然還要看︰
大反 、中反 、小反、距離、店面、住家
反應都不一樣。。。。。

看事要 從 點  、線 、 面 、整體通盤考量。。

＊電視上或媒體的命理及風水節目
可以參考、但切勿盡信、知其一不知其二。
畢竟  做節目 是符合觀眾口味，製作人以收視率為要，
斷章取義或譁眾取寵、造就了多少名師。

名師   ≠  明師

電視上所謂風水評論
對風水稍微有素養
有時看到會一直搖頭

禍福無門、唯人自招

哈～哈～

真正的大師是深藏不露


所謂  天外有天。。。

術數是一條不歸路。。。人生何嘗。不是如此。

[quote]post by ""Vicky""
Kai 大師 :

陽宅的屋頂此種『牌樓』造型甚少見過，
我個人會聯想到墳墓的屋頂造型(如附圖)，
我猜測居住者可能較會有疾病、死亡的問題。

另您於別處提到反弓煞問題，
這我倒比較了解，此種地形的居住者容易招逢意外血光之災，
要避免此問題，最好的方法是反弓處放上石敢當，即可避免意外血光之災發生。 :roll:

前兩年我及先生很喜歡看『台灣妙妙妙』專談風水問題，
我覺得謝沅瑾老師分析的很真切，也了解了不少風水問題，
但後來收視率不佳停播了，真覺可惜!!
看到您願意在2Home解說風水，對我們上了實用的風水學課程，
實在高興，謝謝您的解說。

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