農地上的土角厝有機會變更為建地嗎？

yellow1

一般來說，都市計畫內外的農地。如果在建管(都市計畫發佈)前已存有居住的建築物，依法是可以提出申請變更編定為農業區建地目...........但有一點要注意，就是舉證資料一定要在建管(都市計畫發佈)前...

舉證資料通常包含下列幾種:
1.林務局農林航空測量所的航照圖........
2.電力公司的用電證明(初設日期)
3.自來水公司的用水證明(初設日期)
4.戶政事務所的設籍證明.....
5.稅務機關的的稅籍證明.....

迎曦舞鋤

sdisuper 發表於 2015-8-31 14:34
一般是向林務局農林航空測量所申請
背後有拍照日期和單位蓋章才是公認的合法證明
申請很容易,當天親自前 ...

對於住在南部的我，遠在台北的林務局農林航空測量所實在有點小遠，看來只能申請通訊購圖了

迎曦舞鋤

yellow1 發表於 2015-9-1 11:11
一般來說，都市計畫內外的農地。如果在建管(都市計畫發佈)前已存有居住的建築物，依法是可以提出申請變更編 ...

了解，謝謝大大

迎曦舞鋤

感謝，各位前輩的資訊，小弟今天就著手申請各項證明

yoyodiy

迎曦舞鋤 發表於 2015-9-2 07:26
感謝，各位前輩的資訊，小弟今天就著手申請各項證明

加油

我申請的農地改建地 今天收到地政事務所的通知 通過了

從農地畫出了94坪的建地 以後要修繕舊屋或蓋新房子就比較單純了

如果你申請後因為建蔽率的關係  建地的坪數會比你現有房子多

以我的為例 農地改丙建 丙建建蔽率40% 所以是原來的房子滴水坪X2.5

當你在重新安排建地的位置時一定要清楚多出來的坪數要擺在哪裡對你的建地和農地完整性

最有幫助 這也是當初我去問主辦 主辦提前告知要我的眉角

總之希望您也能順利申請成功

yellow1

迎曦舞鋤 發表於 2015-9-2 07:23
對於住在南部的我，遠在台北的林務局農林航空測量所實在有點小遠，看來只能申請通訊購圖了

網路先挑選好需要的圖號及照片，匯款購買很方便................

迎曦舞鋤

自8月29日在板上求解並依照各位前輩的指導著手收整資料，迄今共歷時13日的文件收整終於把案子送到高雄市政府建築管理處承辦人手上。
承辦人說資料算是很齊全了照理說應該會過，但還是得經案件審查程序，在審查期間如果有缺件會先以電話通知補件，如果沒連絡到申請人則會以正式公文寄送。
這次小弟繳交了門牌編釘證明、電力公司的用電證明以及建物的正面、背面、左右兩側、屋頂、屋架和天花板照片。
至於空照圖部分，承辦人說空照圖一張很貴叫我先留著等候通知，如果有需要再補充，有關舊建物申請合法證明算是告一段落了。

123land

本案原則是可以更正編地,困難處在缺少稅籍證明、這樣地政事務所無法核定面積、仲介拿2張空照圖給您、如果好辦仲介就自行變更後再以建地賣您.建議您找當地的大代書或專辦編定的人員
本案需以空照圖請地所認可的專家解讀空照圖位置、面積、現況,

本案需不斷的和地所溝通,要有心理準備
在未更正編定前、千萬、千萬不能變更現況、否則以後要變更就不可能了

迎曦舞鋤

123land 發表於 2015-9-10 21:39
本案原則是可以更正編地,困難處在缺少稅籍證明、這樣地政事務所無法核定面積、仲介拿2張空照圖給您、如果好 ...

地政事務所負責接案的承辦人員說，等我的房屋合法證明拿到之後再去地政事務所申請非都市土地更正編定，到時候會安排現勘、測量、建地位置重劃及分割，依他的講法似乎蠻樂觀的。
依據大大的建議，原本規劃在農曆七月以後要把屋子旁邊的灌溉水池填平順便把豬舍給拆除掉，看來得緩一緩了。

123land

迎曦舞鋤 發表於 2015-9-11 12:53
地政事務所負責接案的承辦人員說，等我的房屋合法證明拿到之後再去地政事務所申請非都市土地更正編定， ...

加油.忘了問您在哪個縣市鄉鎮